나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1230 [1] 인천광역시 서구 원당동 1035 라페온빌1차 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 원당동 소재 ""인천이음초등학교’ 남동측에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

1) 기호 (1)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제1층 제101호로서,
(사용승인일 : 2022.11.21.)
외 벽 : 복합 판넬 붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.

2) 기호 (2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제3층 제310호로서,
(사용승인일 : 2022.11.21.)
외 벽 : 복합 판넬 붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.

3) 기호 (3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제4층 제406호로서,
(사용승인일 : 2022.11.21.)
외 벽 : 복합 판넬 붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.

4) 기호 (4)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제4층 제407호로서,
(사용승인일 : 2022.11.21.)
외 벽 : 복합 판넬 붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

각각 제1종근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서, 근린생활시설 및 업무시설 부지임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 광대로와 접하고, 서측 및 북측으로 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2024-12-17), 광로3류(폭 40m~50m)(2024-10-15)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-457)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-458)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 인천지방법원 2025타경1230 (1)

소재지: 인천광역시 서구 원당동 1035 라페온빌1차 1층101호

용도: 근린상가

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제1층 제101호

사용승인일: 2022년 11월 21일

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 9.87㎡ (약 2.98평)

건물면적: 40.24㎡ (약 12.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 1,354,000,000원

특이사항: 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 대상 물건은 인천광역시 서구 원당동에 소재하며, 인천이음초등학교 남동측에 위치합니다.

* 주변은 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하여 기본적인 주거 및 상업 환경이 형성되어 있습니다.

* 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로망

* 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 또한, 본건 남측으로는 광대로와 접하고, 서측 및 북측으로는 소로와 접하고 있어 차량 소통이 원활합니다.

2.3. 토지이용계획

* 본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 또한, 광로3류, 중로2류 등 도로와 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 채권 총액

등기부상 말소기준권리는 2024년 07월 24일 접수된 국민은행 근저당 (을3)이며, 채권 금액은 2,400,000,000원입니다.

등기부 채권 총액은 3,677,932,333원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사트 *

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 1,500,000원

* 배당신고일자: 2025년 08월 07일

* 대항력: 없음

* 비고: -

3.3. 인수되는 권리

본 건 경매로 인해 소멸되지 않는 등기부상 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

권리분석 결과, 인수 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 배후 수요

주변에 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 유동인구 및 소비 수요가 존재합니다.

또한, 인천이음초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 업종의 수요도 예상됩니다.

4.2. 지역 상권 특징

대상 물건이 위치한 원당동 일대는 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 입점해 있습니다.

업무시설, 상가 등이 복합적으로 자리하고 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 인근 편의시설

주변에 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 은행, 병원, 마트 등 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육시설

인천이음초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/권리적 리스크

유동화 물건으로, 공동 담보로 묶여 있는 점은 거래 과정의 복잡성을 야기할 수 있습니다.

다수의 가압류 등기가 경료되었으나, 말소기준권리 하에 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

6.2. 사업적 리스크

인천이음초등학교 인근에 위치하여 해당 업종에 따른 입지 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있는지 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. (제공된 정보 및 일반적인 지역 특성상 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.)

신축 건물임에도 불구하고, 현재 감정가 및 채권 총액 등을 고려한 추가적인 사업성 분석이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 원당동에 위치한 신축 근린상가로, 초등학교와 아파트 단지에 인접하여 배후 수요가 풍부할 것으로 기대됩니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 법적으로 인수할 권리가 없는 점은 투자에 긍정적인 요소입니다.

다만, 유동화 및 공동담보 물건이라는 점과 주변 시세 및 임대 수요를 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 11월 사용승인된 비교적 최신 건물입니다.

* 우수한 입지: 학교 및 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 활용도가 높습니다.

* 권리상 안전: 경매로 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,354,000,000원입니다.

전체 채권 총액이 감정가를 상회하고 있어, 채권자 또는 특수 관계인의 참여 가능성 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 입찰가 산정이 필요합니다.

인수되는 보증금은 없으므로, 이를 제외한 일반적인 경매 투자 분석에 따라 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 임대 수익률, 향후 개발 계획 등을 추가적으로 분석해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.