나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10509 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1037-10 트리빌리지 제6층 제602호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10509 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1037-10 트리빌리지 제6층 제602호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10509
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로41길 63 트리빌리지, 제6층 제602호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경10509 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로41길 63 트리빌리지, 제6층 제602호 | 감정가: 438,000,000원 | 최저가: 350,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10509 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1037-10 트리빌리지 제6층 제602호

용도: 도시형생활주택 (단지형 다세대주택)

감정가: 438,000,000원

토지면적: 26.91㎡ (약 8.14평)

토지지분: 26.91㎡ (약 8.14평)

건물면적: 41.09㎡ (약 12.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제6층 제602호 (사용승인일: 2021.02.01)

건물면적은 전용면적 기준이며, 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 지하철 5호선 화곡역 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택, 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 화곡역)이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 주OOOOOOO 입니다.

HUG 인수조건 변경 및 대항력 있는 임차인이 존재합니다.

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 직접적인 보증금 부담은 없으나, 임차인과의 관계 정리가 필수적임을 시사합니다. [cite:original]

1.4. 상권분석

본건은 다세대 주택 밀집 지역에 위치하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

지하철 5호선 화곡역 역세권으로 유동인구가 존재하며, 상업 시설 이용이 용이합니다.

지역 내 아파트 단지 및 다세대 주택이 다수 분포하고 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2021년 2월 1일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 신축급 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다.

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

주변에는 화곡초등학교, 화곡중학교, 덕원예술고등학교 등 다수의 학교가 위치해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한 봉제산, 화곡근린공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당합니다. 또한 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인이 존재하며, 매각 조건에 명시된 HUG 관련 특이사항을 면밀히 검토하고 명도 절차를 신중하게 진행해야 합니다. [cite:original]

공항 관련 규제(중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등)로 인해 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

현재까지의 검색 결과로는 해당 주소지 인근에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 일반적인 도심 주거 지역의 특성상 소음(항공기 소음 등)이나 생활 소음 등의 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 화곡역을 이용하기 편리한 역세권에 위치한 비교적 신축급(2021년 준공) 다세대주택입니다. 입지 및 교통 여건이 우수하며, 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 대항력 있는 임차인 존재와 HUG 관련 복잡한 매각 조건으로 인해 권리 분석 및 명도에 상당한 주의가 요구됩니다. 매각 조건에 따른 임대차 보증금 관련 문제와 공항 관련 규제 사항을 철저히 확인하고, 명도 완료 후 안정적인 임대수익 또는 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 5호선 화곡역을 도보로 이용 가능하여 임대 수요 확보 및 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.

신축급 건물: 2021년 준공된 건물로, 시설 노후화 우려가 적어 즉시 임대 또는 거주가 가능합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 부동산 자산 확보가 가능합니다.

개발 가능성: 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (다만, 공항 관련 규제 고려 필요)

적정 감정가: 현재 감정가는 시장 상황에 따라 합리적인 수준일 수 있으나, 최근 실거래가 및 현장 조사를 통한 재평가가 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계