나이스옥션 법원경매 순천 2024타경63021 [4] 전라남도 여수시 남면 우학리 737 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.01.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1)은 전라남도 고흥군 풍양면 한동리 소재"방사마을"북측 인근에 위치하며,주변은
농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함.
일련번호(2)는 전라남도 광양시 진월면 신구리 소재"신기마을"서측 인근에 위치하며, 주변
은 자연림, 농경지, 자연촌락 등이 혼재함.
일련번호(3)은 전라남도 순천시 주암면 궁각리 소재"매우마을"북서측 인근에 위치하며, 주
변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함.
일련번호(4)(5)는 전라남도 여수시 남면 우학리 소재" 내외진마을"남서측 인근에 위치하며,
주변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함.
일련번호(6)은 전라남도 여수시 율촌면 가장리 소재"중산저수지"남동측 인근에 위치하며,
주변은 자연림, 농경지, 자연촌락 등이 혼재함.

교통상황

일련번호(1)은 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난함.
일련번호(2)는 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.
일련번호(3)은 본건까지 차량과 농기계의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난함.
일련번호(4)는 본건까지 차량과 농기계의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편함.
일련번호(5)는 본건까지 차량과 농기계의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편함.
일련번호(6)은 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1)은 부정형의 완경사지로서 전 및 일부 묘지로 이용중임.
일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서 자연림 상태임.
일련번호(3)은 세장형의 평지로서 경지정리답임.
일련번호(4)는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
일련번호(5)는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
일련번호(6)은 사디리형의 완경사지로서 자연림 상태임.

인접 도로상태

일련번호(1)은 남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함.
일련번호(2)는 현황 맹지임.
일련번호(3)은 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함.
일련번호(4)는 현황 맹지임.
일련번호(5)는 현황 맹지임.
일련번호(6)은 현황 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,
염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한
구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역
<도로법>, 준보전산지<산지관리법>,
일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개젖소사육
제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,
일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,
일련번호(4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>,
일련번호(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

일련번호(1)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 전 및 일부 "묘지"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호(1) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각,농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수),경계측량필요

AI 물건분석

1. 물건기본정보

물건기본정보

사건번호: 순천지원 2024타경63021 (4)

소재지: 전라남도 여수시 남면 우학리 737

용도: 답

감정가: 8,942,000원

토지면적: 165.00㎡ (약 49.91평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.1. 입지조건

물건의 위치 및 주위환경

본건(일련번호 4)은 전라남도 여수시 남면 우학리 소재 "내외진마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 및 농기계의 접근이 불가능하여 제반 교통상황은 불편한 것으로 파악됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 완경사지로서 현재 전(밭)으로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태

본건은 현황 맹지 상태로 인접 도로에 직접 접하지 않습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 속해 있습니다.

1.2. 권리분석

토지 등기부 요약

말소기준권리는 2015년 02월 16일 접수된 주충헌으로의 소유권이전 등기(임의경매로 인한 매각, 2012타경7820)와 2016년 11월 24일 접수된 주식회사국민행복기금의 가압류(금 30,297,969원)입니다. 이후 접수된 가압류 및 강제경매 등기(2024년 12월 13일, 광주지방법원 순천지원의 강제경매개시결정 2024타경63021)는 모두 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 168,700,339원입니다.

임차인 현황

본건에는 인수해야 할 임차인이 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있습니다.

1.3. 상권분석

주변 환경

본건은 농경지와 자연촌락, 임야가 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 상업 시설이나 대규모 단지 등 상권 형성 요인은 미미한 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설

구체적인 편의시설 정보는 제공되지 않았으나, 자연촌락 인근으로 기본적인 생활 기반은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무

본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으니, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

경계 측량 필요

지적 경계가 불명확하여 경계 측량이 필요합니다.

분묘기지권 및 미상 분묘

일련번호(1) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하며, 분묘기지권이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 잠재적인 권리 행사 및 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

접근성 및 맹지

차량 및 농기계 접근이 불가하고 도로에 접하지 않은 맹지 상태이므로, 통행권 확보 등 해결해야 할 과제가 있습니다.

가축사육 제한

본건은 가축사육제한구역(전부제한구역)에 포함되어 있어 축사 신축 등 가축 사육 관련 개발이 제한됩니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 남면 우학리 소재 농지로서, 감정가는 8,942,000원입니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구에 해당하여 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 그러나 차량 및 농기계 접근이 불가한 맹지이며, 농지취득자격증명 제출이 필수이고 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있는 점, 그리고 연고자 미상의 분묘 존재 가능성 등 해결해야 할 리스크가 다수 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

* 계획관리지역 및 자연취락지구에 속하여 토지 이용 가능성이 존재합니다.

* 현 시세 대비 낮은 감정가로 인해 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 감정가 8,942,000원으로, 인수할 보증금이나 채무가 없는 물건입니다. 다만, 맹지, 농지법규, 분묘기지권 등 해결해야 할 리스크 요인을 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 할 것입니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로, 개별적인 현장 조사와 권리 분석을 통해 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.