나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10485 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제101동 제9층 제901호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10485 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제101동 제9층 제901호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10485
• 주소: 서울특별시 강서구 가로공원로 218 파크아리온, 제101동 제9층 제901호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매4계 2025타경10485 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로 218 파크아리온, 제101동 제9층 제901호 | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 186,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10485 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제101동 제9층 제901호

용도: 다세대주택

감정가: 291,000,000원

토지면적: 9.28㎡ (약 2.81평)

건물면적 (전용면적): 25.44㎡ (약 7.69평)

층수: 지하 2층 ~ 지상 13층 중 9층

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 경매 관련 정보

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며 화원중학교 북서측 인근에 소재합니다.

주변은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지하철 화곡역이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

전반적인 교통 상황은 양호한 편으로 판단됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상13층 건물 내 9층에 해당하며, 외벽은 석재 붙임 마감입니다.

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 기본적인 편의시설을 구비하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 주거시설 개발 및 관리에 유리합니다.

다만, 중요시설물보호지구(공항) 및 수평표면구역(수평표면)에 해당하여 건축물의 높이 등 공항시설법에 따른 제한을 받습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채무 관계

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이며, 채무자와 소유자가 동일한 강제경매 물건입니다.

3.2. 권리관계 특이사항 (잠재적 리스크)

가장 중요한 주의사항으로, 본 물건은 '임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건'으로 매각이 진행됩니다.

이는 낙찰자가 인수할 보증금 부담이 없다는 조건일 가능성이 높으나, 매각 조건이 충족되지 않을 경우 법적 문제가 발생할 수 있으므로 입찰 전 반드시 법원 또는 관련 기관을 통해 해당 조건의 세부 내용을 명확히 확인해야 합니다.

임대 내역은 미상입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권분석

부근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에는 무리가 없을 것으로 보입니다.

지하철역 및 노선버스 정류장 인근에 위치하여 유동 인구가 확보되는 주거 중심의 상권을 형성하고 있습니다.

4.2. 생활정보 및 혐오시설

화원중학교 등 교육시설이 인접해 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

감정평가서 및 주변 시설 검색 결과, 인근에 두드러진 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 공항시설법에 따른 규제 구역(중요시설물보호지구 등) 내에 위치하고 있다는 점은 인지해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동 소재의 다세대주택으로, 제3종일반주거지역에 위치하며 지하철 화곡역과 인접한 양호한 입지를 갖추고 있습니다.

다만, 건물의 구조(지상 13층)는 일반적인 다세대주택보다 규모가 큰 편이며, 감정가 대비 투자 가치를 면밀히 분석해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 화곡역이 인근에 위치하고 광대로인 가로공원로에 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

실수요 선호 주거지역: 주거시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의성이 높아 실수요자들에게 선호될 가능성이 높습니다.

경매 조건부 리스크 관리: 임차보증금반환청구권 포기 조건이 매각 조건이므로, 권리 관계가 복잡하게 얽혀있을 가능성이 낮아 보이지만, 해당 조건의 명확한 이해가 선행되어야 안전한 투자가 가능합니다.

5.3. 결론

본 물건은 양호한 교통 환경과 주거 편의성을 갖춘 물건이나, 입찰 전 주의사항(임차권 포기 조건)에 대한 법적 검토 및 공항 관련 규제사항을 충분히 확인하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

미납 관리비 등 추가적인 인수 금액 여부 또한 확인하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계