나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3070 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 521-81 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 라움 · 평가일 2025.07.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재「성석지하차도」북동측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 창고 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임

교통상황

대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하는 등 교통상황은 보통임

형태 및 이용상태

대상물건 기호1은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「공업용」으로 이용중임
대상물건 기호2는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「도로」로 이용중임

인접 도로상태

대상물건 기호1은 남측으로 노폭 약 4~6m 내외의 도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

기호1

계획관리지역 , 계획관리지역(2015-08-04)(개발행위허가 운영기준 적용지역(허가부서 별도 문의)) , 성장관리계획구역(산업zone)

가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>


기호2

계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업zone)

가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호3

일반철골구조 조립식판넬지붕 지상2층 건물임

외벽 : 샌드위치 판넬 마감 등
내벽 : 샌드위치 판넬, 인테리어 마감 등
창호 : 하이새시 창호 등


기호4

일반철골구조 조립식판넬지붕 지상2층 건물임

외벽 : 샌드위치 판넬 마감 등
내벽 : 샌드위치 판넬, 인테리어 마감 등
창호 : 하이새시 창호 등


기호5

일반철골구조 평스라브지붕 단층 건물임

외벽 : 샌드위치 판넬 마감 등
내벽 : 샌드위치 판넬, 인테리어 마감 등
창호 : 하이새시 창호 등

이용상태

기호3 - 제2종근린생활시설 제조업소 및 사무실

기호4 - 제2종근린생활시설 제조업소 및 사무소

기호5 - 제2종근린생활시설 사무소

설비내역

기호3~5 공히 위생·급배수 설비, 냉난방설비, 전기설비 등 되어 있음

부합물 및 종물

지적개황도, 건물개황도 및 내부구조도에서와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재함

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

NULL

색상

NULL

관리상태

NULL

사용연료

NULL

유효검사기간

NULL

기타(옵션등)

NULL

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(일반철골구조 1층 창고 42.5㎡) 포함.
2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 복합 밀링머신 1점은 매각에 포함.
3. 목록 1 토지는 목록 3,4,5 건물의 공장용지로, 목록 2 토지는 도로로 이용중임.
4. 목록 3 내지 5 건물은 제2종근린생활시설 제조업소 및 사무실 등으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경3070 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 521-81

용도: 근린시설 (제2종근린생활시설 - 제조업소, 사무실)

감정가: 2,010,269,020원

토지면적: 1278.00㎡ (약 386.57평)

건물면적: 857.97㎡ (약 259.53평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 제시외면적: 42.50㎡ (약 12.86평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부산은행 (근저당권자)

특이사항: 유동화물건, 공동담보, 대항력있는임차인 존재

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물(일반철골구조 1층 창고 42.5㎡) 포함.

2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 복합 밀링머신 1점 포함 매각.

3. 목록 1 토지는 건물 공장용지, 목록 2 토지는 도로로 이용 중.

4. 건물(3~5)은 제2종근린생활시설(제조업소, 사무실) 등으로 이용 중.

특수물건정보: 유동화물건, 공동담보, 대항력있는임차인 존재

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 '성석지하차도' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준임.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 보통 수준임.

인접 도로상태: 물건 기호1 토지는 남측으로 노폭 약 4~6m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

* 토지 기호1, 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업 zone)

* 공통 제한사항: 가축사육제한구역, 과밀억제권역.

주변 시설: 주변은 산업 및 상업시설이 혼재되어 있으며, 본 물건 주변에서 직접적으로 인지되는 혐오시설은 검색 결과에 나타나지 않음.

3. 권리분석

등기부 현황:

* 말소기준권리: 2023년 4월 14일자 부산은행 근저당권 (을16).

* 총 등기부 채권액 합계: 약 2,585,883,391원 (토지 및 건물 등기부 기준).

* 경매개시결정 채권자: 부산은행 (2025년 6월 13일자 임의경매).

* 현재 등기부상 소유권 이전 및 다수의 가압류, 압류, 근저당 등이 존재하나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매로 인해 소멸될 예정임.

