대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리에 소재하는 "합구마을" 북동측 인근에
위치하며, 주위환경은 단독주택과 농경지 등이 혼재하는 새만금 주변의 해안농경지대입니다.
교통상황
대상 토지까지 소형차량 접근이 가능하고, 북측 인근에 국도 30번이 위치하고 있어 인근지역
으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
- 기호 1,2)는 대체로 사다리형의 토지로서 조사일 현재 주거나지 상태입니다.
- 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 창고용지 등으로 이용중입니다.
- 기호 4,6-9)는 사다리형 및 세장형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다.
- 기호 5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 도로로 이용중입니다.
인접 도로상태
- 기호 1,3)은 북서측 및 북측으로 개설된 폭 약 3-4미터의 도로를 이용하여 접근합니다.
- 기호 2)는 지적도상 맹지이나 본건 기호4)를 통하여 접근합니다.
- 기은 4,6-9)는 서측으로 폭 약 3-4미터의 도로를 이용하여 접근합니다.
- 기호 5)는 대상토지를 폭 약 3-4미터의 도로로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1,2)는 계획관리지역, 자연취락지구(합구지구), 가축사육제한구역(2019-01-29)
(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
- 기호 3-6,9)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종
사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
- 기호 7)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종
사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원(2023-05-01)<자연공원법>
입니다.
제시목록 외의 물건
대상물건 기호 2) 일부 지상에 농업용 비닐하우스 시설이 소재합니다.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
건물감정평가요항표
건물의 구조
10-가) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서,
벽 체 : 판넬 마감,
창 호 : 샷시창 마감,
바 닥 : 콘크리트 마감입니다.
이용상태
10-가) 창고로 이용중입니다.
설비내역
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부합물 및 종물
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
39%
230,229,596원
최근 6개월
11건
47%
238,973,979원
최근 12개월
13건
53%
243,717,982원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 목록 2. 일부 지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 농업용 비닐하우스 평가 및 매각 제외
3. 목록 5. 지분매각(일괄매각으로 인한 공유자우선매수권 행사 불가)
4. 목록 4, 6~9 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
5. 목록 2. 지적도상 맹지이나 목록 4.를 통하여 접근
6. 목록 10. 임의경매개시결정에 따른 소유권보존등기된 건물임
