나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63462 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 889-1 노유자시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 위드 · 평가일 2025.07.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '자유초등학교' 북서측 인근에 위치하며,
주변은 근린생활시설, 상업용건물, 오피스텔, 아파트단지등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통
사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, '상업용 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측 및 동측으로 로폭 약10미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건에 소재하는 입목등은 평가목적 및 경제적가치등을 고려 토지평가에 포함하여
평가하였으니 경매참여시 유의바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 경량철골구조 피브이시씨패널강화유리지붕 2층 근린생활시설 건물로서,
외벽은 목재사이딩 및 치장벽돌등 마감,
내벽은 인테리어등 마감,
창호는 샷시 창임.

이용상태

1층: 근린생활시설(노유자시설),
2층: 근린생활시설(공실)로 이용중임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 전기설비등을 갖추었음.

부합물 및 종물

본건에 소재하는 제시외구조물등은 경제적가치가 미미하고 철거 및 이동이 용이하여
귀 제시목록 및 평가목적등을 고려 평가제외 하였으니 경매참여시 참조바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

물건 비고

일괄매각
본건 소재 제시외구조물등은 철거 및 이동이 용이하여 감정 및 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 고양지원 2025타경63462 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 당동리 889-1 (신주소: 경기도 파주시 당동2로 11-4)

용도: 노유자시설

감정가: 1,665,819,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에이치에프더블유삼이에이유동화전문

1.2. 면적 정보

토지면적: 614.50㎡ (약 185.91평)

건물면적: 639.30㎡ (약 193.41평)

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 본건 소재 제시외구조물등은 철거 및 이동이 용이하여 감정 및 매각에서 제외

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '자유초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 상업용건물, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건은 북측 및 동측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건은 도시지역, 준공업지역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m)의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한) 및 지방산업단지 관련 규제를 적용받습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 우리은행 근저당권(접수일자 2019-05-22)입니다.

3.2. 등기부채권 총액

토지 및 건물 등기부상의 채권 총액은 2,215,706,454원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 박승자

보증금: 10,000,000원

차임: 6,050,000원

전입일자(사업일자): 2021-08-31

대항력: 없음

3.4. 인수 권리 분석

본 건의 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수하는 보증금은 0원입니다. 매각으로 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 문산읍 당동리 지역은 근린생활시설, 상업용건물, 오피스텔, 아파트 단지 등이 복합적으로 분포하고 있어 주거 및 상업 활동이 공존하는 지역입니다. 파주시 내에서 문산읍은 운영업소 수가 많은 지역 중 하나로 파악됩니다.

4.2. 건물 이용 현황

토지는 '상업용 건부지'로 이용 중이며, 건물은 1층 근린생활시설(노유자시설)로 이용되고 있으나, 2층은 공실 상태입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

본건 인근에 자유초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의 시설

주변에 근린생활시설, 상업용 건물 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

5.3. 기타 생활 정보

본건은 가축사육제한구역 및 지방산업단지 지역에 포함되어 관련 법규 적용에 유의해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 채권의 유동화로 인한 경매 절차임을 인지해야 합니다.

* 제시외 구조물 제외: 감정 및 매각에서 제외된 제시외 구조물 관련 분쟁 가능성이 있으나, 철거 및 이동이 용이하다는 점을 고려하면 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

* 입목 등 평가 포함: 평가 목적상 토지 평가에 포함된 입목 등에 대한 소유권 및 처리 방안을 명확히 확인해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 건물 내부의 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 규제 지역: 가축사육제한구역 및 지방산업단지 관련 법규 준수 및 개발 계획 변동성을 고려해야 합니다.

* 혐오시설: 현재 파주시 문산읍 당동리 889-1번지 주변에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 유사한 지역에서 폐기물 처리장 등 혐오시설 건설이 주민 반대에 부딪히는 사례가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리에 소재한 노유자시설 용도의 상가 건물로, 자유초등학교 인근에 위치하며 상업 및 주거 지역이 혼재된 입지입니다. 감정가는 16억 6천만원대이며, 토지 약 186평, 건물 약 193평 규모입니다. 권리 분석상 인수할 부담은 없으나, 유동화 물건이라는 점, 제시외 구조물이 제외된 점, 2층 공실 상태, 임대 관계 미상인 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 전체 자산을 확보할 수 있습니다.

* 1층 노유자시설 및 2층 근린생활시설(현재 공실)로 다양한 활용이 가능합니다.

* 준공업지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 1,665,819,000원을 기준으로 보수적인 접근이 필요합니다. 유동화 물건 특성, 2층 공실, 임대 관계 미확인, 명도 비용, 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 최적의 입찰가를 산정해야 합니다. 따라서, 추가적인 현장 조사 및 주변 시세 분석을 통해 보다 정확한 예상 입찰가를 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.