나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3278 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 394 지엘메트로시티향동 지2층지212호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3278 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 394 지엘메트로시티향동 지2층지212호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경3278
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 향동로 201, 지엘메트로시티향동 지2층지212호
• 용도: 업무시설

고양지원 경매6계 2025타경3278 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동로 201, 지엘메트로시티향동 지2층지212호 | 감정가: 368,000,000원 | 최저가: 180,320,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3278 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 394 지엘메트로시티향동 지2층지212호

용도: 업무시설 (지원시설)

감정가: 368,000,000원

토지면적: 13.02㎡ (약 3.94평)

토지지분: 13.02㎡ (약 3.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.73㎡ (약 15.65평)

건물지분: 51.73㎡ (약 15.65평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 향동택지개발지구에 위치하며, 본건 동측은 향동택지개발지구 내 아파트, 단독주택 등이 입지해 있으며, 서측은 임야입니다.

교통상황

중앙로(수색로)로부터 약 2Km 지점에 위치하고, 향동로(대로)에 접해 있어 제반 교통여건은 보통입니다.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 프리케스트콘크리트지붕 지하 4층, 지상 14층 건물(2023. 7. 7. 사용승인)로 연면적이 194,813㎡인 대형 건물이며, 지식산업센터(종전 아파트형 공장)로 이용 중입니다.

이용상태

공부상 업무시설(지원시설)이나 현황은 공실입니다.

설비내역

승강기(승용 ; 22대, 비상용 5대), 에스컬레이터 및 위생설비 등이 설치되어 있으며, 내진설계가 적용된 건물입니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지이며, 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설 등 건물의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 향동로(대로), 북측으로 중로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전5구역, 군사기지 및 군사시설보호법에 의한 제한보호구역, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

기호1 및 기호2 모두 공부상 지하 2층이나 현황은 지상에 노출되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치한 향동택지개발지구 내에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트, 단독주택 등 주거단지가 조성되어 있어 생활 편의시설과의 연계가 용이하며, 서측에는 임야가 있어 비교적 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

교통 측면에서는 중앙로(수색로)와 약 2km 거리에 있으며, 향동로(대로)에 직접 접하고 있어 차량을 이용한 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 채무자의 채무 불이행으로 인한 강제적인 매각 절차입니다.

등기부등본 상의 정확한 권리관계(근저당, 가압류, 압류 등)와 낙찰 후 인수될 권리가 있는지 여부에 대한 세부적인 분석은 별도의 등기부 열람 및 권리분석 전문가의 검토가 필요합니다. 본 보고서는 제공된 정보만을 기반으로 작성되었음을 알려드립니다.

1.5. 상권분석

물건이 속한 지식산업센터는 다양한 업무시설 및 근린생활시설을 포함하고 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

향동택지개발지구는 지속적으로 개발되고 있는 지역으로, 향후 배후 수요 증가와 함께 상권 활성화 가능성이 높습니다.

주변 주거단지 및 동일 건물 내 입주 기업을 대상으로 하는 서비스업, 유통업 등의 사업체가 성장할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 업무시설로 분류되어 있어, 소규모 사업체 운영, 사무실 임대, 또는 개인 작업 공간으로 활용될 수 있습니다.

향동지구 내에 형성된 편의시설 및 상업시설 이용이 가능하며, 대형 건물 내부에 설치된 승강기, 에스컬레이터, 위생설비 등 기본적인 편의시설을 이용할 수 있습니다.

2023년 7월에 사용 승인된 비교적 신축 건물에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 해당 호실은 공실 상태로, 공실 장기화로 인한 임대 수익 공백 및 관리 부담이 발생할 수 있습니다.

물건 소재지가 비행안전5구역, 군사기지 및 군사시설보호법에 의한 제한보호구역에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 시설 이용에 대한 법적 제한이 발생할 가능성이 있습니다. 이러한 구역 지정은 항공기 안전 또는 군사 작전상의 이유로 지정되므로, 잠재적인 소음 문제나 관련 규제 준수가 요구될 수 있습니다.

가장 중요하게 검토해야 할 사항은 공부상 지하 2층이나 현황은 지상에 노출되어 있다는 점입니다. 이는 건축물대장 등 공부와의 명백한 차이가 존재함을 의미하며, 이에 대한 정확한 원인 규명, 법적 검토, 그리고 향후 관련 행정 절차(시정 명령, 이행 강제금 부과 등) 발생 가능성을 면밀히 확인해야 합니다. 이러한 문제는 매각 이후 재산권 행사에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 신축된 대형 지식산업센터 내의 업무시설로, 개발 잠재력이 높은 향동택지개발지구에 위치한다는 장점이 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

하지만 현재 공실 상태이며, 비행안전구역 및 군사기지 보호구역 지정으로 인한 잠재적 제약, 그리고 무엇보다 공부와 현황의 불일치(지하층 지상 노출)는 투자 결정에 있어 신중한 접근을 요구하는 주요 위험 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

향후 지속적인 발전이 기대되는 향동지구의 성장 가능성에 투자할 수 있습니다.

비교적 신축 건물의 지식산업센터 내 유효한 면적의 업무시설로서, 향후 임대 수요 발생 시 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

현재 감정가는 시장 상황을 반영한 가격으로, 면밀한 현장 조사를 통해 적정 낙찰가 산정 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

공부와 현황의 차이(지상 노출)에 대한 명확한 확인 및 해결 방안 모색이 선행된다면, 저평가된 가치를 발굴할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계