나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103199 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1700 라이프아파트 10층1005호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103199 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1700 라이프아파트 10층1005호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103199 | 소재지: 서울특별시 관악구 문성로 86 라이프아파트, 10층1005호 | 감정가: 665,000,000원 | 최저가: 532,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울중앙지방법원 2025타경103199 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103199 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1700 라이프아파트 10층1005호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 665,000,000원

토지면적: 25.02㎡ (약 7.57평)

토지지분: 25.02㎡ (약 7.57평)

건물면적 (전용면적 추정): 84.38㎡ (약 25.53평)

추정 분양면적: 약 100㎡ (약 30평) 내외

건물지분: 84.38㎡

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '서울미성초등학교' 남측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조 박공스라브, 지하 1층, 지상 22층 건물 중 제10층 제1005호입니다. 1996년 3월 27일에 사용승인을 받아 건축된 아파트로, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 등으로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 화재경보, 지하주차장, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 2. 토지 이용 상태

토지는 인접 필지 대비 완경사지를 평지로 조성한 부정형 토지로서, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측 및 동측으로 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 현황을 기준으로 하며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 상세한 권리 분석 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 현장 조사와 법원 문건을 통해 재확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 소재한 신림동 일대는 주거 밀집 지역으로, 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 학교와 아파트 단지가 혼재되어 있어 비교적 안정적인 지역 상권을 형성하고 있으며, 이는 주거 목적의 수요를 뒷받침합니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근 서울미성초등학교를 비롯한 교육시설 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 편의성 또한 높아 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 도시가스 개별난방 시스템으로 난방비 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물이 1996년 준공되어 연식이 약 30년가량 되어, 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 이에 대한 사전 확인이 필수적입니다. 토지이용계획 상 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어, 향후 재건축이나 개발 시 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

서울시 관악구라는 입지적 장점과 함께 아파트라는 점은 꾸준한 수요를 기대하게 합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 명확하며, 현재 감정가를 바탕으로 향후 시세 변동에 따른 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. 신림동 지역의 잠재적 개발 가능성 및 지속적인 주택 수요 또한 긍정적인 투자 요소입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울시 관악구 신림동에 위치한 아파트로, 학교 및 근린생활시설 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 주거 지역에 소재하고 있습니다. 교통 및 주거 환경은 보통 수준이며, 건물 연식이 다소 있다는 점과 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 고려할 필요가 있습니다. 그러나 서울 내 아파트라는 점, 토지/건물 일괄 매각 대상이라는 점, 그리고 비교적 안정적인 주변 환경을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해볼 만한 물건으로 판단됩니다. 주변 지역 탐색 결과, 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계