나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63407 [1] 경기도 고양시 덕양구 대자동 378-6 삼성베스트타운 에프동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63407 [1] 경기도 고양시 덕양구 대자동 378-6 삼성베스트타운 에프동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63407
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 호국로1427번길 71-1 삼성베스트타운, 에프동 3층301호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매13계 2025타경63407 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 호국로1427번길 71-1 삼성베스트타운, 에프동 3층301호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 72,030,000원 | 용도: 다세대주택

1. 임차권 등기: 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기 존재는 낙찰자가 임차인의 권리를 인수하거나 명도 과정에서 추가적인 법적, 경제적 부담이 발생할 수 있습니다. 정확한 권리 관계 및 승계 여부 확인이 필수적입니다.

2. 지역 제한: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용 규제가 존재하여 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 주변 시설: 대자동 인근에 버스 차고지가 소재해 있는 것으로 파악됩니다. 또한, 과거 인근 지역(현천동)에서 음식물 처리 시설 관련 이슈가 있었던 점은 전반적인 지역 개발 및 환경에 대한 잠재적 영향을 고려해야 함을 시사합니다. 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 명확한 정보는 없으나, 개발 제한 구역 및 과거 사례 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

*.* 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 4천 7백만원입니다. 비교적 신축 건물이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 주변은 주거, 농경지, 자연림이 혼재된 지역으로, 교통 및 편의시설은 보통 수준입니다. 임차권 등기 존재 및 여러 토지이용 제한 사항이 있으므로, 권리 분석과 규제 사항을 철저히 검토해야 합니다.

*.* 투자 포인트

1. 경매 메리트: 강제경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 토지 지분 보유: 건물뿐만 아니라 토지 지분(약 16.64평)을 함께 취득하므로, 향후 토지 가치 상승이나 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

3. 주거 환경: 자연림 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

4. 지구단위계획: 지구단위계획구역(용복원취락)으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계