나이스옥션 법원경매 순천 2024타경63021 [5] 전라남도 여수시 율촌면 가장리 산208-13 임야 경매
매각기일: 2026-01-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2024타경63021 [5] 전라남도 여수시 율촌면 가장리 산208-13 임야 경매
- 사건번호: 2024타경63021
- 주소: 전라남도 여수시 율촌면 가장리 산208-13
- 감정가: 5,023,600원
- 최저가: 1,801,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 임야
순천지원 경매1계 2024타경63021 | 소재지: 전라남도 여수시 율촌면 가장리 산208-13 | 감정가: 5,023,600원 | 최저가: 1,801,000원 | 용도: 임야
1. 물건 개요
1.1. 사건 및 물건 정보
사건번호 순천지원 2024타경63021 (5)
소재지 전라남도 여수시 율촌면 가장리 산208-13
경매구분 부동산강제경매
매각대상 토지일부지분매각
용도 임야
소유자 주OO
채무자 주OO
채권자 주OOOOOOOOO
1.2. 감정가 및 면적
감정가 5,023,600원
토지면적 1,653.00㎡ (약 500.08 평)
건물면적 0.00㎡
제시외면적 0.00㎡
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주변 환경
본건 임야(일련번호 6)는 전라남도 여수시 율촌면 가장리 소재 "중산저수지" 남동측 인근에 위치합니다.
주변은 자연림, 농경지, 자연촌락 등이 혼재하는 지역입니다.
감정평가서에 따르면 본건은 사디리형의 완경사지로서 현재 자연림 상태로 이용 중입니다.
2.2. 접근성 및 도로 상황
본건 임야는 차량의 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 불편한 것으로 평가됩니다.
현황 '맹지' 상태로 인접 도로가 없는 토지이므로, 개발 또는 활용 시 별도의 통행로 확보가 필요한 상황입니다.
3. 권리분석
3.1. 매각 유형 및 현황
본건은 토지 전체가 아닌 '일부 지분' 매각이며, 경매구분은 부동산 강제경매입니다.
소유자와 채무자가 동일인(주OO)입니다.
3.2. 특별 조건 및 리스크
주의사항 지분경매이며, 특별매각조건(공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한함)이 설정되어 있습니다.
특이사항 공유자우선매수신고가 있었으며 재매각 물건으로 진행되고 있습니다. 이는 기존에 낙찰자가 대금을 미납했거나, 공유자 우선매수권이 행사되었다가 철회되는 등의 사유로 다시 경매가 진행되는 경우입니다.
공유자우선매수신고는 경매 당일 또다시 행사될 수 있으며, 투자자는 1회 제한 조건 및 재매각 사유를 고려해야 합니다.
4. 상권분석
4.1. 주변 이용 현황
본건은 임야로서 주변은 자연림과 농경지 등이 주를 이루는 농촌 지역입니다.
상업적 이용보다는 농림 또는 전원생활 관련 용도로의 접근이 적합해 보입니다.
4.2. 토지 이용계획 요약
본건(일련번호 6)은 자연녹지지역 및 준보전산지입니다.
또한, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)으로 지정되어 있어 가축 사육 관련 용도에는 제한이 따릅니다.
자연녹지지역 내에서 개발행위는 제한적이며, 산지관리법에 따른 준보전산지 규제를 받습니다.
5. 생활정보
5.1. 지역 특성
소재지는 여수시 율촌면에 위치하며, 중산저수지 인근의 자연 촌락 및 임야가 혼재된 비교적 외곽 지역입니다.
생활 편의시설이나 상권 접근성은 낮으며, 주변은 여수공항이 소재한 율촌면 지역이나 본건은 그 중 외곽에 속합니다.
5.2. 혐오시설 및 주변 환경 특이사항
제시된 감정평가서 요약표에 특정한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.
주변은 자연림, 농경지, 자연촌락으로 이루어져 있습니다. (외부 지도 서비스 검색 결과, 율촌면 일대에는 여수공항이 있으나, 본건 임야가 소재한 가장리 중산저수지 인근은 일반적인 농촌 및 임야 지대입니다.)
6. 잠재적 리스크
6.1. 법적/기술적 리스크
지분경매 본건은 지분 매각이므로, 낙찰 후 공유자 간의 협의 또는 공유물 분할 소송이 필요합니다. 지분 매입은 매각 후의 활용이 일반 물건에 비해 복잡하고 시간이 소요되는 가장 큰 리스크입니다.
맹지 토지 본건은 현황 맹지이므로, 토지 활용을 위해서는 인근 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보(통행 지역권 등)가 필수적이며, 이는 추가 비용과 시간을 발생시킬 수 있습니다.
특별매각조건 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 특별매각조건이 있으나, 재매각 사유를 확인하고 입찰해야 합니다.
경계측량 필요 토지의 정확한 경계 확인을 위해 경계측량이 필수적으로 요구됩니다.
7. 종합 의견
본건은 비교적 저렴한 감정가(5,023,600원)의 임야 지분 물건으로, 토지면적은 1,653.00㎡(약 500평)입니다.
가장 큰 장벽은 '지분 매각'과 '맹지'라는 두 가지 법적/기술적 리스크가 동시에 존재한다는 점입니다.
자연녹지지역 및 준보전산지로서 개발 여력은 제한적이며, 활용을 위해서는 도로 확보 및 공유자 간의 협의라는 숙제를 해결해야 합니다.
투자 경험이 풍부하고, 공유물 분할 소송 및 인접 토지 소유자와의 협상 능력이 있는 투자자에게 적합한 고위험 고수익(High-Risk, High-Return) 물건입니다.
8. 투자 포인트
공유자우선매수권 1회 제한 특별매각조건이 설정되어 있어, 기존에 우선매수가 이루어졌을 경우 투자자에게는 입찰 기회가 보다 확실할 수 있습니다.
저렴한 총액 5백만 원대의 감정가로 소액 투자가 가능합니다.
지분 및 맹지 리스크를 해결하고 임야를 확보할 경우, 장기적인 관점에서 자연녹지지역 내 임야로서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
토지 전문가 또는 지분 경매 전문 변호사의 조력을 받아 리스크를 최소화할 수 있는 전략적 접근이 필요합니다.
법원 정보
순천지원 경매1계