나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2033 [1] 서울특별시 동대문구 용두동 100-5 동대문베네스트 13층1301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2033 [1] 서울특별시 동대문구 용두동 100-5 동대문베네스트 13층1301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경2033
• 주소: 서울특별시 동대문구 용두동 100-5 동대문베네스트 13층1301호
• 감정가: 202,000,000원
• 최저가: 202,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매5계 2025타경2033 | 소재지: 서울특별시 동대문구 용두동 100-5 동대문베네스트 13층1301호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 202,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경2033 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 동대문구 용두동 100-5에 소재한 오피스텔로, 서울북부지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 감정가는 202,000,000원입니다.

토지 면적은 3.31㎡ (약 1.0 평)이며, 건물 면적은 22.86㎡ (약 6.9 평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 13층 1301호입니다.

특이사항으로는 유동화 물건이며, 민간임대주택 등기가 되어 있습니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 "용두초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 상업업무시설, 근린생활시설, 주상용부동산, 공동주택 등이 혼재되어 있습니다.

교통 환경이 매우 우수하여, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 제기동역이 소재하고 있습니다.

또한, 내부순환도로와 동부간선도로 이용이 용이하며, 풍부한 버스 노선을 갖추고 있어 서울 시내 각지로의 접근성이 뛰어납니다.

청량리, 용두동, 동부청과시장의 재개발 및 도심재생사업 예정 지역과 인접하여 향후 지역 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 김OO 씨 명의로 등재되어 있으며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

"유동화물건"이라는 특이사항은 해당 물건의 채권이 자산유동화증권(ABS) 등으로 유동화되었음을 의미합니다. 이는 일반적인 경매 절차와는 다소 다른 금융 구조를 가질 수 있음을 시사합니다.

"민간임대주택등기"가 되어 있다는 점은 현재 임대차 관계가 존재하거나, 임대주택 관련 법규의 적용을 받을 가능성이 있음을 의미합니다. 따라서 등기사항전부증명서 및 관련 법규를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

건축물대장상 주거형 오피스텔로 되어 있으나, 실제 이용 상태가 조사 시점과 다를 수 있다는 점(복층구조)을 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 용두동 일대는 전통적인 상업 및 주거 복합 지역입니다.

단지 주변에 롯데백화점, 홈플러스 등 대형마트와 재래시장이 인접해 있어 생활 편의시설이 풍부합니다.

또한, 반경 5km 이내에 7개의 대학교와 대학병원이 위치하고 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

일반상업지역으로 분류되어 있어, 상가 및 오피스텔 등 다양한 상업 활동이 가능한 지역입니다.

5. 생활정보

지하철 1호선 제기동역이 도보로 접근 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

다양한 버스 노선이 운행 중이며, 차량 이용 시 주요 간선도로 접근성이 좋습니다.

인근에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 주변 대학 및 병원 이용 또한 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건 특성상, 채권 및 권리 관계가 복잡할 수 있으므로 철저한 권리 분석이 필요합니다.

민간임대주택 등기로 인해 기존 임차인의 대항력이나 우선변제권 유무, 명도 조건 등을 확인해야 합니다.

건물 내부 이용 상태가 공부와 상이할 수 있다는 점(복층구조)은 실제 현장 방문 시 면밀히 확인해야 하며, 원상복구 의무가 발생할 수 있습니다.

주변 환경 분석 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역 특성상 주변 상업 및 주거 환경 변화에 따른 영향은 고려할 수 있습니다.

과거 거주자 리뷰에서 겨울철 단열이나 건물 내 주차 공간 협소 등에 대한 언급이 있었던 점은 참고할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 제기동역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변 생활 편의시설 및 교통망이 매우 우수합니다.

대학가 및 병원 밀집 지역과 인접하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 지역 개발 호재 또한 긍정적인 요소입니다.

다만, 유동화 물건 및 민간임대주택 등기 사항에 대한 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통한 실제 이용 상태 확인이 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 교통망: 지하철 1호선 제기동역 초역세권으로 직장인 및 학생 수요 확보 용이.

풍부한 생활 인프라: 대형마트, 백화점, 재래시장, 병원 등 상권 발달.

높은 임대 수요: 인근 대학가 및 병원 종사자 등 풍부한 배후 수요.

미래 가치: 청량리 등 주변 지역 개발 사업으로 인한 시세 상승 기대.

복층 구조 (확인 필요): 실사용 면적 확장 가능성으로 인한 거주 만족도 및 임대 경쟁력 제고.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계