나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510125 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 17-18 서진아이원 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510125 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 17-18 서진아이원 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경510125
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로381번길 22 서진아이원, 5층501호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경510125 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로381번길 22 서진아이원, 5층501호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 79,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경510125 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510125 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 17-18 서진아이원 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 114,000,000원

토지면적: 18.91㎡ (약 5.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.51㎡ (약 11.95평) (전용면적)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 부평구 갈산동에 소재하며, '부평북초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 유사한 형태의 공동주택과 근린생활시설이 분포하고 있어 일반적인 주거 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 차량 출입이 가능하며, 인천광역시 부평구 갈산동 지역은 전반적으로 접근성이 양호한 것으로 파악됩니다.

2.3. 도로 상태

본건은 남측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 6미터의 포장된 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

3. 건물 정보

3.1. 구조 및 마감

본건은 철근콘크리트조 슬라브 지붕 5층 건물 내 제5층 제501호입니다. 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

3.2. 이용 상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

3.3. 설비 내역

건물에는 기본적인 상·하수도 시설, 난방 설비 및 위생 설비가 갖추어져 있습니다.

4. 토지 정보

4.1. 형상 및 이용 상태

본건 토지는 사다리형의 형상으로, 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 「교육환경 보호에 관한 법률」에 따른 상대보호구역 및 「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

4.3. 공부와의 차이

공부상 현황과 실제 이용 상태 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 청구 금액은 명시되지 않았으나 감정가는 114,000,000원입니다. 관련 자료에 따르면, 본 사건은 2025년 6월 19일 예정된 경매 기일이 있는 것으로 파악됩니다. 강제경매의 특성상 채무자의 채무 불이행으로 개시된 경매로, 권리관계는 상대적으로 명확할 수 있으나, 모든 이해관계인의 권리 및 채무 내역에 대한 상세한 법률적 검토가 필요합니다.

6. 상권분석

본건이 위치한 갈산동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 상권입니다. 부평구 자체는 인천의 주요 상업 및 생활 중심지 중 하나로, 다양한 편의시설과 인프라를 갖추고 있습니다. 인근에 상업 시설이 산재하여 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

7. 생활정보

단지 남동측 인근에 부평북초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경으로 적합합니다. 대중교통 및 도로망이 잘 갖추어져 있어 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에는 생활 편의시설 및 문화 시설 접근성이 양호한 편입니다.

8. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상인 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 만약 임차인이 거주 중이라면, 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 교육환경 보호구역에 해당하여 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다. 경매 물건 특성상 잔금 납부 및 소유권 이전까지 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 항상 존재합니다.

9. 종합 의견

인천광역시 부평구 갈산동 소재의 본 다세대주택은 안정적인 주거 환경과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 초등학교가 인접해 있어 가족 단위 거주자에게 매력적일 수 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 사전에 철저히 파악해야 합니다.

10. 투자 포인트

부평구는 인천의 주요 도심 지역 중 하나로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다. 본건은 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 다세대주택은 임대 수익 또는 실거주 목적으로 투자 가치가 있으며, 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계