나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55009 [1] 전라남도 해남군 OOO OOOOOOO OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: JHP · 평가일 2024.12.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 문내면 예락리 소재 "예락마을" 북측 근거리에 위치하며,
주위환경은 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 서측으로 지방도(제803호선)에 접하는 등
제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,3,6-8,11-14): 공장부지, 주차장, 부지 내 차량통행로 등,
기호(4,5): 도로 등,
기호(9,15): 토지임야 및 공장부지 주변 법면 등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지 일괄하여 서측으로 아스콘포장 소로에 접하며, 부지 내 통행로와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,6-14): 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역
기호(4,5): 계획관리지역, 접도구역, 준보전산지
기호(15): 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역, 준보전산지

제시목록 외의 물건

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-가): 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서,
벽체: 강판 및 일부 판넬 등,
바닥: 하드너 마감 등임.

기호(2-나): 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서,
벽체: 강판 및 일부 판넬 등,
바닥, 하드너 마감 등임.

기호(2-다): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
벽체: 판넬 등 마감,
창호: 새시창호 등임.

이용상태

기호(2-가): 공장(도장실 등),
기호(2-나): 공장(소둔실, 관리실 등),
기호(2-다): 기계실(소방설비 등)으로 이용되었던 건물이나
현황 수 년간 방치되어 미이용중인 것으로 판단 됨.

설비내역

기호(2-가,2-나,2-다): 전기 및 조명설비, 소방설비 등이 소재하나 작동여부는 미상임.

부합물 및 종물

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 포함.
2. 제시외 건물(ㄱ. 경량철골구조 보일러실 40㎡, ㄴ.경량철골구조 창고 12㎡)매각 포함.
3. 제시외 기계기구(기계기구 목록6. 계근대) 매각 포함.
4. 이동 및 철거 용이한 컨테이너 등 일부 가설건축물 평가외 되었으며, 매각에서 제외함.
5. 기계기구 목록5. OVER HEAD CRANE 3식 [정원크레인㈜] 소재불명.
6. 목록1. 지하 콘크리트 구조물 소재.
7. 목록2-가,나. 건물 일부 훼손된 상태임.
8. 목록2-다. 내부 제시외 소화전시설 소재함.
9. 본건 목록2.-나 남서측 인접지 지하에 폐수처리시설 일부가 소재하는 것으로 보이나, 부속 지상 설비 등이 소재불명이며, 현황 멸실 또는 훼손되어 경제적 가치가 소멸한 것으로 판단되어 감정평가외 되었음.
10. 목록4,5. 현황 "도로"
11. 목록6,7,8,10. 공부상 지목은 도로이나 현황 공장부지 내 차량통행로이므로 감안하여 평가됨.
12. 목록9,15.는 토지임야 및 공장부지 주변 법면으로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가됨.
13. 목록10,14.지상 매각에서 제외되는 컨테이너 2동 소재함.