나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5414 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1066-3 대지 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5414 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1066-3 대지 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경5414 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1066-3 | 감정가: 1,671,180,000원 | 최저가: 748,689,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 및 특장점

1.1. 사건 기본 정보

사건번호 순천지원 2024타경5414 (1)호 부동산 임의경매 사건의 토지 매각 물건입니다.

채무자 및 소유자는 유OO이며, 채권자는 여OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1066-3번지이며, 용도는 대지(상업나지)입니다.

토지면적은 519.00㎡ (약 157.01 평)이며, 건물은 없는 토지 매각입니다.

감정가는 1,671,180,000원으로 평가되었습니다.

1.3. 최고의 입지: 일반상업지역 교차로 코너 토지

본 물건은 일반상업지역에 위치하며 북동측 및 북서측으로 왕복 4차선 교차로에 접하고 있는 희소성 높은 코너 상업나지입니다.

대로3류(폭 25m-30m)와 중로1류(폭 20m-25m)에 접합되어 있어 뛰어난 접근성을 자랑하며 상업용 건물 신축에 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 "여수시 제3청사" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용 건물, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 미성숙 상가지대로 평가됩니다.

차량 접근이 매우 용이하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

가장형의 평지로서 현재 상업나지 상태이므로 개발하기에 용이한 형태를 가지고 있습니다.

2.2. 상권분석

토지이용계획상 일반상업지역 및 방화지구에 해당하며, 고층 상업 시설 및 숙박 시설 건축이 가능한 용도입니다.

대로변 교차로 코너에 위치한 점은 가시성과 접근성 측면에서 상업시설의 최적의 입지 조건을 제공합니다.

현재는 '미성숙 상가지대'이므로, 향후 지역 개발 및 주변 환경 성숙 여부에 따라 토지 가치의 폭발적인 상승을 기대할 수 있습니다.

2.3. 생활정보

인근에는 숙박시설, 근린생활시설 등 기본적인 생활 편의 시설이 소재하고 있습니다.

비교적 가까운 거리에 여수돌산1차청솔아파트 등 주거시설도 위치하고 있으며, 여수시 제3청사가 인근에 있어 행정 편의성도 갖추고 있습니다.

2.4. 혐오시설 및 주변 환경

제시된 감정평가서 및 주변 환경 검색 결과, 본건 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

주변은 상업용 건물, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 미성숙 상가지대이므로, 신축 시 상권 활성화의 주도적인 역할을 할 수 있는 환경입니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 매각대상은 토지(대지)에 한정됩니다.

토지 외 제시 외 건물 및 기타 물건이 존재하지 않는 것으로 보아 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

소유자(유OO)와 채무자(유OO)가 동일하며, 임대관계는 현재 미상입니다.

토지매각이므로 입찰 전 건물 유무 및 지상권 성립 여부 등은 면밀한 추가 조사가 필요하나, 현황 상 상업나지(나대지)이므로 법정지상권의 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '방화지구'로 지정되어 있어, 향후 건축 시 건축물의 구조 및 재료 등에 관한 추가적인 규제가 발생할 수 있습니다.

'가축사육제한구역(전부제한구역)'은 상업용 토지 개발에는 큰 영향을 미치지 않으나, 용도 변경 등을 고려할 경우 제약 사항으로 작용할 수 있습니다.

현재 상권이 '미성숙' 단계이므로, 개발 후 즉각적인 수익 발생보다는 장기적인 상권 활성화를 염두에 둔 투자 전략이 필요합니다.

4. 투자 제언

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 왕복 4차선 교차로에 접한 코너 일반상업지역 토지로, 개발 잠재력이 매우 높습니다.

용이한 개발: 가장형 평지이며 현재 상업나지 상태(건축물 없음)로 즉시 건축 및 개발 행위가 수월합니다.

면적의 효율성: 519.00㎡ (약 157.01 평)으로 중대형 상업 시설 건축에 적합한 적절한 면적을 갖추고 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 여수시 돌산읍 우두리 지역 내에서 희소성이 높은 일반상업지역 코너 토지입니다. 뛰어난 도로 접근성을 바탕으로 상업시설, 숙박시설 등 다양한 용도로 개발이 가능하며, 현재의 미성숙 상권이 향후 성장할 경우 가장 큰 수혜를 볼 수 있는 핵심 필지입니다. 감정가 기준 평당가 등을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정한다면, 미래 가치를 선점하는 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계