나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10297 [1] 서울특별시 구로구 가리봉동 134-13 에버그린 제비동 제2층 제202호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10297 [1] 서울특별시 구로구 가리봉동 134-13 에버그린 제비동 제2층 제202호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10297 | 소재지: 서울특별시 구로구 남부순환로105가길 27 에버그린, 제비동 제2층 제202호 | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 136,960,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10297 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10297 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 가리봉동 134-13 에버그린 제비동 제2층 제202호

용도: 다세대주택

감정가: 214,000,000원

토지면적: 18.78㎡ (약 5.68평)

토지지분: 18.778㎡ (약 5.68평)

건물면적: 29.09㎡ (약 8.79평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 가산초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 지식산업센터, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건의 주의사항으로는 "임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각"입니다. 이는 임차인 또는 주택임차권의 승계인이 매수인에게 대항할 수 있는 권리를 포기하는 조건으로 매각이 진행됨을 의미합니다. 주택도시보증공사(HUG)가 채권자인 경우, 이러한 '대항력 포기' 조건은 낙찰자가 임차보증금 인수 부담을 덜 수 있게 하여 투자 리스크를 줄이는 요인이 될 수 있습니다. 그러나 최종적인 매각 조건은 법원에서 최종 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 가리봉동 일대는 구로디지털단지와 가산디지털단지가 인접해 있어 직주근접성이 좋은 지역입니다. 주변에 지식산업센터와 각종 근린생활시설이 혼재하고 있어 일대 상주 인구 및 유동 인구를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 특히 가리봉동은 주거재생혁신지구 사업 등 지역 개발이 진행되면서 향후 주거 및 상업 기능이 더욱 강화될 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

가산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건은 '임대관계 미상'으로, 실제 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계 및 보증금 등에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 또한, '대항력 포기 조건'은 매수인에게 유리할 수 있으나, 복잡한 임대차 관계가 있었을 가능성을 시사하므로 철저한 조사가 요구됩니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 향후 건물 신축 시 층수 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 2021년 10월 서울시가 2종 7층 규제를 완화하여 25층까지 건축이 가능하게 되었으므로, 해당 지역의 지구단위계획 수립 기준 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 구로구 가리봉동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축 건물(2015년 사용승인)이라는 장점이 있습니다. 교통이 편리하고 주변에 상업 및 업무 시설이 혼재하여 생활 편의성이 양호한 편입니다. 특히, 주택도시보증공사가 채권자인 '대항력 포기 조건' 매각으로 인해 임차인 관련 리스크를 줄일 수 있다는 점은 긍정적입니다. 하지만 임대 관계 미확인 및 2종 7층 지역이라는 점은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

가리봉동 일대의 주거재생혁신지구 사업 등 도시 개발 계획과 더불어, 가산디지털단지 및 구로디지털단지와 인접한 입지적 장점을 활용한 투자가 가능합니다. '대항력 포기 조건'으로 인해 권리 분석의 부담이 상대적으로 적어, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익 또는 임대수익을 기대해 볼 수 있습니다. 비교적 신축 건물이라는 점 또한 투자 가치를 높이는 요인입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계