나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51571 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 49-38 태영아뜨리움 4층402호 다세대주택 경매

서울특별시 은평구 연서로9길 25-1 태영아뜨리움, 4층402호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51571(서울서부지방법원 경매1계). 감정가 279,000,000원, 최저가 178,560,000원. 매각기일은 2026-05-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51571 [1]
소재지	서울특별시 은평구 역촌동 49-38 태영아뜨리움 4층402호
도로명주소	서울특별시 은평구 연서로9길 25-1 태영아뜨리움, 4층402호
용도	다세대주택
매각기일	2026.05.26
관할법원	서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321(구내:1321))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 과밀억제권역

서울특별시 은평구 역촌동 49-38 태영아뜨리움 4층402호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	24.43㎡ (7.39평)
건물면적	43.04㎡ (13.02평)

금액

감정가	279,000,000원
최저가	178,560,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	17,856,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.24	279,000,000원	유찰
2차	2026.03.31	223,200,000원	유찰
3차	2026.05.26	178,560,000원	매각
3차	2026.06.02	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.16	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 새봄 · 평가일 2025.06.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 '예일초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 기존 주택지대임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제402호로서,
외벽 : 석재 붙임
창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음.
이용상태: 다세대주택(방3, 거실겸주방1, 욕실겸화장실1)으로 이용 중임.
설비내역: 전기설비, 위생급배수설비, 화재탐지설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통임.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 다세대주택 건부지로 이용중이며, 2필지 일단의 가장형 평지임.
인접 도로상태등: 본건의 서측으로 각각 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각