나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509919 [1] 인천광역시 중구 신흥동1가91-28 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509919 [1] 인천광역시 중구 신흥동1가91-28 대지 경매

• 사건번호: 2025타경509919
• 주소: 인천광역시 중구 신흥동1가91-28
• 용도: 대지

인천지방법원 경매12계 2025타경509919 | 소재지: 인천광역시 중구 신흥동1가91-28 | 감정가: 343,980,000원 | 최저가: 168,550,000원 | 용도: 대지

1. 인천지방법원 2025타경509919 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 인천지방법원 2025타경509919 (1)

소재지: 인천광역시 중구 신흥동1가 91-28

용도: 대지

감정가: 343,980,000원

토지면적: 117.00㎡ (약 35.39평)

토지지분: 117㎡ (약 35.39평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 인OOOOOOOO

1.1. 2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 신흥동1가 소재 "송도중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 노후화된 단독주택 등으로 밀집되어 있는 구도심권 주택지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량접근은 불가능하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하고, 전철역이 근거리에 위치하여 대중교통편은 보통임.

형태 및 이용상태: 정방형에 가까운 사다리형 평지로서 기준시점 현재 주거나지임.

인접 도로상태: 대상토지 북동측 및 남동측으로 세로(불)의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역<해양환경관리법>.

기타참고사항: 제시목록 외의 물건 없음, 공부와의 차이 없음, 임대관계 미상임.

* 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 신흥동1가, 송도중학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택과 노후된 단독주택이 밀집된 구도심 주택가 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 직접적으로는 어렵다는 점이 특징이며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 있고 지하철역도 근거리에 위치하여 대중교통 이용은 용이한 편입니다. 토지는 정방형에 가까운 사다리꼴 형태의 평탄한 땅이며, 현재는 별다른 건축물 없이 나대지 상태입니다. 토지의 북동측과 남동측으로는 포장된 도로에 접하고 있습니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(인OOOOOOOO)에 의해 신청된 경매 절차입니다. 임의경매의 특성상 채무자가 담보물에 대해 이행을 하지 않아 채권자가 강제적으로 매각을 진행하는 경우입니다. 경매를 통해 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 일반적으로 소멸됩니다. 다만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 법원 경매 물건의 상세 권리분석 서류를 반드시 검토하여 인수되는 권리나 유의사항을 면밀히 확인해야 합니다.

* 상권분석

본 토지는 일반상업지역으로 용도 분류되어 있어 상업적 이용이 가능합니다. 주위 환경이 구도심 주택지역임을 고려할 때, 주변의 주거 인구를 대상으로 하는 소규모 상가, 근린생활시설 등의 개발 잠재력을 가질 수 있습니다. 또한, 인근에 송도중학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종도 고려해볼 만합니다. 다만, 차량 접근의 제약은 상권 활성화에 다소 영향을 줄 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인접한 것으로 파악된 정보는 없습니다. (온사이트 조사 시 확인 필요)

* 생활정보

인천 중구 신흥동 지역은 구도심의 특성을 가지며, 지역 내 학교(송도중학교 등)와 버스정류장, 근거리 지하철역 등 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 주택가가 밀집된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설은 주변에서 확보 가능할 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 차량 직접 접근이 불가능하다는 점입니다. 이는 향후 건축 시 건축자재 운반 및 입주민, 방문객들의 통행에 불편을 야기할 수 있으며, 이를 해소하기 위한 추가적인 방안 마련이 필요할 수 있습니다. 또한, 주변이 노후화된 단독주택 지역이라는 점은 지역 발전 속도나 투자 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 고려해야 할 부분입니다.

* 종합 의견

본 물건은 인천 중구 신흥동의 일반상업지역에 위치한 토지로, 송도중학교 인근에 자리하고 있습니다. 구도심 주택가 지역이지만 상업지역이라는 용도적 이점과 대중교통 접근성은 긍정적 요인입니다. 그러나 차량 접근이 어렵다는 점과 주변 지역의 노후화는 주요 고려사항입니다. 토지 자체는 정방형에 가까운 형태의 평지라 활용성은 좋은 편입니다.

* 투자 포인트

1. 일반상업지역 용도: 향후 건물 신축 시 상업시설로서의 활용 가치가 높습니다.

2. 학교 인접성: 송도중학교 등 교육시설 인근에 위치하여 특정 업종(학원, 문구점, 식당 등)의 잠재 수요가 있을 수 있습니다.

3. 대중교통 접근성: 버스 정류장 및 지하철역이 근거리에 있어 차량 미보유자에게도 편리한 접근성을 제공합니다.

4. 나대지 상태: 별도의 철거 없이 바로 건축이 가능하여 개발 초기 비용을 절감할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계