임차인 현황:

* 임차인: 김

보증금: 5,000,000원

차임: 500,000원

전입/사업일자: 2021-10-07

대항력: 있음

주의: 보증금액은 명시되어 있으나, 임대차 관계 등 상세 내용은 추가 확인 필요.

* 임차인: 주식회사피플앤컴퍼니 오홍석

보증금: 13,000,000원

차임: 1,400,000원

전입/사업일자: 2024-12-31

확정일자: 2025-07-10

배당신고일자: 2025-07-10

대항력: 없음

인수되는 권리:

상기 임차인 현황 및 제공된 '인수 보증금 합계: 0원' 정보를 종합적으로 고려할 때, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됨. (단, 대항력 있는 임차인 김 의 경우, 보증금 500만원이 실제 인수 대상인지 여부는 추가 확인이 권장됨. 명시된 '인수 보증금 합계 0원'을 기준으로 하였음.)

총 인수 보증금: 0원 (제공된 정보 기준)

4. 상권분석

지역 특성: 대상 물건 소재지는 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 산업 및 상업 활동이 이루어지고 있음.

주요 용도: 건물은 주로 제2종근린생활시설(제조업소, 사무실)로 이용되고 있으며, 부속 창고 시설도 포함됨. 이는 사업장 운영에 적합한 환경을 제공함.

5. 생활정보

본 물건은 근린생활시설 및 공장 용도로 주로 사용되므로, 주거를 위한 편의시설보다는 사업 운영에 필요한 기반 시설 및 접근성에 초점을 맞추는 것이 중요함.

대중교통 접근성은 보통 수준이나, 상세한 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 정보는 제한적임.

6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인 (김 ): 보증금 500만원 및 차임 50만원으로, 낙찰 후 명도 과정에서 소요될 수 있는 시간 및 비용 발생 가능성. (단, '인수 보증금 합계 0원' 정보와 상충될 수 있으므로, 법률 전문가와 상세 상담 권장).

유동화 물건 및 공동담보: 소유권 이전 및 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 추가적인 법적 이슈 발생 가능성.

제시외 건물 및 기계 포함: 매각 대상에 포함된 제시외 건물(창고 42.5㎡) 및 기계기구(밀링머신)의 상태, 가치, 철거/이전 등에 대한 사전 검토 필요.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 묶여 있어 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 근린생활시설 및 공장 용도의 복합 건물임.

감정가는 20억원을 초과하나, 다수의 권리 및 대항력 있는 임차인 존재, 유동화 물건 등의 특수성으로 인해 신중한 접근이 요구됨.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없다고 명시되어 있으나, 임차인 관련 사항은 명도 저항 및 법적 분쟁 가능성을 내포함.

토지 이용 계획상 산업 활동을 지원하는 지역에 속해 있어, 관련 사업체 운영 또는 임대 사업에 활용 가능성이 있음.

8. 투자 포인트

산업 및 근린생활시설 복합 용도로 사업체 운영 또는 임대 수익 창출 가능.

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 시 수혜 가능성.

일괄매각 대상에 기계기구 포함으로, 즉시 공장 운영 준비 시 초기 투자 비용 절감 가능.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 2,010,269,020원임.

인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 대항력 있는 임차인 김 의 보증금 500만원 및 관련 명도 비용 발생 가능성을 고려해야 함.

또한, 유동화 물건, 공동담보, 제시외 건물 및 기계 포함 등 특수성을 감안하여, 신중한 분석이 필요함.

통상 경매 물건의 입찰가는 감정가의 80~90% 수준에서 결정되는 경우가 많으며, 본 물건의 경우 잠재적 리스크 요인을 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됨.

따라서, 예상 입찰가는 감정가의 80% ~ 85% 수준인 약 16억원 ~ 17억원 사이에서 검토해 볼 수 있음.

최종 입찰가는 본건의 명도 가능성, 시장 상황, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함.

상기 예상 입찰가는 참고용이며, 실제 입찰 시에는 법률 전문가 및 현장 조사 등을 통해 상세한 권리 분석 및 시세 조사를 선행하시길 권장함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.