나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72539 [1] 경기도 양주시 회정동 369 양주회정범양아파트 201동 10층 1005호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72539 [1] 경기도 양주시 회정동 369 양주회정범양아파트 201동 10층 1005호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경72539
• 주소: 경기도 양주시 회정동 369 양주회정범양아파트 201동 10층 1005호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매7계 2025타경72539 | 소재지: 경기도 양주시 회정동 369 양주회정범양아파트 201동 10층 1005호 | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 247,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72539 (1)

소재지: 경기도 양주시 회정동 369 양주회정범양아파트 201동 10층 1005호

용도: 아파트

감정가: 247,000,000원

토지 면적: 42.06㎡ (약 12.71평)

건물 면적: 84.71㎡ (약 25.63평)

건물 면적 상세: 본건물 면적 84.71㎡는 공급면적(분양면적) 기준이며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다. 일반적으로 84.71㎡ 공급면적 아파트의 전용면적은 약 60~70㎡ 수준입니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 권OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 기재된 내용 없음

주의사항: 기재된 내용 없음

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 양주시 회정동에 소재한 양주회정범양아파트 201동 10층 1005호입니다. 단지는 회정택지개발지구 내에 위치하며, 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재되어 있습니다. 남동측 인근에 회정초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편이며, 단지 주변으로 포장도로가 개설되어 있어 차량 진출입이 용이합니다. 서측 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능하나, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자는 권OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOO입니다. 임의 경매의 경우, 통상적으로 근저당권 등 담보물권에 의해 개시되므로, 선순위 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 제시된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 종합적으로 검토하여 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리나 유치권 등 특이사항은 반드시 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 저항 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.4. 상권 분석

양주회정범양아파트는 회정택지개발지구 내에 위치하여 주거 단지로서의 기본적인 상업 시설 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 단지 인근에 근린생활시설과 주상복합 건물이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다. 하지만, 대형 마트나 쇼핑몰 등과 같은 상업 시설 이용을 위해서는 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다. 교육 시설로는 회정초등학교가 인접해 있으며, 이는 지역 내 주거 선호도에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트 경사지붕 19층 건물 중 10층에 위치한 아파트로, 사용 승인일은 2003년 7월 9일입니다. 내부 구조는 방 4개, 화장실 2개, 거실, 주방 및 식당, 발코니, 현관 등으로 이루어져 있습니다. 급배수, 위생, 상하수도, 도시가스, 화재 탐지 설비, 승강기, 주차장 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이섀시 창호로 시공되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인: 임차인이 거주 중일 경우, 명도 절차에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 건축 연도: 2003년 준공된 아파트로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 관리비 연체 등: 권리 분석 시 임대인의 관리비 연체 여부 등을 확인하여 매수인이 부담해야 할 사항이 있는지 확인해야 합니다.

* 제시외 특이사항 부재: 감정평가서 요약에 '특이사항' 및 '주의사항'에 기재된 내용이 없는 점은 긍정적일 수 있으나, 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 양주시 회정동 소재의 아파트로, 회정초등학교 인근에 위치하며 기본적인 생활 인프라를 갖춘 단지입니다. 2003년에 준공되어 연식은 있으나, 현재 이용 상태는 아파트로 정상적인 주거 기능을 수행하고 있습니다. 임의 경매 물건으로서 권리 분석 시 선순위 권리 및 인수되는 권리 여부를 철저히 확인해야 하며, 임대차 관계 미상인 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변 시세 및 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 양주 회천지구 개발 및 GTX-C 노선 개통 예정 등 지역 개발 호재 잠재력: 인근 지역의 개발 계획 및 교통망 확충은 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 요소입니다.

* 실거주 및 임대 목적 투자 가능성: 비교적 합리적인 감정가로 취득 시, 실거주 목적으로 사용하거나 시세 차익 또는 임대 수익을 위한 투자로 고려해 볼 수 있습니다.

* 회정초등학교 인접: 초등학교가 인접해 있어 어린 자녀가 있는 가구의 실거주 수요 확보에 유리합니다.

* 면적 대비 경쟁력 있는 감정가: 84.71㎡ 면적에 대한 감정가가 2억 4,700만원으로, 시장 상황에 따라 적정 수준 이하로 낙찰받을 경우 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계