나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72557 [1] 경기도 포천시 신북면 덕둔리 산233 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72557 [1] 경기도 포천시 신북면 덕둔리 산233 임야 경매

• 사건번호: 2025타경72557
• 주소: 경기도 포천시 신북면 덕둔리 산233
• 용도: 임야

의정부지방법원 경매8계 2025타경72557 | 소재지: 경기도 포천시 신북면 덕둔리 산233 | 감정가: 2,230,296,000원 | 최저가: 535,494,000원 | 용도: 임야

1. 의정부지방법원 2025타경72557 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72557 (1)

소재지: 경기도 포천시 신북면 덕둔리 산233

용도: 임야

감정가: 2,230,296,000원

토지면적: 391,280.00㎡ (약 118,357평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 대OOOOOOOOOO

채권자: 포OOOOOOOOO

주의사항: 맹지 (인접 도로와 접해있지 않아 차량 및 보행 접근이 불가능한 토지)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 포천시 신북면 덕둔리에 위치하며, 주변으로는 전, 임야 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

형태 및 이용상태: 토지 형태는 부정형이며, 현재 임야로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 토지는 맹지로, 도로에 직접 접해있지 않습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 해당 토지는 농림지역 등으로 지정되어 있습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 포천시 신북면 덕둔리에 위치한 임야입니다. 주위 환경은 전답과 임야가 혼재된 자연 녹지 지역의 특성을 보이며, 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 접근성은 확보되어 있습니다. 그러나 해당 토지는 맹지라는 점과 농림지역이라는 용도지역 제한은 활용 및 개발에 있어 매우 중요한 제약 조건으로 작용할 것입니다. 주변 관광지로는 포천 아트밸리, 산정호수 등이 있으나, 본 물건지와 직접적인 연계성은 낮아 보입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(대OOOOOOOOOO)으로 파악되며, 채권자는 포OOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰과 동시에 기존의 제한 물권(예: 근저당, 압류 등)이 말소되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 명확한 권리말소 여부는 등기부등본 및 법원 자료를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농림지역 내의 임야로서, 현재 상업 및 주거 기능의 상권과는 거리가 멀리 떨어져 있습니다. 가장 가까운 생활 편의 시설은 포천시 신북면 소재지의 일부 상점이나 마을 단위의 소규모 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다. 따라서 현재 상태로는 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.6. 생활정보

해당 지역은 농림지역의 특성상 도시 지역의 편리한 생활 인프라(마트, 병원, 학교 등)와는 거리가 있습니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 포천시내 또는 인접한 읍면 소재지까지 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 주변에 신북온천리조트(경기도 포천시 신북면 덕둔리 635-3)와 같은 시설이 있으나, 이는 관광 휴양 시설이며 생활 편의와는 다소 거리가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 토지에 차량이나 사람이 직접적으로 접근하기 어렵기 때문에, 토지의 활용 가치가 크게 제한됩니다. 또한, '농림지역'이라는 용도지역은 건축 행위 및 토지 이용에 엄격한 제한을 가하므로, 일반적인 개발이나 전원주택 건설 등이 사실상 불가능할 수 있습니다. 구체적인 개발 가능성은 관련 법규 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 포천시 영중면 일대에 폐기물 처리 시설 등이 언급된 사례가 있어, 지역 내에서 유사 시설의 분포 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적을 가진 임야이나, 맹지이며 농림지역으로 지정되어 있어 활용성에 큰 제약이 따르는 부동산입니다. 감정가 대비 토지 면적이 매우 넓다는 점은 장점일 수 있으나, 접근성과 용도 제한으로 인해 일반적인 투자자에게는 매력도가 떨어질 수 있습니다. 토지의 현황과 법적 제한 사항을 면밀히 검토하여, 특정 목적(예: 임업, 농업 등 해당 지역의 법규에 부합하는 용도)으로의 활용이 가능한 경우에 한해 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같이 요약할 수 있습니다.

* 장기적인 관점에서의 가치 상승 기대 : 만약 향후 토지 용도 지역 변경 등의 개발 호재가 발생한다면, 넓은 면적의 임야가 상당한 가치를 발휘할 수 있습니다. 그러나 이는 매우 불확실하며 장기적인 시간이 소요될 수 있습니다.

* 특수 목적의 활용 : 임업, 산림 경영, 또는 농림 지역에서 허용되는 특정 시설(예: 농수산물 관련 시설, 친환경 에너지 시설 등) 설치 목적을 가진 투자자에게는 검토해 볼 가치가 있습니다.

* 낮은 접근성으로 인한 경쟁률 제한 : 맹지이며 개발이 어려운 특성 때문에 경매 참여 경쟁률이 낮을 수 있어, 합리적인 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계