나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509960 [1] 인천광역시 부평구 부평동 441-2 센트럴타워 10층1003호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509960 [1] 인천광역시 부평구 부평동 441-2 센트럴타워 10층1003호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경509960 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로293번길 8 센트럴타워, 10층1003호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509960 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509960 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 441-2 센트럴타워 10층1003호

용도: 오피스텔 (현재 주거용으로 이용 중)

감정가: 210,000,000원

토지면적: 9.60㎡ (약 2.90평)

건물면적: 70.35㎡ (약 21.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 인천부평동초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 업무시설, 공동주택, 주상복합건물, 전통시장 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설이 풍부한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 206,000,000원) 등기가 되어 있습니다. 경매 참여 시 해당 임차권의 인수 여부 및 배당 관계를 반드시 확인해야 합니다. 채무자인 김OO이 소유자이므로, 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

부평동 지역은 부평역과 부평시장역을 중심으로 형성된 대규모 상권을 배후로 하고 있습니다. 특히 부평시장 인근은 전통시장과 다양한 소매점, 음식점 등이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 센트럴타워 주변으로도 오피스텔 및 업무시설이 많아 상업 기능이 활발한 지역입니다.

1.5. 생활정보

교통: 인천도시철도 1호선 '부평시장역'이 인근에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행하는 로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 자가용 차량의 진출입도 용이합니다.

교육: 인천부평동초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

편의: 주변에 전통시장, 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 이용상태: 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있으나, 현황은 '주거용 오피스텔'로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 향후 건축물대장과의 차이로 인한 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

임대차 관계: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 정확한 임대차 관계가 미상입니다. 등기된 주택임차권 외에 별도의 임차인이 존재할 가능성도 배제할 수 없으므로, 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 오피스텔임에도 불구하고 주거용으로 이용되고 있으며, 등기된 임차권이 존재하는 점은 권리 분석 시 주의가 필요합니다. 다만, 이러한 점들을 종합적으로 고려하더라도 입지적 강점과 잠재적 가치를 지닌 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 편리한 교통 여건: 부평시장역(인천1호선) 도보 이용 가능 및 다수의 버스 노선 이용.

2. 풍부한 생활 인프라: 전통시장, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 인접.

3. 도심 지역의 투자 가치: 부평구 내 주요 상권에 위치하여 향후 가치 상승 기대.

4. 실거주 및 임대 수익: 주거용으로 이용 가능하며, 임대 수요가 꾸준한 지역.

법원 정보

인천지방법원 경매8계