나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10390 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 376-21 씨티하우스 제5층 제502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10390 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 376-21 씨티하우스 제5층 제502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10390
• 주소: 서울특별시 강서구 가로공원로72길 36 씨티하우스, 제5층 제502호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10390 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로72길 36 씨티하우스, 제5층 제502호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 117,760,000원 | 용도: 다세대주택

17. 68㎡ (약 5.35평)

* 토지 지분

17. 68㎡ (약 5.35평)

* 건물 면적

29. 04㎡ (약 8.78평)

* 건물 지분

29. 04㎡ (약 8.78평)

* 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분

부동산 강제 경매

* 채권자

주OOOOOOO

* 물건 상세 분석

* 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2·5호선 까치산역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 중 제5층 제502호이며, 2011년 8월 31일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 벽돌 붙임 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 소방, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

* 토지 이용 상태 및 주변 도로

본건 토지는 인접 토지와 비교하여 등고평탄한 정방형 토지로서, 총 12세대 규모의 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 북동측으로는 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항), 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 해당 구역별 상세 내용은 반드시 관련 기관에 확인이 필요합니다.

* 권리 분석

* 특이사항

임차인 및 주택임차권 승계인으로서 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각이 진행됩니다.

* 주의사항 (임차인 및 대항력)

본건은 임차인 및 그 승계인들이 매수인에게 대항력을 포기한다는 조건이 있습니다. 이 조건은 매각의 중요한 요소이므로, 계약 전 해당 내용을 명확히 이해하고 법률 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다. 대항력 포기 조건의 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

* 상권 분석

본건이 소재한 지역은 다세대주택, 다가구주택과 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 주거지로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 까치산역이 근거리에 위치하여 유동인구가 존재하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 대형 상업시설보다는 소규모 점포 위주로 형성된 지역으로 파악됩니다.

* 생활 정보

지하철 2·5호선 까치산역과의 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장 이용도 편리하여 서울 시내로의 이동이 수월합니다. 주위 환경이 주거용으로 양호한 편이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 생활하는 데 불편함은 없을 것으로 보입니다.

* 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크는 '임차인 및 주택임차권 승계인의 매수인에 대한 대항력 포기 조건'입니다. 이 조건이 명확히 이행되지 않거나 해석상의 분쟁이 발생할 경우 예상치 못한 법적 문제로 이어질 수 있습니다. 또한, 공항 관련 보호구역 및 군사시설 보호구역 등 토지이용계획에 따른 건축 및 개발 제한 사항이 존재할 수 있어, 향후 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 임대관계는 미상으로, 현재 거주 중인 임차인의 유무 및 계약 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 역세권 인근에 위치한 다세대주택으로, 합리적인 감정가에 경매로 나왔다는 점은 매력적입니다. 그러나 '대항력 포기 조건'이라는 명확한 특이사항이 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 검토와 법적 이해가 선행되어야 합니다. 주위 환경 및 교통 접근성은 양호하나, 토지 이용 제한 사항을 면밀히 살펴보아야 합니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 지하철 2·5호선 까치산역과의 접근성이 우수하여 출퇴근 및 외부 활동에 편리합니다.

2. 가격 메리트 : 감정가를 기준으로 비교적 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. 주거 환경 : 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

4. 투자 대비 잠재력 : 향후 지역 개발 및 교통망 확충 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 단, '대항력 포기 조건'의 명확한 이행 여부가 투자 성공의 중요한 변수가 될 것입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계