나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84509 [1] 경기도 가평군 청평면 청평리 629-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84509 [1] 경기도 가평군 청평면 청평리 629-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경84509
• 주소: 경기도 가평군 청평면 청평리 629-2
• 감정가: 271,659,430원
• 최저가: 271,659,430원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 단독주택

남양주지원 경매5계 2024타경84509 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 청평리 629-2 | 감정가: 271,659,430원 | 최저가: 271,659,430원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2024타경84509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경84509 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 청평리 629-2

용도: 단독주택

감정가: 271,659,430 원

토지면적: 306.00㎡ (약 92.56평)

토지 지분율: 30600

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 100.79㎡ (약 30.52평)

건물 지분율: 10079

건물 제시외면적: 81.70㎡ (약 24.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 정OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 물건 상세 정보

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 "청평고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공동주택, 주택, 학교, 주거지 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지(기호 1)는 부정형의 평지로 단독주택 건부지로 이용 중이며, 토지(기호 3)는 사다리형의 평지로 주거지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건은 남동측으로 인접하는 토지를 이용하여 출입하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(청평공업고등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)에 속해 있습니다.

공부와의 차이: 토지 기호(1)의 경우 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "대"로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 연와조 및 세멘벽돌조 스라브지붕 1층 건물로, 1983년 5월 2일 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 적벽돌치장 쌓기 및 일부 석재붙임 마감이며, 내벽은 몰탈 위 벽지도배 및 페인팅, 일부 타일 붙임 마감되었습니다. 창호는 하이샤시 창호입니다.

이용상태: 단독주택 및 창고 등으로 이용 중입니다.

설비내역: 급·배수 및 위생, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 청평면에 위치하며, "청평고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 중소규모의 주택, 공동주택 및 학교 등이 혼재된 지역으로, 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

사건번호 남양주지원 2024타경84509 (1)은 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 정OO입니다. 일반적으로 강제경매는 채권자의 신청으로 개시되므로, 채무 불이행과 관련된 권리 관계를 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 본 경매는 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다. 등기부등본 등 관련 서류를 통해 추가적인 권리 관계(근저당, 가압류 등)를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 청평리는 전반적으로 주거지역과 학교가 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상점 및 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 청평고등학교가 인근에 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종이나, 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가평군 청평면에 위치하여 자연환경과의 접근성이 좋으며, 청평고등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로 주요 도로 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 다만, 건물이 1983년식으로 노후도가 상당하므로, 리모델링 또는 신축 등 계획이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물의 노후도(1983년 사용승인)는 유지보수 및 리모델링 비용 증가로 이어질 수 있습니다. 토지 이용 계획상 여러 제한 사항(자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등)이 있어 향후 건축이나 개발 시 제약이 있을 수 있습니다. 제시외 건물 포함 매각으로 인해 해당 건물의 법적 문제나 철거, 수리 등에 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 주변 환경은 보통 수준으로, 혐오시설이 직접적으로 인근에 있다는 정보는 없으나, 가평군 일부 지역 특성상 축사 등 악취 발생 시설이 간혹 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

경기도 가평군 청평면에 소재한 단독주택 경매 물건으로, 청평고등학교 인근의 주거지 및 학교 혼재 지역에 위치합니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물도 포함되어 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편이나, 1983년에 건축된 건물로 노후도가 높고, 여러 토지이용 제한 사항이 존재합니다. 임대 관계가 불분명한 점과 제시외 건물 포함 매각 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

청평고등학교 인근이라는 교육 환경의 이점을 가지고 있습니다. 주택 및 주거지 밀집 지역으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 명도 완료 시 완전한 부동산을 확보할 수 있습니다. 리모델링 또는 신축을 통해 가치를 증대시킬 잠재력이 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계