나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12702 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 600-11 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12702 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 600-11 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12702 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 600-11 | 감정가: 632,590,860원 | 최저가: 632,590,860원 | 용도: 단독주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12702 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12702 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 600-11

용도: 단독주택

감정가: 632,590,860원

토지면적: 90.90㎡ (약 27.50평)

토지 지분율: 9090 (표기 오류 가능성 있음, 전체 지분으로 간주)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 109.27㎡ (약 33.05평)

건물 지분율: 10927.000000000002 (표기 오류 가능성 있음, 전체 지분으로 간주)

건물 제시외면적: 45.20㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 서OOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 부동산 현황 및 감정평가 요약

본건은 서울특별시 중랑구 면목동, 지하철 사가정역 북서측 인근에 위치한 단독주택입니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 역시 편리한 입지입니다.

토지는 가장형의 평탄한 토지로 현재 단독주택 건물 부지로 이용 중이며, 남서측으로 도로와 접해 있습니다.

건물은 벽돌조 평슬래브 2층 단독주택으로, 외벽은 벽돌 치장쌓기 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 몰탈 위 벽지 도배 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 건물은 1층 단독주택 1가구, 2층 단독주택 1가구, 지층 단독주택 2가구(투룸 1가구, 원룸 1가구)로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

제시외 건물 45.20㎡가 포함되어 있으며, 이는 공부상 표기되지 않았으나 현황에 맞게 매각에 포함되는 사항입니다.

1.3. 입지조건

본건은 지하철 사가정역 도보 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행하는 버스 정류장과의 접근성도 우수합니다. 주거 밀집 지역으로 기본적인 편의시설 이용이 용이하며, 도심으로의 접근성도 준수한 편입니다. 사가정역 일대는 주택가와 상업시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO이며, 채무자에 대한 정보는 명시되어 있지 않습니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 공부상 표기되지 않은 제시외 건물 또한 매각에 포함됩니다. 강제경매의 특성상 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. (참고: 일부 검색 결과에 따르면 대항력 있는 임차인이 있을 수 있으며, 이에 대한 확인이 필수적입니다.)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 주거시설과 함께 점포 및 근린생활시설이 혼재하는 일반적인 주거지역입니다. 따라서 주변에 소규모 상업시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 사가정역 역세권이라는 점은 향후 상권 활성화의 잠재력을 시사합니다. 상권은 역 주변 대로변과 뒷골목 먹자골목 등으로 형성되어 있으며, 주로 30-50대 주부 및 남성 고객층이 많습니다. 최근에는 역세권 활성화 사업 추진으로 지역 상권 활성화가 기대되고 있습니다.

1.6. 생활정보

사가정역 역세권 지역으로 마트, 병원, 은행, 각종 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 인근 공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 교육 시설로는 주변의 초, 중, 고등학교 이용이 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(육군수도방위사령부 관할), 과밀억제권역에 해당합니다. 특히, 2023년 9월 8일자로 정비예정구역으로 지정되어 향후 건축 행위 및 토지 분할에 제한이 있을 수 있습니다. 이러한 도시계획상의 규제사항들은 건축이나 개발 시 반드시 확인하고 준수해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, '정비예정구역'으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 추가적인 제한이 발생할 수 있습니다. 재개발, 재건축 등 정비 사업 추진 여부에 따라 토지 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

둘째, '임대관계 미상'으로 명시되어 있으나, 일부 조사 결과 대항력 있는 임차인의 존재 가능성이 제기되었습니다. 임대차 관계 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

셋째, '제시외 건물 포함'은 공부상 표기되지 않은 건물이 있다는 것을 의미하며, 이에 대한 법적 검토 및 안전 진단이 필요할 수 있습니다.

넷째, '대공방어협조구역'으로 지정된 점은 건축물의 높이 등에 제한이 있을 수 있음을 시사합니다.

다섯째, 현재까지 진행된 주변 시설 검색에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 사가정역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 단독주택입니다. 다양한 용도의 건물과 시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 강제경매로 진행되어 권리관계 확인이 중요하며, 제시외 건물 및 다양한 도시계획상의 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 정비예정구역 지정은 향후 개발 가능성과 함께 불확실성도 내포하고 있으므로, 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 사가정역 인근으로 교통 편의성이 매우 높으며, 역세권 가치 상승 기대.

2. 주거 선호 지역: 단독주택, 다세대, 아파트 등이 혼재하여 안정적인 주거 수요 존재.

3. 추후 개발 가능성: 정비예정구역 지정 및 역세권 활성화 사업 추진으로 인해 향후 가치 상승 잠재력 보유.

4. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄 매각되어 활용 가능성이 높음.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 조사, 권리 분석, 건축 법규 검토 등 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계