나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510093 [1] 인천광역시 서구 연희동 712-12 대신주택 4층402호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510093 [1] 인천광역시 서구 연희동 712-12 대신주택 4층402호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경510093
- 주소: 인천광역시 서구 탁옥로73번길 50 대신그린빌라
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매13계 2025타경510093 | 소재지: 인천광역시 서구 탁옥로73번길 50 대신그린빌라 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 다세대주택
35. 93㎡ (약 10.87평)
* * * 건물면적
48. 53㎡ (약 14.68평)
* * * 매각대상
토지 및 건물 일괄 매각
* * * 경매구분
부동산 강제 경매
* * * 채권자
문OO
* * * 사용승인일
1995년 4월 17일
* 입지조건
* * 주변환경
본건은 인천광역시 서구 연희동에 위치하며, "연희동행정복지센터" 남측 인근에 소재합니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
* * 교통환경
본건까지 차량의 출입 및 접근이 용이합니다. 인근에는 인천 지하철 2호선 아시아드경기장역이 위치하고 있으며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
* 권리분석
* * 경매종류
부동산 강제 경매로 진행됩니다.
* * 채권자정보
채권자는 문OO입니다.
* * 이용현황(임대차)
현재 본건의 임대 관계는 파악되지 않아 미상입니다.
* * 토지이용계획
본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 도로, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.
* 상권분석
* * 주변상권
주변에 다세대주택, 연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 아시아드경기장역 인근으로 상권이 형성되어 있어 유동인구가 있을 수 있습니다.
* * 잠재력
인천 지하철 2호선 아시아드경기장역을 이용하는 유동인구와 지역 주민을 기반으로 한 상권 형성 가능성이 있습니다. 다만, 주거 지역 내 다세대주택 밀집 지역의 특성상 상권의 규모는 제한적일 수 있습니다.
* 생활정보
* * 주거환경
본건은 다세대주택으로, 방 3개, 거실 겸 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 있으며, 위생, 급배수, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.
* * 편의시설
인근에 연희동행정복지센터가 있으며, 지하철 및 버스 등 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 접근성이 좋습니다. 아시아드경기장역 주변의 편의시설 이용이 가능합니다.
* 잠재적 리스크
* * 권리관계
경매 물건의 경우, 명확한 권리관계 분석이 중요합니다. 다만, 본건은 강제경매로 진행되므로 일반적인 경우 소유권 이전 시 기존 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 임대차 관계가 미상인 점은 명도 시 주의가 필요합니다.
* * 건물노후도
1995년에 사용 승인된 건물로, 약 30년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.
* * 현장조사 제약
현장 조사 당시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장, 첨부도면, 주민 탐문 조사 등을 기준으로 감정평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 이용 상태나 내부 구조 등과 차이가 있을 수 있습니다.
* * 혐오시설 유무
주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설이 밀집되어 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 서구 지역 전반에 대해 환경·위해시설 집단화 가능성이 지적된 바 있으므로, 정확한 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.
* 종합 의견
인천지방법원 2025타경510093 물건은 인천광역시 서구 연희동에 위치한 다세대주택으로, 인천 지하철 2호선 아시아드경기장역 역세권에 있어 교통이 편리하고 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 1995년에 건축되어 건물 노후화가 진행되었으나, 토지 및 건물 일괄 매각 조건이며 강제 경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 현장 조사 제약으로 인한 실사 확인의 필요성이 있습니다.
* 투자 포인트
1. 역세권 입지 : 인천 지하철 2호선 아시아드경기장역 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.
2. 가격 경쟁력 : 감정가를 고려했을 때, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (본건의 시세는 별도 확인 필요)
3. 생활 편의성 : 주거 지역으로서 기본적인 편의 시설 이용이 가능하며, 주변 환경이 비교적 양호합니다.
4. 추가 개발 가능성 : 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
주의사항 :
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 물건의 가치 및 투자 결정은 반드시 법원 경매 정보를 상세히 확인하고, 현장 답사, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획 확인 등 종합적인 권리분석 및 현장 조사를 통해 직접 판단하시기 바랍니다. 임대차 관계, 명도 가능성, 건물의 상태 등은 실제 현장 조사 및 추가적인 정보 확인이 필수적입니다.
법원 정보
인천지방법원 경매13계