나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103119 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 458-71 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103119 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 458-71 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103119 | 소재지: 서울특별시 관악구 은천로 138, 4층402호 | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 200,320,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103119 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 458-71 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 313,000,000원

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 신봉초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 지하철 2호선 서울대입구역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 정보

1.4. 1.토지 정보

토지면적: 13.79㎡ (약 4.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

1.4. 2.건물 정보

건물면적: 29.50㎡ (약 8.92평)

건물지분: 29.5㎡ (약 8.92평)

건물 제시외면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.4. 3.이용 현황

본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.4. 4.설비 내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하))으로 지정되어 있으며, 도로, 중로1류(폭 20m~25m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인 필요), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계에 대한 추가적인 상세 분석은 필요하나, 현재까지 파악된 정보로는 위와 같습니다.

1.6. 상권 분석

주변에 근린생활시설 및 오피스텔이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 또한, 신봉초등학교 인근 지역으로, 주거 밀집 지역의 특성을 가지고 있어 배후 수요가 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

서울특별시 관악구 봉천동이라는 입지적 장점과 함께, 신봉초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 인근 편의점(GS25, CU, Seven-Eleven 등)을 비롯한 다양한 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 지하철 2호선 서울대입구역을 이용한 서울 도심 접근성 또한 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 임대 내역은 현재 미상인 상태입니다. 또한, 교육환경보호구역으로 지정되어 있어, 최종적인 상대/절대정화구역 범위 확인은 동작교육청을 통해 반드시 진행해야 합니다. 현 시점의 조사에서는 주변에 혐오시설이 파악되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울특별시 관악구라는 우수한 입지에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 신봉초등학교가 인접하여 학군 수요 또한 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 내역 확인 및 교육환경보호구역 관련 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 서울시 관악구의 우수한 입지 조건.

* 지하철 2호선 서울대입구역 및 버스 노선 등 편리한 교통망.

* 신봉초등학교 인접으로 인한 교육 환경 및 주거 선호도.

* 향후 개발 가능성을 고려한 투자 가치.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계