나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63449 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 76-16 더 어반 102동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63449 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 76-16 더 어반 102동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경63449 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고양대로 843-13 더 어반, 102동 1층102호 | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 101,920,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63449 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63449 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 76-16 더 어반 102동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 8백만원

토지면적: 52.50㎡ (약 15.88평)

건물면적: 44.81㎡ (약 13.56평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 소재하며, 안곡고등학교 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 있고 경의중앙선 풍산역이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

물건지 자체 지반은 대체로 평탄한 유사 사다리형이며, 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태

물건지 남동측으로 폭 약 8미터 도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리구역(주거zone), 가축사육제한구역, 상대보호구역(아리솔유치원, 안곡고등학교), 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 매각될 예정입니다. 임대차 관계는 미상으로, 실제 점유 관계 및 임대차 내역은 현장 조사 및 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 중산동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다세대주택, 아파트 단지 등이 형성되어 있습니다. 근린생활시설 또한 혼재하고 있어 기본적인 상업 시설 이용은 편리할 것으로 예상됩니다. 인근 풍산역을 중심으로 상권이 발달되어 있을 가능성이 높으며, 다양한 편의 시설 접근성이 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주거지로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 안곡고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있으며, 주변에 중동초등학교 등 교육 시설이 있습니다. 또한, 정발산, 송치공원 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 풍산역을 통해 수도권 각지로의 이동이 용이하며, 역 주변 상권을 통해 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 각종 보호구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 재산권 행사 또는 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 본 물건 주변 지역에 특별히 지적할 만한 혐오시설이나 환경 저해 요소는 조사되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 안곡고등학교와 풍산역이 인접해 있어 교육 및 교통 편의성이 높습니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 일부 토지이용 제한사항은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 합리적인 감정가 대비 시세 비교를 통해 가격 메리트 확인 필요.

* 안곡고등학교 및 풍산역 인근의 안정적인 주거 수요 기대.

* 일산동구 지역 개발 계획 및 미래 가치 잠재력 고려.

법원 정보

고양지원 경매13계