나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10509 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOOO OOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 OOOOOO OO OOOOOO OOO OOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10509(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 438,000,000원, 최저가 350,400,000원. 매각기일은 2026-03-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10509 [1]
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOOO OOOOO OOO OOOOO
도로명주소	서울특별시 강서구 OOOOOO OO OOOOOO OOO OOOOO
용도	도시형생활주택
매각기일	2026.03.19
관할법원	서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOOO OOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	26.91㎡ (8.14평)
건물면적	41.09㎡ (12.43평)

금액

감정가	438,000,000원
최저가	350,400,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	35,040,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.29	438,000,000원	유찰
2차	2026.03.19	350,400,000원	매각
2차	2026.03.26	-	최고가매각허가결정
2차	2026.05.06	-	납부<br />(2026.04.29)
2차	2026.06.04	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 국보 · 평가일 2025.06.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡역(지하철5호선)"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 화곡역)이 소재하는
등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층건내 제6층 제602호로서,
(사용승인일: 2021.02.01)

외벽: 석재붙임마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택
건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태: 화곡동 1037-10, 1037-11 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면
구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	311건	72%	188,238,293원
최근 6개월	578건	75%	194,887,752원
최근 12개월	1027건	77%	198,214,742원

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각