나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1216 [1] 인천광역시 부평구 부평동 509-3 원일팰리스 3층303호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연송감정 · 평가일 2025.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는
주상복합, 오피스텔, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 지하철 '부평역'이 소재하는 등
제반 교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층~지상15층 건물 내 제3층 제303호로서
- 외벽 : 외장타일, 몰탈 위 페인팅 등
- 창호 : 새시조 등 마감임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 3필지 일단의 부정형 토지로서
현황 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~3 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1216 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 509-3 원일팰리스 3층303호 (신주소: 인천광역시 부평구 장제로76번길 8)

용도: 오피스텔

감정가: 240,000,000원

토지면적: 12.38㎡ (약 3.74평)

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합, 오피스텔, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 '부평역'이 소재하는 등 제반 교통여건이 매우 무난함.

도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주차가 용이함.

1.2. 권리분석

등기부 현황:

* 말소기준권리: 신한은행 근저당 (접수일자: 2017-09-27, 채권최고액: 156,000,000원).

* 말소 예정 권리: 본건 등기부등본상 을1 근저당을 기준으로 소유권 이전, 신탁 등기 말소, 압류, 가압류, 임의경매 개시 결정 등 모든 권리가 말소될 예정임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 관련 세부 내용 없음).

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임차인 존재 여부 및 구체적인 권리관계는 미상이나, 보증금 인수 금액이 없으므로 대항력 있는 임차인이 없을 것으로 예상됨. (단, 임대차 관계 미상으로 주의 요망)

* 임대 관계는 미상임.

1.3. 상권분석

지역 특성: 본건이 위치한 부평동 지역은 유동인구가 많고 상업 및 업무 시설이 밀집한 중심 상권임.

주변 시설: 부평역을 중심으로 백화점, 대형마트, 영화관, 병원, 식당 등 다양한 편의시설과 업무시설이 잘 갖추어져 있어 직주근접 및 생활 편의성이 높음.

이용 현황: 오피스텔, 상가, 주상복합 등이 혼재된 복합 상권으로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

1.4. 생활정보

주거 환경: 오피스텔로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조의 현대식 건물로 쾌적한 주거 환경을 제공함.

편의시설:

* 교통: 부평역 (지하철 1호선, 인천 1호선 환승역) 인접, 다수의 버스 노선 이용 가능.

* 쇼핑: 롯데백화점, 신트리플아울렛, 다수의 상업시설 인접.

* 의료: 가톨릭대학교 부천성모병원 (인근), 다수의 병의원 인접.

* 기타: 부평문화의 거리, CGV, 롯데시네마 등 문화시설 접근 용이.

1.5. 건물 및 토지 세부 정보

건축물 정보:

* 준공년월: 2017년 8월 10일 (사용승인일 기준)

* 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층~지상15층 건물 중 제3층 제303호.

* 용도: 업무시설 (오피스텔), 공동주택, 제1종근린생활시설 포함.

* 주차: 기계식 주차 9대 (자주식 3대 포함) 가능.

* 내진설계: 내진등급(MMI등급) : Ⅶ (0.204g) 적용.

토지 이용계획:

* 용도지역: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역.

1.6. 잠재적 리스크

낮은 층수: 3층으로, 고층 대비 조망이나 개방감이 다소 제한적일 수 있음.

건물 노후화 가능성: 2017년 준공으로 비교적 신축이나, 향후 유지보수 비용 발생 가능성 고려.

기계식 주차: 유지보수 비용 및 고장 시 불편 초래 가능성.

임대 관계 미상: 임차인 현황에서 인수 보증금은 없으나, 실제 점유 관계 확인 필요.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 상권인 부평역 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 매우 우수합니다.

최근 거래 사례를 볼 때 시세는 2억 3천만원대 수준으로 형성되어 있으며, 감정가는 2억 4천만원으로 시장가와 큰 차이는 없습니다.

등기부상 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 권리만 인수하게 됩니다.

임대 관계가 미상이지만, 인수 보증금이 없어 큰 부담은 없을 것으로 보입니다.

다만, 3층이라는 낮은 층수와 기계식 주차 등의 요소를 고려해야 합니다.

전반적으로 안정적인 투자 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

초역세권 입지: 부평역을 도보로 이용 가능한 최고 수준의 역세권.

잘 갖춰진 생활 인프라: 백화점, 쇼핑몰, 영화관, 병원 등 편의시설 밀집.

안정적인 임대 수요: 부평 지역의 높은 유동인구와 직주근접 수요로 인한 꾸준한 임대 수익 기대.

권리관계 깨끗함: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 안전한 낙찰 가능.

소형 면적 (오피스텔): 1인 가구 또는 소규모 사업장 운영에 적합.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 240,000,000원입니다.

최근 실거래가 분석 결과, 동일 면적 (84.9㎡)의 경우 233,000,000원에 거래되었습니다.

본건은 3층으로, 최근 거래된 12층 및 13층 대비 층수 이점이 적다는 점을 감안해야 합니다.

현 시세 및 건물 상태, 시장 상황을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 230,000,000원에서 235,000,000원 사이에서 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

잠재적 수익률 및 경쟁률을 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

추천 예상 입찰가: 235,000,000원

주변에 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.