나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10506 [1] 서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제101동 제2층 제203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10506 [1] 서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제101동 제2층 제203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10506
• 주소: 서울특별시 구로구 경인로13길 19 민영, 제101동 제2층 제203호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10506 | 소재지: 서울특별시 구로구 경인로13길 19 민영, 제101동 제2층 제203호 | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 212,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10506 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제101동 제2층 제203호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 266,000,000 원

토지면적: 18.88㎡ (약 5.71평)

건물면적: 29.97㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약:

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "오류동역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호임.

이용 상태는 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.

위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지 형상은 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.

본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외, 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당함.

공부와의 차이는 없음.

임대 관계는 미상임.

1.2. 특이사항 및 주의사항

HUG 인수조건 변경: 주택도시보증공사(HUG) 관련 인수 조건에 변경 사항이 있습니다.

임차인 대항력 포기: 본 건은 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각됩니다. 이는 매수인 입장에서 명도 관련 분쟁의 소지를 줄여줄 수 있는 긍정적인 요소입니다.

2. 입지 조건

본건은 서울특별시 구로구 오류동에 소재하며, 오류초등학교 남서측 인근의 주거 지역에 위치합니다.

주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적입니다.

교통 측면에서는 지하철 1호선 오류동역을 이용할 수 있으며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호합니다.

오류초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 오류동역 주변의 상업 시설 이용이 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리 분석

본 건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

가장 주목해야 할 점은 HUG 인수조건 변경 및 임차인의 대항력 포기 조건입니다. 매수인은 이러한 특수 조건들을 명확히 인지하고 인수 절차를 진행해야 합니다.

임대차 관계는 현재 미상이나, 법적으로 임차인의 대항력이 포기되는 조건이므로 매수인이 명도 관련 부담을 덜 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 거주자 확인 및 명도 절차 진행에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

4. 상권 분석

오류동역을 중심으로 형성된 상권은 주거 지역의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 모습을 보입니다.

본 건 인근 및 오류동역 주변에는 다양한 근린생활시설, 소규모 상점, 은행, 병원 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 충족시킬 수 있습니다. (예: 오류동역 인근의 마트, 금융기관 등)

주거 목적의 다세대주택으로서, 꾸준한 임대 수요가 기대되는 지역입니다.

5. 생활 정보

교육: 오류초등학교가 도보 거리에 위치하여 자녀가 있는 가구에 적합한 교육 환경을 제공합니다.

교통: 지하철 1호선 오류동역을 통해 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 다양한 버스 노선도 이용 가능합니다.

편의 시설: 인근에 위치한 상업 시설 및 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)을 통해 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

HUG 인수 조건: HUG 관련 특별 조건의 상세 내용을 반드시 확인하고, 매수인에게 미칠 수 있는 모든 영향을 철저히 검토해야 합니다.

임대차 미확인: 임대 관계가 미확인된 상태이므로, 낙찰 후 예상치 못한 임차 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. (단, 대항력 포기 조건으로 위험은 줄어듦)

토지 이용 제한: 본 건은 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 속해 있어 향후 건축이나 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설 확인: 현재까지 온라인 검색으로는 본 건 주변에 뚜렷한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 고압선 등)이 확인되지 않았습니다. 그러나 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 잠재적인 혐오시설의 유무 및 거리를 검증하는 것이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 건은 지하철 1호선 오류동역 역세권에 위치하며 오류초등학교가 인접하는 등 우수한 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다.

HUG 인수조건 변경 및 임차인의 대항력 포기라는 특이 사항이 있으나, 이는 매수인의 명도 관련 부담을 줄여줄 수 있는 긍정적인 측면으로 작용할 수 있습니다.

매수인은 HUG 관련 조건을 상세히 파악하고, 현장 방문을 통해 주변 환경 및 혐오시설 유무를 철저히 확인하는 과정을 거쳐야 합니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 1호선 오류동역과 가까워 교통 편의성이 높고, 안정적인 임대 수요 확보에 유리합니다.

교육 환경: 오류초등학교가 인접하여 실수요자들에게 매력적인 투자 포인트가 됩니다.

명도 용이성: 임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 명도 과정에서의 예측 가능성을 높일 수 있습니다.

HUG 조건 활용: HUG의 특수 조건 매각 절차를 이해하고 접근한다면, 시장가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계