나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경32915 [1] 전북특별자치도 부안군 동진면 장등리 190-3 대지 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경32915 [1] 전북특별자치도 부안군 동진면 장등리 190-3 대지 경매
- 사건번호: 2024타경32915
- 주소: 전북특별자치도 부안군 동진면 장등리 190-3
- 용도: 대지
정읍지원 경매3계 2024타경32915 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 동진면 장등리 190-3 | 감정가: 15,652,000원 | 최저가: 5,368,000원 | 용도: 대지
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 정읍지원 2024타경32915 (1)
물건소재지: 전북특별자치도 부안군 동진면 장등리 190-3
토지용도: 대지
토지면적: 301.00㎡ (약 91.1평)
토지감정가: 15,652,000원
경매구분: 부동산강제경매
매각대상: 토지매각
채권자: 주OOOOOOOOOOOOO
감정평가액: 15,652,000원
현 최저입찰가: 5,368,000원 (3회 유찰, 34% 최저가)
진행 상태: 재진행 (2026년 2월 23일 입찰 예정)
1.2. 입지 조건
본 물건은 전북특별자치도 부안군 동진면 장등리 소재 "청운마을" 내에 위치하고 있습니다.
주변은 농가주택, 전, 답 등이 혼재하는 순수 농촌지대로, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.
자연취락지구(청운지구)에 속해 있어 지역 특성을 반영하는 입지입니다.
1.3. 교통 상황
본건까지 차량 출입이 가능합니다.
인근에 대중교통시설이 위치하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.4. 토지 이용 현황
본건 토지는 사다리형의 평지로, 현재 '단독주택' 부지로 이용 중에 있습니다.
토지면적은 301.00㎡ (약 91.1평)으로, 단독주택 부지로 활용하기에 적합한 규모입니다.
다만, 인접지번(190-1)과 일부 경계 없이 사용 중인 현황이 조사되었습니다.
1.5. 주변 도로 상황
토지에 접한 도로는 세로(가) 상태로, 차량 통행에 큰 불편은 없는 것으로 보입니다.
1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항
본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구(청운지구)로 지정되어 있습니다.
또한, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종제한)에 해당하여 축산업 관련 제한 사항이 있을 수 있습니다.
1.7. 공부와의 차이 및 특이 사항
공부와의 차이는 없습니다.
본건 토지에는 감정평가서 상 기호 ㄱ~ㄹ로 표시된 제시외 건물(주택, 보일러실, 창고, 화장실 등)이 소재하고 있으나, 이번 매각에서는 제외되었습니다.
제시외 건물로 인해 토지 소유권이 제한받는 가격은 10,836,000원으로 산정되었습니다.
1.8. 권리 분석
본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다.
특이사항으로 '법정지상권'이 존재할 가능성이 있어 면밀한 검토가 필요합니다.
제시외 건물들이 매각에서 제외되었고, 이로 인한 토지 소유권 제한 사항이 명시되어 있으므로, 실제 토지 이용에 있어 제약이 발생할 수 있습니다.
1.9. 상권 분석
본건은 순수 농촌지대에 위치하고 있어, 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농가주택 및 농경지가 주를 이룹니다.
지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의 시설은 존재할 수 있으나, 활성화된 상권과는 거리가 있습니다.
1.10. 생활 정보
전원생활을 선호하는 분에게 적합한 환경입니다.
주변에 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
다만, 도시의 편리한 생활 인프라(대형마트, 병원, 문화시설 등) 이용에는 다소 제약이 있을 수 있습니다.
1.11. 잠재적 리스크
법정지상권 성립 여부: 법정지상권이 성립될 경우 토지 이용에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다.
제시외 건물로 인한 소유권 제한: 토지 사용에 대한 실질적인 제한이 발생할 수 있으며, 이로 인한 가치 하락 가능성이 있습니다.
인접 토지와의 경계 불분명: 현황조사서상 인접지번(190-1)과 일부 경계 없이 사용 중으로, 추후 경계 분쟁의 소지가 있습니다.
농촌 지역의 낮은 유동인구: 상업적 활용이나 재매각 시 수요층이 제한적일 수 있습니다.
1.12. 종합 의견
본건은 전북 부안군에 위치한 토지 매각 물건으로, 3회 유찰되어 최저 입찰가가 감정가의 34%까지 낮아진 상태입니다.
조용한 농촌 지역의 단독주택 부지로의 활용 가능성이 있으나, 법정지상권 및 제시외 건물로 인한 토지 소유권 제한 등 권리상의 복잡성과 실질적인 토지 이용에 대한 제약 사항이 존재합니다.
또한, 인접 토지와의 경계 불분명 문제는 추후 분쟁 소지가 될 수 있으므로, 현장 방문을 통한 면밀한 확인이 필수적입니다.
1.13. 투자 포인트
낮은 최저 입찰가: 3회 유찰로 인해 매우 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 있습니다.
전원생활 또는 주말주택 부지: 조용한 농촌 환경을 선호하는 분들에게는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.
소액 투자 가능성: 감정가 대비 저렴한 가격으로 소액 투자가 가능합니다.
현장 답사를 통해 법정지상권 및 제시외 건물 관련 사항을 철저히 조사하고, 인접 토지와의 관계 등을 파악하여 신중한 투자를 결정하시기 바랍니다.
법원 정보
정읍지원 경매3계