나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72524 [1] 경기도 연천군 백학면 통구리 산149-1 임야 경매

경기도 연천군 백학면 통구리 산149-1 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경72524(의정부지방법원 경매5계). 감정가 902,139,200원, 최저가 308,322,000원. 매각기일은 2026-08-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 72524 [1]
소재지	경기도 연천군 백학면 통구리 산149-1
용도	임야
매각기일	2026.08.13
관할법원	의정부지방법원 경매5계 (031-828-0328(배당지원 0399))
이용제한	제한보호구역, (접함)준보전산지, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	15,031㎡ (4,546.88평)

금액

감정가	902,139,200원
최저가	308,322,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	30,832,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.19	898,899,200원	유찰
2차	2026.03.26	629,229,000원	유찰
3차	2026.04.30	440,460,000원	유찰
4차	2026.06.04	308,322,000원	변경
4차	2026.08.13	308,322,000원

감정평가 요약

감정평가기관: DI

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 연천군 백학면 통구리 소재 ""통구리마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 본건 공히 부정형 완경사지의 토지로 일련번호(1)은 자연림, 일련번호(2)는 묵전, 일련번호(3)은 ""진입로(도로)"" 상태이며, 일련번(4)~(9)는 현황 ""도로""입니다.
인접 도로상태: 일련번호(1)은 지적도상 맹지상태이나, 현황 ""진입로(일련번호(3))""가 소재하며, 일련번호(2)는 지목상 도로인 비포장농로""에 일부가 접하며, 일련번호(3)은 자체가 진입로로 남동측으로 약4미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호(4)~(9)는 현황 ""도로""입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
일련번호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
일련번호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
일련번호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
일련번호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
일련번호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
일련번호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 일련번호(2)는 지목이 '잡종지'이나, 현장조사일 현재 현황 ""묵전""상태이며, 일련번호(3) 토지는 지목이 '대'이나, 현황 ""진입로(도로)"" 상태입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 일련번호(2) 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 1기가 소재하고 있습니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 2. 지상 분묘로 인하여 소유권 등이 제한 받는 경우 토지 단가는 175,000원/㎡임.