나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12750 [1] 서울특별시 도봉구 방학동 646-5 4층 401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12750 [1] 서울특별시 도봉구 방학동 646-5 4층 401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경12750
• 주소: 서울특별시 도봉구 방학동 646-5 4층 401호
• 감정가: 202,000,000원
• 최저가: 129,280,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12750 | 소재지: 서울특별시 도봉구 방학동 646-5 4층 401호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 129,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12750 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12750 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 방학동 646-5 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 25.24㎡ (약 7.63평)

건물면적: 50.80㎡ (약 15.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 오OOOOOOOOO

소유자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 지하철 1호선 방학역에서 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택 및 다세대, 연립주택 등이 밀집한 주거지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 동측 인근에 지하철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 주위환경 및 교통여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 물건 상세 정보

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 지상 5층 건물 내 제4층 제401호 다세대주택입니다. 사용승인일은 2002년 7월 19일입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다. 내부 구조는 방 3개, 욕실, 주방, 거실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 구비되어 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남측 및 동측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요 산 주변) 등의 제한 사항이 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 오OOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다. 경매 진행으로 인한 권리 변동 사항 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 권리분석은 반드시 별도로 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 방학동 일대는 지하철 1호선 방학역을 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 인근에 다세대주택 및 연립주택 등이 많아 주거 상권으로서의 안정성이 있습니다. 대중교통 접근성이 양호하여 유동인구 확보에 유리하며, 지역 주민들을 대상으로 하는 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 서울시 상권분석 서비스에 따르면 방학역 인근은 골목상권으로 분류되며, 주변 지역은 주거 밀집 지역의 특성을 나타냅니다.

1.7. 생활정보

본건은 방학역이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 출퇴근이 용이합니다. 주변에 학교(초등학교, 중학교 등), 공원, 각종 편의시설 등이 있어 주거 생활 환경이 양호할 것으로 보입니다. 다만, 건물의 사용승인일이 2002년으로 비교적 오래되었으므로 내부 상태 및 설비의 노후 정도를 점검할 필요가 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 제2종일반주거지역으로 7층 이하 건축 제한이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 공법적 제한 사항이 존재합니다. 현재 주변 시설에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 지하철 1호선 방학역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 2백만원이며, 법원 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 권리관계에 대한 면밀한 분석과 건물 노후화 및 임대차 관련 사항을 충분히 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **교통 편의성**: 지하철 1호선 방학역 역세권으로 서울 시내 접근성이 우수합니다.

2. **주거 환경**: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

3. **가격 메리트**: 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건입니다.

4. **지속적인 개발 가능성**: 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계