나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61315 [1] 전라남도 여수시 화양면 1100 이목리 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61315 [1] 전라남도 여수시 화양면 1100 이목리 단독주택 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경61315 | 소재지: 전라남도 여수시 화양면 이목길 27-22 | 감정가: 34,908,000원 | 최저가: 12,511,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

사건번호 순천지원 2024타경61315 (1)

소재지 전라남도 여수시 화양면 이목리 1100

용도 단독주택

감정가 34,908,000원 (삼천사백구십만 팔천 원)

경매구분 부동산임의경매

매각대상 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

1.2. 물건 현황 및 면적

토지 면적 198.00㎡ (약 59.89평)

토지 지분율 19800 (전부)

건물 면적 70.00㎡ (약 21.17평)

건물 지분율 7000 (전부)

제시외 건물 면적 3.00㎡ (보일러실, 매각 포함)

소유자/채무자 박OO

채권자 여OOOOOOO

2. 물건 분석

2.1. 입지조건 및 환경 분석

본건은 여수시 화양면 이목리 "이목마을" 내에 위치한 단독주택입니다.

주변은 단독주택 및 전, 답 등 농경지가 혼재된 해안취락지대입니다. 바다와 가까운 고즈넉하고 청정한 갯마을로, 노을이 아름다운 지역으로 평가됩니다.

교통 상황은 인근까지 차량 접근이 가능하고 마을 입구에 버스정류장이 소재하여 전반적으로 보통입니다.

토지는 완경사지에 소재하는 부정형의 형태로, 단독주택 부지로 이용 중이며 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

계획관리지역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 개발에 일부 제한이 있을 수 있으나, 경관 보전 측면에서는 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조는 조립식판넬조 조립식 판넬지붕 단층 주택입니다.

외벽은 치장벽돌붙임, 내벽은 벽지도배 마감이며 새시창을 사용하고 있습니다.

위생, 급배수, 난방설비가 갖추어져 있습니다.

제시외 건물(3.00㎡, 보일러실, 조적조 판넬지붕 단층)이 매각에 포함되어 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)이므로, 관련 사업을 위한 활용은 제한됩니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

상권분석

본건 소재지는 해안취락지대로서 농경지와 단독주택이 주를 이루는 지역으로, 상업시설의 발달 정도는 미약하며 주거 및 전원생활 환경에 가깝습니다. 기본적인 생활 편의시설(예: 정다운상회, 이목교회 등)은 마을 내에 일부 존재할 수 있으나, 대형 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활정보

마을 입구에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통이며, 여수시 화양면 소재지(나진리)까지는 차량으로 이동해야 합니다. 화양면은 화정면으로 이어지는 조화대교가 있어 접근성이 좋습니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 건은 소유자와 채무자가 동일한 박OO이며, 부동산임의경매 사건입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며 제시외 건물(보일러실)도 매각에 포함되어 권리상 문제는 없어 보입니다.

특이사항으로 임대관계는 미상이나, 주택 물건의 경우 현장 확인을 통해 점유 관계를 반드시 파악해야 합니다.

소유자가 점유하고 있을 가능성이 높으며, 명도 시 소유자에 대한 인도명령을 진행해야 할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

건물 상태

건물감정평가서에 "누수 흔적이 전반적으로 보이는 바, 방수공사 등이 필요한 상태임"으로 명시되어 있어, 낙찰 후 상당한 수준의 수리 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

지역 개발 관련

최근(2024년 1월 기준) 인근 이목마을 폐교 부지에 공공 하수처리장 조성 사업이 추진되면서 일부 지역 주민들이 반발하고 있다는 사실이 확인되었습니다. 비록 사업이 진행 중이더라도 해당 시설의 최종 위치나 규모에 따라 주거 환경에 미치는 잠재적 영향(예: 악취, 혐오시설 인식)을 사전에 충분히 고려해야 합니다.

이용 제한

계획관리지역이나 가축사육제한구역(일부제한) 및 중점경관관리구역 지정으로 인해 추후 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 약 60평의 토지 위에 건축된 약 21평의 단독주택으로, 해안취락지대에 위치하여 전원생활이나 세컨드 하우스를 찾는 투자자에게 적합한 소형 물건입니다.

감정가가 3,490만 8천 원으로 비교적 낮게 책정되어 실수요자나 소액 투자자에게 부담이 적습니다.

다만, 주택의 전반적인 누수 상태로 보아 리모델링 또는 전면적인 보수 비용을 감안하고 입찰해야 합니다. 또한 마을 내 하수처리장 조성 관련 지역 갈등은 잠재적인 주거 환경 리스크로 작용할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자 및 실수요 적합

상대적으로 낮은 감정가로 소액으로 접근 가능하여 귀농/귀촌 또는 세컨드 하우스를 염두에 둔 실수요자에게 매력적입니다.

지리적 이점

해안취락지대 내에 위치하며, 청정한 자연환경과 아름다운 경관(중점경관관리구역)을 누릴 수 있습니다.

도로 접근성

북측으로 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

경매 리스크 관리

소유자/채무자가 동일하므로 명도 협상 과정이 비교적 단순할 수 있습니다. (다만 임대차 관계 미확인 상태)

법원 정보

순천지원 경매1계