나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10378 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-129 경동미르웰여의도 제4층 제409호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10378 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-129 경동미르웰여의도 제4층 제409호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10378 | 소재지: 서울특별시 영등포구 버드나루로7길 3 경동미르웰 여의도, 제4층 제409호 | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 83,840,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10378 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10378 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-129 경동미르웰여의도 제4층 제409호

용도: 오피스텔

감정가: 131,000,000원

토지면적: 6.24㎡ (약 1.89평)

토지지분: 6.24㎡ (약 1.89평)

건물면적: 17.14㎡ (약 5.19평)

건물지분: 17.14㎡ (약 5.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가에 소재한 경동미르웰여의도 오피스텔입니다. 한강성심병원 남동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 공동주택과 상업 업무시설이 혼재되어 있어 기본적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 서측으로는 지하철 5호선 영등포시장역이 위치하여 대중교통 이용이 비교적 편리합니다.

1.3. 건물 및 설비 내역

건물은 철골철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 4층 409호입니다. 외벽은 화강석, 내벽은 벽지 및 타일로 마감되었으며, 창호는 하이새시입니다. 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 건물 내에는 승강기, 소화전, 스프링클러, 화재탐지설비, 위생설비, 도시가스 난방 시설 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 장방형의 필지로, 주상복합부지로 이용 중입니다. 북서측 및 남서측으로 각각 약 6m의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역이며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부상 면적과 이용 현황 간 차이는 없습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 주의사항은 '임차인 및 주택임차권 승계인의 매수인에 대한 대항력 포기 조건'으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이 조건의 충족 여부가 매수인에게 매우 중요하며, 불확실할 경우 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 현재 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.6. 상권 분석

영등포동2가는 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로, 한강성심병원과 영등포시장역을 중심으로 유동인구가 형성되어 있습니다. 본건 오피스텔은 이러한 입지적 장점을 바탕으로 꾸준한 소형 주거 및 업무 공간 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

주변에 한강성심병원이 있어 의료 시설 이용이 편리하며, 지하철 5호선 영등포시장역을 통해 서울 주요 도심으로의 이동이 용이합니다. 상업 시설 및 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인의 대항력 포기 조건입니다. 이 조건이 매수인에게 유리하게 이행되지 않을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계 미확인으로 인해 실제 점유 현황 및 명도에 대한 불확실성이 존재합니다. 집합건축물대장상의 도면과 실제 내부 구조가 다를 가능성도 유의해야 합니다. 주변에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 이는 계속적인 모니터링이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 영등포구 역세권이라는 우수한 입지와 교통 환경을 갖춘 소형 오피스텔입니다. 감정가 대비 실거래가 및 주변 시세 분석이 필수적이며, 특히 임차인의 대항력 포기 조건에 대한 면밀한 법률적, 현장 조사가 선행되어야 합니다. 이 조건이 명확하게 해결될 경우, 소액 투자처로서의 가치를 기대해볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 입지: 서울 핵심 지역인 영등포구에 위치하며, 역세권 오피스텔로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 교통: 지하철 5호선 영등포시장역 이용이 편리하여 서울 전역으로의 이동이 수월합니다.

* 수익성: 소형 면적으로 비교적 적은 투자금으로 투자가 가능하며, 임대 수요 또한 안정적일 것으로 예상됩니다. (단, 권리 관계 및 명도 리스크 해소 전 섣부른 투자는 금물입니다.)

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계