나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10433 [1] 서울특별시 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 제4층 제402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10433 [1] 서울특별시 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 제4층 제402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10433
• 주소: 서울특별시 구로구 구로중앙로19가길 7 구로동하나세이트빌, 제4층 제402호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매10계 2025타경10433 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로중앙로19가길 7 구로동하나세이트빌, 제4층 제402호 | 감정가: 217,250,000원 | 최저가: 173,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10433 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10433 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 제4층 제402호

용도: 다세대주택

감정가: 217,250,000원

토지면적: 16.25㎡ (약 4.92평)

건물면적: 23.96㎡ (약 7.25평)

건물 제시외면적: 1.20㎡ (약 0.36평)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하며 '구로중학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 대단위 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 2·7호선 환승역인 '대림역'이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 학교, 병원, 마트 등 다양한 편의시설이 존재합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 등기사항전부증명서, 집합건축물대장 등 공부와 현황을 종합적으로 검토한 결과 대체로 물적 동일성은 인정되나, 제시외 건물이 소재하는 등 공부와의 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 등에 대한 상세한 분석은 법원 경매 서류 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구로동 일대는 대규모 아파트 단지와 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 내 다양한 상권이 발달해 있습니다. 특히, 지하철 2·7호선 환승역인 '대림역'이 인근에 소재하여 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 대림역 주변은 유동인구가 많아 다양한 업종의 상가들이 영업 중이며, 주거 지역의 특성상 생활 편의를 위한 소매점, 식당, 서비스 업종 등이 활성화되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 제4층 제402호이며, 도시가스 난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 구로중학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주위 환경은 보통 수준이며, 단지 내 상가 및 주변 편의시설을 통해 생활에 필요한 대부분의 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.6. 건물 현황

집합건축물대장상 건물 명칭은 '구로동하나세이트빌'로 등재되어 있으나, 현황 표기는 '하나세인트빌'로 되어 있어 업무 진행 시 참고가 필요합니다. 본건 집합건물은 공부상 면적, 구조 등과 현황을 종합적으로 검토한 결과 대체로 물적 동일성이 인정되나, 제시외 건물 ㉠이 소재하는 점을 확인했습니다.

1.7. 토지 현황

본건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 국지도로, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법규의 제한을 받고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

제시외 건물 존재로 인해 추후 법적 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 공부상 건물 명칭과 현황 표기 상의 차이가 있어 행정 처리 시 혼란이 있을 수 있습니다. 토지이용계획 상의 최고높이 제한, 장애물 제한, 교육환경 보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법 등의 규제는 향후 건축 행위나 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 경매 참여 전 반드시 추가적인 현장 확인 및 주변 조사가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 2·7호선 대림역 역세권에 인접하여 교통이 편리하고 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 구로중학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 다만, 제시외 건물 존재, 공부상 명칭과 현황의 차이, 토지이용계획 상의 다양한 규제 등은 투자 전 반드시 고려해야 할 사항입니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았으나, 잠재적 리스크를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

대림역 역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로 한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 다세대주택으로서 향후 재개발 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 시세 차익도 기대할 수 있으나, 제시외 건물 및 토지 이용 제한 등 투자 리스크를 충분히 검토한 후 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

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