나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10326 [1] 서울특별시 양천구 목동 615-3 해오름타운 제5층 제501호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10326 [1] 서울특별시 양천구 목동 615-3 해오름타운 제5층 제501호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2025타경10326 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동중앙북로4길 12 해오름타운, 제5층 제501호 | 감정가: 252,700,000원 | 최저가: 202,160,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10326 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10326 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 615-3 해오름타운 제5층 제501호

용도: 도시형 생활주택 (다세대주택)

감정가: 252,700,000원

토지면적: 19.37㎡ (약 5.86평)

건물면적: 28.73㎡ (약 8.69평)

건물 제시외면적: 10.00㎡ (약 3.03평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 본문

본 물건은 서울특별시 양천구 목동에 위치한 해오름타운 내 제5층 제501호 다세대주택입니다. 감정가는 252,700,000원이며, 토지 19.37㎡ (약 5.86평)와 건물 28.73㎡ (약 8.69평)가 일괄 매각 대상입니다. 본 건물의 특징으로는 집합건축물대장 상 위반건축물로 등재된 제시외 건물(경량철골조, 주거용, 약 10㎡/약 3.03평)이 포함되어 있어, 입찰 시 반드시 유의해야 합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "양동중학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 9호선 "등촌역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에는 등촌중학교와 등촌고등학교가 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 김OO입니다. 경매 신청에 따른 권리 분석이 필요합니다. 등기부상 말소기준 권리 이후의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 예정이나, 인수되는 권리나 특별한 법적 쟁점이 있는지에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다. (상세 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

1.5. 상권분석

해오름타운이 위치한 목동 지역은 주거 밀집 지역이면서도 다양한 근린생활시설이 공존하여 생활 편의성이 높습니다. 마트, 병원, 카페 등 각종 편의시설이 도보 거리에 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있는 편입니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 지하철 9호선 등촌역을 통해 강남 등 주요 업무지구로의 접근성이 좋습니다. 주변에 양동중학교, 등촌고등학교 등 교육시설이 있어 자녀 교육 환경으로도 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재된 제시외 건물(약 10㎡)의 존재입니다. 이는 추후 철거 또는 이행강제금 부과 등 법적 제재의 대상이 될 수 있으며, 매수인의 부담으로 작용할 가능성이 높습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 과정에서의 난항이나 예상치 못한 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 과거 자료에 따르면, 목동 지역에는 쓰레기 소각장(양천자원회수시설)이 위치한 바 있어, 환경적인 측면에서 잠재적 우려가 있을 수 있으나, 현재 물건지와의 직접적인 인접성이나 운영 상태는 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 9호선 등촌역 역세권에 위치하고 있으며, 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 입지 조건을 가지고 있습니다. 하지만 위반건축물 포함 및 임대 관계 미상이라는 명확한 리스크 요인이 존재하여, 이러한 부분을 감안한 신중한 접근이 필요합니다. 가격적인 메리트가 있다면, 위반건축물에 대한 정비 또는 활용 계획을 수립하여 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

1.9. 투자 포인트

. 우수한 교통망: 지하철 9호선 등촌역 이용 가능

. 편리한 생활 인프라: 주변 근린생활시설 및 교육 시설 밀집

. 비교적 낮은 감정가: 위반건축물 포함으로 인한 가격 조정 여지

. 향후 개발 가능성: 꾸준한 수요가 있는 지역 특성

면적 환산 참고: 1㎡는 약 0.3025평입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계