나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1962 [1] 서울특별시 강북구 수유동 216-1 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1962 [1] 서울특별시 강북구 수유동 216-1 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경1962 | 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 216-1 4층401호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 104,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경1962 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경1962 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 216-1, 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 130,000,000원

토지면적: 19.10㎡ (약 5.78평)

토지 지분율: 1910.0000000000002% (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 36.15㎡ (약 10.94평)

건물 지분율: 3615 (제공된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 강OO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, "수유벽산아파트" 동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

수유역 일대는 과거부터 강북 지역의 교통 요지로서 상권이 발달했으며, 강북구청과 북부경찰서가 인접하여 행정 및 치안 관련 시설 이용이 용이합니다 (2, 4).

1.3. 권리분석

본건은 채권자 강OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.

현재 소유자이자 채무자는 이OO입니다.

경매 절차 진행 시, 법원 매각을 통해 소유권이 이전되며 통상적으로 기존의 제한 물권 등은 말소되나, 정확한 인수 또는 말소 여부는 등기부등본 및 관련 권리 분석을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

수유역 일대는 강북구의 대표적인 중심 상권 중 하나로, 풍부한 배후 수요와 유동 인구를 자랑합니다.

특히 젊은 층과 등산객 등 다양한 연령층이 찾는 활기찬 상권을 형성하고 있으며 (5), 밤늦게까지 영업하는 음식점, 술집, 유흥업소 등이 밀집한 먹자골목이 발달해 있습니다 (2, 3, 6).

대로변에는 프랜차이즈 브랜드 매장이, 이면 골목에는 다양한 업종의 상가들이 입점해 있어 상업 활동이 활발합니다.

지역 내 임대료 수준은 다소 높은 편이며, 특히 대로변의 경우 권리금이 높게 형성되는 경향이 있습니다 (2, 3).

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 제4층 제401호에 해당합니다.

외벽은 벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

내부는 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있어 도로 조건이 다소 협소할 수 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종 확인은 관할 교육청 필요), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 여러 도시계획적 제한이 존재합니다. 특히 상대보호구역은 교육 환경 보호를 위해 특정 시설 입점에 제약이 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다.

본건의 임대차 관계는 '임대미상'으로, 명도 진행 시 예상치 못한 임차인과의 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

주변에 유흥업소 등 번화가 지역의 특성을 띠는 시설들이 존재하나, 검색 결과 해당 물건 바로 인근에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 특정되지 않았습니다 (7, 12).

1.7. 종합 의견

서울특별시 강북구 수유동에 위치한 본 다세대주택은 수유역을 중심으로 한 발달된 상권과 편리한 교통 환경을 갖추고 있어 주거지로서의 기본적인 이점을 가지고 있습니다.

강제경매 물건으로서 시세 대비 저가 매수의 기회가 있을 수 있으나, 임대차 관계 미상 및 토지이용계획상의 일부 제한 사항 등은 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다.

활발한 상권의 이면 지역에 위치하여 주거와 상업 시설의 혼합으로 인한 생활 편의성은 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

강북구 수유동은 서울 시내 접근성이 우수하며, 지하철 4호선 및 다수의 버스 노선으로 교통이 편리합니다 (2, 4, 6).

풍부한 배후 수요와 지속적인 유동 인구를 갖춘 수유 상권 내 위치는 임대 수익 및 향후 시세 상승의 잠재력을 제공합니다.

본건은 다세대주택으로, 소액 투자가 가능하며, 지역 특성상 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

경매 물건이라는 점에서 일반 매매보다 유리한 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계