나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72447 [1] 경기도 양주시 회정동 534-3 도로 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72447 [1] 경기도 양주시 회정동 534-3 도로 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경72447 | 소재지: 경기도 양주시 회정동 534-3 | 감정가: 220,883,520원 | 최저가: 154,618,000원 | 용도: 도로

1. 의정부지방법원 2025타경72447 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72447 (1)

소재지: 경기도 양주시 회정동 534-3

용도: 도로 (감정평가서 요약에 따르면 일부 필지는 주거 나지 또는 잡종지 상태임)

감정가: 220,883,520원

토지면적: 2733.00㎡ (약 826.7 평)

토지 지분율: (제공된 정보로는 명확한 해석이 어려워 생략합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 회OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 회정동 소재 "덕계고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 주거 나지, 임야 등이 혼재하는 주택지대로서, 성숙 중인 주거지역입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다. 양주신도시는 GTX-C 노선 개통 예정(덕정역)과 함께 교통망 개선이 기대되는 지역이며, 회정동 일대도 지역주택조합 추진, 재개발 논의 등 도시 개발 계획이 진행 중이거나 예정되어 있어 향후 발전 가능성이 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 강OO입니다. 채권자는 회OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지의 일부 지분으로, 공유자 간의 권리 관계 및 향후 활용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 주의사항으로 일괄매각이 명시되어 있으나, 건물은 없는 상태이므로 해당 토지 필지들이 하나의 묶음으로 매각됨을 의미합니다. 법원 경매물건이므로, 낙찰 시 기존의 권리들은 말소되는 것이 일반적이나, 특수 권리(예: 유치권, 임차권 등) 존재 여부에 대한 추가적인 확인은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 회정동 일대는 단독주택 및 주거 나지, 임야 등이 혼재하는 주택 중심의 지역입니다. 현재는 '성숙 중인 주택지대'로 분류되며, 상업 시설보다는 주거 기능을 중심으로 발전하고 있는 것으로 보입니다. 다만, 인근으로 덕계역, 회정역 등이 위치하고 있어 향후 교통망 확충에 따른 배후 수요 증가 가능성은 있습니다. 또한, 양주신도시에 포함되어 택지 개발이 진행 중인 지역들이 인근에 있어 점진적인 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설로는 '덕계고등학교'가 인근에 있으며, 주거 지역 특성상 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 양주 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. GTX-C 노선 개통 시 서울 접근성이 크게 향상될 것으로 예상되어, 수도권 거주자들에게 매력적인 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 소유 지분에 대한 명확한 분할이나 사용 수익에 대한 협의가 없을 경우, 다른 공유자와의 갈등이나 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지의 용도가 '도로'로 표기되어 있으나, 감정평가서 요약에 따르면 일부 필지는 '주거 나지' 또는 '잡종지' 상태로 이용되고 있어, 실제 이용 현황과 공부상 지목(임야에서 잡종지로 변경) 간의 차이에 대한 확인이 필요합니다. 개발 제한 관련 법규(자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역)가 다수 존재하여 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 현황 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 회정동에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 주거 지역 내에 위치하며, 교육 시설 및 교통망 개선(GTX-C 예정) 호재가 있는 지역입니다. 다만, 토지 지분 매각이라는 점과 '도로' 용도, 개발 제한 규제 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 향후 지역 개발 계획 및 공유자 간의 협의 가능성 등을 종합적으로 고려해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **GTX-C 노선 및 교통망 개선 기대**: GTX-C 노선 개통(덕정역) 예정 및 주변 도로망 확충 계획은 수도권 접근성을 크게 향상시켜 지역 가치 상승을 견인할 수 있습니다.

2. **개발 잠재력**: 양주신도시 및 회정동 일대 개발 계획과 맞물려, 현재는 주택지대 및 도로로 이용되는 토지의 향후 용도 변경 또는 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

3. **경매를 통한 시세차익**: 임의경매로 진행되는 만큼, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 지분 경매의 특성상 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수입니다.

4. **양주 회정동 지역 개발**: 회정동 일대 재개발 및 지역주택조합 추진 등 도시 개발이 활발하게 논의되고 있어, 지역 전반의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 확인 결과, 현재까지 해당 물건지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등이 포함되어 있어 관련 규제는 존재합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계