나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1200 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 10층공존-1013호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공평감정 · 평가일 2025.07.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 ""검단오류역""서측 근거리에 검단일반산업단지 내에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 일반공장, 지원시설 등이 소재하는 산업단지 내에 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 10층공존- 1013호로서,

외벽: 복합판넬 및 강화유리마감 등,
창호: 칼라새시창임.

이용상태

공장(지식산업센터)임.

설비내역

공용부분에 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승객용 및 화물용승강기 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 광평수 평지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근생, 기숙사, 어린이집) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 광대로, 북동측 및 남서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상이며, 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상 건축물현황도 및 통상적인 이용상태를 참고하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 인천지방법원 2025타경1200 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 10층공존-1013호

용도: 지식산업센터

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 면적

토지면적: 33.00㎡ (약 9.98평)

토지 지분: 33㎡ (약 9.98평)

건물면적: 106.11㎡ (약 32.09평)

건물 지분: 106.11㎡ (약 32.09평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 서구 오류동에 위치하며, 검단일반산업단지 내에 소재합니다. 주위에는 지식산업센터, 일반공장, 지원시설 등이 혼재되어 있습니다. 검단오류역에서 서측 근거리에 위치합니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

본건 북서측으로 광대로, 북동측 및 남서측으로는 중로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

3. 건물정보

3.1. 건물구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 10층 1013호입니다.

외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감이며, 창호는 칼라새시창입니다.

3.2. 건물 용도

공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

건축물 현황도상 기타 용도로 공장(지식산업센터), 지식산업센터 지원시설(제1종 및 2종 근린생활시설, 기숙사, 어린이집), 업무시설 등으로 복합 용도 사용이 가능합니다.

3.3. 건축물 정보

본 건물은 총 15층(지하 2층 포함) 규모이며, 약 946개의 전유 부분이 있습니다.

본 물건은 10층에 위치한 전용면적 106.11㎡ (약 32.09평)의 지식산업센터 유닛입니다.

건물 전체 연면적은 약 153,155.25㎡ (약 46,329.53평) 규모입니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 요약

본 건의 등기부상 말소기준권리는 국민은행 근저당(을1)이며, 접수일자는 2024년 01월 31일입니다.

이후 접수된 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등의 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

총 등기부채권액은 458,269,651원입니다.

4.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 22,000,000원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2024년 03월 20일

대항력: 없음

고지사항: 임차인은 대항력이 없으며, 인수할 보증금은 없습니다. 하지만 계약 관계는 별도 확인이 필요합니다.

4.3. 인수 가능한 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있습니다. (세부 내용은 명세서 참조 필요)

5. 상권분석

5.1. 주변 시설

본 물건이 위치한 검단일반산업단지 내에는 다양한 산업 시설 및 지원 시설이 입점해 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인된 바 없습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

산업단지 내 지원시설 및 인근 지역의 근린생활시설, 교통망을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 권리관계

등기부상 모든 권리는 말소기준권리 이후에 설정되었으므로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. (지상권 제외)

7.2. 임차인

대항력 없는 임차인이 존재하나, 보증금이 소액으로 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 실제 점유 관계 및 명도 진행 시 상황은 별도 확인이 필요합니다.

7.3. 기타

유동화 물건의 특성상 소유권 이전 및 관리 주체가 복잡할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 인천 서구 검단일반산업단지 내 위치하여 산업 활동 및 사업 운영에 유리한 입지입니다.

* 지식산업센터 및 지원시설 복합 용도 가능성으로 다양한 사업 활용이 기대됩니다.

* 경매를 통해 말소되는 다수의 권리관계로 인해, 명확한 권리 인수가 가능합니다.

* 감정가 대비 향후 시세 상승 잠재력이 있는 지역입니다.

9. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검단일반산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 교통 및 접근성이 양호합니다. 경매를 통해 권리 관계가 정리되는 장점이 있으며, 유동화 물건이라는 특수성을 고려해야 합니다. 임차인의 대항력은 없으나, 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다. 산업단지 내 사업 운영을 위한 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

10. 예상 입찰가

본 건은 인수할 보증금이 없는 물건으로, 예상 입찰가는 순수하게 낙찰가의 부담으로 작용합니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 임대 수익률, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사를 통해 산정되어야 합니다.

본 물건의 감정가는 292,000,000원이며, 이를 기준으로 향후 시장 가치를 고려하여 전략적인 입찰가 산정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.