나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510050 [1] 인천광역시 서구 경서동 764-10 경서힐타운 5동 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510050 [1] 인천광역시 서구 경서동 764-10 경서힐타운 5동 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경510050 | 소재지: 인천광역시 서구 경서동 764-10 경서힐타운 5동 2층203호 | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경510050 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510050 (1)

소재지: 인천광역시 서구 경서동 764-10 경서힐타운 5동 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 96,000,000원

토지면적: 23.63㎡ (약 7.15평)

건물면적: 38.01㎡ (약 11.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 경서초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 2011년 01월 03일 사용승인된 철근콘크리트구조의 4층 건물이며, 본건은 그중 제2층 제203호입니다.

외벽은 석재 붙임 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 하이새시 창호입니다.

내부 이용 상태는 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 전기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

북동측으로는 노폭 약 10미터, 북서측으로는 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(예빛유치원), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 거래 정보

감정가는 96,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

본 물건은 채무 불이행으로 인한 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

1.6. 권리분석

본건은 채무자 겸 소유자인 권OO의 채무를 변제받지 못한 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 강제경매 사건입니다.

일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 경매 신청 채권자의 채권은 소멸되며, 해당 물건에 등기된 대부분의 권리(근저당, 가압류 등) 또한 말소됩니다.

다만, 소액임차인, 유치권, 법정지상권, 또는 체납 세금으로 인한 공과금 등 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있을 수 있습니다. 이에 대한 정확한 내용은 반드시 법원 경매물건 명세서 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 주거 지역 내에 위치하며, 인근에 경서초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 지역의 개발 현황 및 향후 발전 가능성을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 상권의 잠재력을 예상해 볼 수 있습니다.

1.8. 생활정보

교통: 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: 경서초등학교, 예빛유치원 등 교육 시설이 인근에 있어 자녀 교육에 유리합니다.

편의시설: 지역 내 근린생활시설 및 편의시설 이용이 가능합니다.

주거환경: 다세대주택 밀집 지역으로 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대차 관계 불확실: "임대 미상임"으로 기재되어 있어, 현재 임차인의 존재 여부, 보증금 및 월세 등의 조건이 불분명합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제로 이어질 수 있으므로, 사전에 철저한 임대차 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

토지 이용 제한: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 토지이용계획에 따라 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설: 현재까지 조사된 바로는 물건지 바로 인근에 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 보고된 바는 없습니다. 다만, 인천 서구 경서동 일대는 개발이 진행 중인 지역이므로, 인근 지역의 개발 계획이나 인프라 구축 과정에서 발생할 수 있는 간접적인 영향에 대해서는 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

1.10. 종합 의견

인천광역시 서구 경서동에 위치한 본건 다세대주택은 비교적 신축(2011년 준공)이며, 초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

감정가 9,600만원은 시장 상황에 따라 매력적인 진입 가격이 될 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차, 그리고 토지이용계획상의 제약 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

저렴한 초기 투자 비용: 9,600만원의 감정가로 비교적 적은 자본으로 투자가 가능합니다.

실거주 적합성: 초등학교 인접 등 양호한 교육 및 주거 환경으로 실거주 목적 투자에 유리합니다.

지역 개발 잠재력: 주변 지역의 개발 계획과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

토지+건물 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득함으로써 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계