나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10382 [1] 서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제102동 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10382 [1] 서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제102동 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10382 | 소재지: 서울특별시 양천구 가로공원로56길 34 그레이튼 신월, 동 157-8 그레이튼 | 감정가: 436,000,000원 | 최저가: 279,040,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10382 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10382 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제102동 제6층 제601호

용도: 다세대주택

감정가: 436,000,000원

토지면적: 24.85㎡ (약 7.52평)

토지지분: 24.85㎡ (약 7.52평)

건물면적: 36.25㎡ (약 10.97평)

건물지분: 36.25㎡ (약 10.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2022년 3월 22일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제601호

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측으로는 노폭 약 5M 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

매각물건은 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각됩니다. 따라서 매수인은 임차인의 대항력 관련 사항을 면밀히 검토하고, 매각물건 명세서 상의 '주의사항' 및 '특이사항'을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신월동 일대는 주택가와 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설을 이용하기에 무리가 없습니다. 주변에 학교와 주거 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 지역 내 소비를 중심으로 하는 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건이 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있으므로, 강서양천교육청을 통해 반드시 추가 확인이 필요합니다. 생활 편의시설로는 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 쇼핑이나 편의 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 서울 시내 각지로 이동이 가능하여 교통이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 다음과 같은 사항들을 고려해야 합니다.

첫째, 임차인과의 대항력 포기 조건 매각으로 인해 발생할 수 있는 법적 분쟁 가능성입니다. 임차인의 실제 거주 여부, 대항력 소멸 여부 등을 철저히 조사해야 합니다.

둘째, 본건은 공항 소음 방지 및 소음 대책지역 지원에 관한 법률에 따른 제3종 구역(다지구, 나지구)으로 지정되어 있어 소음의 영향을 받을 수 있습니다.

셋째, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도: 77~257m)에 포함되어 있어 건물 신축이나 증축 등 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

넷째, 토지이용계획 상 공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률에 따른 제3종 구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역(지목 [도로] 한정)으로 지정되어 있으나, 이는 주택 자체의 사용에는 직접적인 영향이 없을 것으로 보입니다.

다섯째, 공부상의 화장실 개수는 1개로 표시되어 있으나, 실제로는 2개로 확인되어 공부와의 차이가 있습니다. 이는 큰 문제는 아니겠으나, 확인이 필요합니다.

마지막으로, 본 물건 주변에 대규모 혐오시설이 소재한다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2022년에 준공된 신축 다세대주택으로, 입지 및 주변 환경이 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 무난하며, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 임차인의 대항력 포기 조건, 공항 소음 및 군사시설 보호구역 지정 등 고려해야 할 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물이라는 점은 큰 장점입니다.

비교적 좋은 입지에 위치하며, 교통 접근성도 양호합니다.

권리관계 확인을 통해 임차인 관련 리스크를 해소할 수 있다면, 안정적인 투자 또는 실거주가 가능할 것으로 보입니다.

향후 지역 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 주시하며 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계