나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55009 [1] 전라남도 해남군 문내면 1241-74 예락리 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55009 [1] 전라남도 해남군 문내면 1241-74 예락리 공장 경매

• 사건번호: 2024타경55009
• 주소: 전라남도 해남군 문내면 우수영로 618
• 용도: 공장

해남지원 경매2계 2024타경55009 | 소재지: 전라남도 해남군 문내면 우수영로 618 | 감정가: 7,800,665,500원 | 최저가: 3,494,698,000원 | 용도: 공장

1. 해남지원 2024타경55009 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경55009 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

소재지: 전라남도 해남군 문내면 예락리 1241-74

용도: 공장

감정가: 7,800,665,500원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 61,963.00㎡ (약 18,745평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 9,978.85㎡ (약 3,018평)

건물 제시외면적: 52.00㎡ (약 16평)

포함 기계기구: 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 (목록 6. 계근대 포함)

포함 제시외 건물: 경량철골구조 보일러실 40㎡ (약 12평), 경량철골구조 창고 12㎡ (약 4평)

제외 물건: 이동 및 철거 용이한 컨테이너 등 일부 가설건축물 (2동)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 해남군 문내면 예락리 소재 "예락마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위환경은 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 농경지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 서측으로 지방도(제803호선)에 접하는 등 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

토지는 공장부지, 주차장, 부지 내 차량통행로 등으로 이용되고 있으며, 일부는 도로, 토지 임야 및 공장부지 주변 법면으로 이용 중입니다.

서측으로 아스콘포장 소로에 접하며, 부지 내 통행로와 연계되어 있습니다.

토지이용계획은 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역에 속하며, 일부는 접도구역, 준보전산지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

법정지상권 성립 가능성이 있으며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계·기구와 제시외 건물, 계근대 등이 매각에 포함됩니다.

이동 및 철거가 용이한 컨테이너 등 일부 가설건축물은 매각에서 제외됩니다.

OVER HEAD CRANE 3식(소재불명) 및 지하 콘크리트 구조물이 소재합니다.

건물 일부가 훼손된 상태이며, 내부 소화전 시설이 있습니다.

인접지 지하에 폐수처리시설 일부가 소재하나, 현황 멸실 또는 훼손되어 경제적 가치가 소멸한 것으로 판단되어 감정평가에서 제외되었습니다.

목록 4, 5번은 현황 "도로"로 이용 중이며, 목록 6, 7, 8, 10번은 공부상 지목은 도로이나 현황 공장부지 내 차량통행로로 이용되고 있습니다.

목록 9, 15번은 토지 임야 및 공장부지 주변 법면으로 이용 중입니다.

매각 제외되는 컨테이너 2동이 지상에 소재합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 전라남도 해남군 문내면 예락리의 해안 농경지대에 위치한 공장 부지입니다. 주변이 농경지 및 자연림으로 이루어져 있어, 일반적인 도시 상권과는 거리가 있습니다.

주요 이용 현황이 공장 부지, 주차장, 차량통행로 등으로 되어 있어, 지역 산업 활동의 거점 역할을 할 것으로 보입니다.

산업개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 관련 산업 시설의 개발 및 운영에 대한 잠재력을 가지고 있습니다.

지방도(제803호선)와 인접하여 물류 이동성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

소재지가 농경지 및 자연림이 있는 지역에 위치하므로, 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

가장 가까운 마을인 "예락마을" 인근의 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용보다는 차량을 이용한 접근 및 이동이 일반적일 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우 법정지상권이 성립될 수 있어, 낙찰 후 건물 철거 등이 제한될 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

건물 일부 훼손 및 방치: 건물 일부가 훼손되었고, 기계실 등은 수년간 방치되어 미이용 중인 상태로, 수리 및 재가동에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

기계기구 소재 불명: OVER HEAD CRANE 3식의 소재를 파악할 수 없어, 해당 기계기구가 실제 포함되는지, 작동 가능한 상태인지 확인이 필요합니다.

인접지 폐수처리시설: 비록 평가외 되었고 경제적 가치가 소멸된 것으로 보이나, 인접지에 폐수처리시설이 존재했다는 점은 환경 관련 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 할 수 있습니다.

유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매 물건과 절차상 차이가 있을 수 있으므로, 진행 과정을 주의 깊게 살펴야 합니다.

공장 운영 관련 경험 및 시설 복구 비용: 공장 운영 경험이 부족하거나 관련 시설 복구에 대한 전문 지식이 없을 경우, 낙찰 후 운영에 어려움이 따를 수 있으며, 예상치 못한 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 해남군 문내면 예락리에 위치한 대규모 공장 용지 및 건물입니다. 넓은 토지와 상당한 규모의 건축 면적을 갖추고 있으며, 산업개발진흥지구 등으로 지정되어 있어 지역 개발 잠재력이 있습니다. 다만, 법정지상권 성립 가능성, 건물 훼손 상태, 일부 기계기구의 소재 불명 등 권리 및 현황 상 확인해야 할 사항들이 많습니다. 특히, 공장 운영 경험이 없는 투자자에게는 상당한 리스크가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 부지와 공장 시설: 약 18,745평의 넓은 토지 위에 약 3,018평의 건물 면적을 갖춘 대규모 공장으로, 사업 확장이나 신규 공장 설립을 고려하는 기업에 매력적일 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 경제 활성화 및 산업 단지 개발 계획에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

주변 환경: 농경지 및 자연림이 인접한 지역으로, 쾌적한 환경에서 사업을 운영할 수 있습니다.

일괄매각 및 포함 물건: 토지, 건물뿐만 아니라 일부 기계기구까지 일괄 매각되므로, 별도의 기계 설비 구입 비용을 절감할 수 있습니다. (단, 상태 확인 필수)

잠재적 가치 상승: 주변 개발 계획 등에 따라 부지 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매2계