나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10505 [1] 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제4층 제403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10505 [1] 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제4층 제403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10505
• 주소: 서울특별시 강서구 남부순환로11길 40 위하우스 B
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경10505 | 소재지: 서울특별시 강서구 남부순환로11길 40 위하우스 B | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 256,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10505 (1) 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10505 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제4층 제403호

용도: 다세대주택

감정가: 320,000,000원

토지면적: 16.46㎡ (약 4.98평)

건물면적: 27.12㎡ (약 8.20평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 공항동에 위치하며, '송정중학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대 주택, 교육 시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 주거지로서의 기본적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

주변 시설: 본건 주변은 학교, 주택가, 상가 등이 혼재된 생활권으로, 특별한 혐오시설은 확인되지 않습니다. 송정중학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.3. 교통상황

대상 물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 이러한 교통 여건은 일상생활 및 통근에 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.4. 건물 및 토지 분석

건물구조 및 상태: 해당 물건은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 제4층 제403호에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다. 건물은 공부상 도시형생활주택(다세대주택)으로 등재되어 있으며, 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 이용 상태: 건물이 소재한 토지는 인접지와 등고 평탄한 가장형의 2필 일단으로 구성되어 있으며, 현재 "도시형생활주택(단지형다세대)" 건부지로 이용 중입니다. 또한, 본건은 남측 및 서측으로 폭 약 6M 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.5. 권리분석

주요 권리 관계: 본건은 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 감정평가 요약표 상 "HUG 인수조건 변경" 및 "대항력있는 임차인"이 특이사항으로 기재되어 있습니다.

주의사항: 임차인 이준희의 주택임차권을 승계한 주택도시보증공사(HUG)는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 임대차보증금 관련 부담이 인수되지 않음을 의미하나, HUG의 조건 이행 여부를 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

주변 상권 특성: 본건이 위치한 공항동 일대는 주거 단지와 근린생활시설이 조화를 이루는 지역입니다. 학교, 상점, 병원 등 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주거지로서의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

생활 편의시설: 인근의 다양한 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식, 의료 서비스 등을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역(2회 지정), 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있습니다. 또한, 현재 도시관리계획 입안 중에 있어 향후 토지 이용에 변동이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

권리관계 관련 리스크: 대항력 있는 임차인의 존재와 HUG 인수조건 변경 사항은 잠재적 리스크 요인입니다. 비록 주의사항에 명시된 조건대로라면 매수인의 임차보증금 반환 부담은 없을 것으로 예상되나, HUG의 조건 이행 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 HUG의 조건 이행 확약 및 관련 절차 진행 상황을 철저히 확인해야 합니다.

개발 및 이용 제한 관련 리스크: 공항 관련 보호지구, 수평표면구역, 다수의 교육시설 보호구역 등이 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재건축 등 개발 가능성에 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 도시관리계획 입안 중인 사항은 향후 토지 이용 계획의 변경 가능성을 내포하므로 주의가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

주요 강점: 서울 강서구라는 입지적 이점과 함께 송정중학교 인근의 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의성 또한 양호합니다.

기대 효과: 강서 지역의 지속적인 개발 및 발전 추세에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 서울 강서구 공항동에 위치한 다세대주택으로, 입지, 교통, 주변 환경 측면에서 무난한 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 2천만원이며, 토지 16.46㎡, 건물 27.12㎡ 면적을 포함합니다. 가장 주목해야 할 부분은 대항력 있는 임차인과 HUG 인수조건 변경 사항입니다. 제공된 정보에 따르면 매수인이 임차보증금 관련 잔액을 인수할 부담은 없을 것으로 보이나, HUG의 조건 이행 여부에 대한 최종 확인이 필수적입니다. 또한, 공항 관련 보호지구 및 교육시설 보호구역 등 다수의 토지 이용 제한 사항은 향후 개발 가능성을 제한할 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다. 투자 가치를 판단하기 위해서는 권리관계의 명확성 확인과 더불어 해당 지역의 개발 계획 및 규제 현황을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계