나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5629 [2] 전라남도 여수시 소라면 관기리 161-4 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5629 [2] 전라남도 여수시 소라면 관기리 161-4 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경5629 | 소재지: 전라남도 여수시 소라면 관기리 161-4 | 감정가: 140,841,000원 | 최저가: 50,478,000원 | 용도: 답

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 순천지원 2024타경5629 (2)

소재지: 전라남도 여수시 소라면 관기리 161-4 외 다수 (일괄매각)

용도: 답 외 다수 (공부상 지목 기준)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각 (제시외 건물 없음)

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 담OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정가

감정가: 140,841,000원

토지면적 총계: 1147.00㎡ (약 346.99평)

건물면적 총계: 0.00㎡

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 제출요 (미제출 시 매수신청보증금 몰수), 경계측량 필요

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 소라면 관기리 소재 ‘상관마을’ 남측 및 동측 인근 또는 근거리에 위치하며, 기호7 - 12를 제외한 대부분의 물건들은 농경지, 임야 등이 주위에 소재하는 농촌 지역에 해당합니다. 기호7 - 12 주변에는 농경지와 단독주택 등이 소재하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

기호1 - 4, 6, 13, 15, 18, 20, 22는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 기호5, 7 - 12, 14, 16, 17, 19, 21은 본건까지 차량 접근이 가능합니다. 인근에 버스정류장 및 22번 국도가 인접한 간선도로가 위치하여 대중교통 및 자가용 이용에 비교적 용이한 입지입니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 상태

본건은 총 22개 필지 (기호1~22)가 일괄 매각되는 건으로, 대부분 부정형의 평지, 완경사지, 급경사지 등으로 구성되어 있습니다.

주요 이용 현황은 휴경지, 자연림, 토지임야, 도로 등으로 다양하며, 기호18, 19, 20, 21, 22 등은 토지조성공사 진행 중 중단된 상태로 보입니다.

기호1 - 4, 6, 13, 15, 18, 20, 22는 현황 맹지이며, 나머지 필지들은 노폭 3미터~7미터 내외의 포장도로 또는 비포장도로에 접하거나 현황 도로로 이용 중입니다.

2.4. 공부와의 차이 및 특이 이용 현황

기호5, 7 - 9, 11, 12, 14, 16, 17, 19, 21 등은 공부상 지목(임야, 전, 답 등)과 달리 현황이 도로이거나 일부 도로로 이용되고 있습니다.

기호6은 공부상 임야이나 일부 묘지로 이용 중입니다.

기호18 - 22는 공부상 임야이나 일부분이 건축허가지로서 토지조성공사가 중단된 상태로 파악됩니다.

3. 법률 및 투자 분석

3.1. 권리분석 (등기부상 권리관계)

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자(담OOOOOOO)의 경매 실행에 따라 진행되고 있습니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리분석은 어려우나, 경매로 인해 소멸되지 않는 인수될 가능성이 있는 권리 (예: 유치권, 법정지상권, 선순위 전세권 등)는 별도로 확인이 필요합니다.

임대차 관계는 미상입니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한사항

대부분의 필지가 자연녹지지역에 해당하며, 일부 필지(기호5, 14, 16, 19 외)는 준보전산지를 포함하고 있습니다.

가축사육제한구역(일부제한구역 500m)에 다수 포함되어 있으며, 기호8은 제1종일반주거지역 및 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 토지 이용에 제약이 있습니다.

일부 필지(기호5, 14, 16, 17, 19, 20 - 22)는 건축법상 도로(도로일부포함)로 추가 기재되어 있으므로, 개발 시 도로 지정 여부를 명확히 확인해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

농지취득자격증명 제출 필수: 본건은 농지(답)를 포함하고 있어, 낙찰자는 지정된 기한 내에 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금(입찰보증금)이 몰수되므로, 농지취득 가능 여부를 사전에 철저히 검토해야 합니다.

재매각 물건: 본건은 재매각 물건으로, 이전에 낙찰자가 잔금을 미납한 이력이 있을 수 있으므로 재매각 사유 및 조건 변경 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

경계측량 필요: 부정형의 필지가 많고, 현황이 공부와 다른 경우가 많아 (도로 이용 등) 정확한 경계 확인 및 개발 가능성을 판단하기 위해서는 경계측량이 필수적으로 요구됩니다.

일괄매각의 리스크: 총 22개 필지가 일괄 매각되므로, 각 필지별 개별적인 가치, 이용 제한 사항, 현황 (맹지, 도로 등) 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

3.4. 상권 분석 및 생활정보

생활정보: 본건은 ‘상관마을’ 인근에 위치하며, 도보 5분 거리에 관기초등학교가 있는 등 (직선 400m) 비교적 주거지와 근접한 입지입니다.

주변 환경: 반경 2km 이내에 디오션리조트, 유월드루지테마파크, 유캐슬호텔 등의 관광 및 레저 시설이 위치하여 향후 개발 압력이 발생할 여지가 있습니다.

미래가치: 인근에 죽림1지구 도시개발사업이 진행 중에 있어, 해당 지역의 미래가치 상승이 예상됩니다.

혐오시설: 검색 결과에서 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 여수시 소라면 관기리 일대의 다수 필지 (총 22개)가 일괄 매각되는 건입니다.

다양한 지목(답, 임야, 전 등)과 이용 현황(도로, 자연림, 휴경지, 토지조성공사 중단 부지 등)을 혼합하고 있어, 단일한 용도로서의 가치보다는 장기적인 개발 또는 토지 정리 사업의 관점에서 접근해야 합니다.

특히, 현황 도로로 이용되는 필지가 다수 포함되어 있고, 건축허가지로 보이나 공사가 중단된 필지도 포함되어 있어 개발 사업의 연속성 및 법적 문제 해결이 관건입니다.

농지취득자격증명 문제, 재매각 이력, 그리고 현황 맹지 및 도로 접합 필지의 혼재 등 리스크 요소를 정확히 분석해야 하는 고난도 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

개발 잠재력: 일부 필지가 제1종일반주거지역(기호8) 및 건축허가지로 추정되는 토지조성공사 중단 부지(기호18-22)를 포함하고 있어, 토지 정리 및 용도 변경을 통해 개발 사업을 재개할 경우 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

관광지 인접성: 디오션리조트, 유월드 등 대규모 관광 시설과 인접해 있으며, 죽림1지구 도시개발사업의 수혜가 예상되는 지역에 위치하여 장기적인 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

도로 확보 가능성: 일괄매각 물건 내에 현황 도로 및 포장도로로 이용되는 필지(기호7-12, 17 등)가 다수 포함되어 있어, 전체 필지의 개발 시 도로 문제를 비교적 용이하게 해결할 수 있는 여지를 가집니다.

법원 정보

순천지원 경매1계