나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경32786 [1] 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리 242-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전북

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리 소재 "신태인역" 북동측 인근에
위치하며, 주위환경은 단독주택과 미개발나지 등이 혼재하는 읍소재지내 주택지대입니다.

교통상황

대상 토지까지 소형차량 접근이 가능하며, 인근에 공용터미널과 신태인역이 소재하는 등
제반 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호 1,2)는 각각 사다리형의 토지로서 조사일 현재 기호1)은 주거나지, 기호2)는
"대(단독주택)"으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호 1)은 북서측으로 폭 약2미터, 기호2)는 북서측으로 폭 약2미터, 서측으로 폭 약1-2미터
의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2)는 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

대상토지 기호 2) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재
합니다.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. (토지만 매각)목록2. 지상에 소재하는 소유자 미상의 건물은 매각에서 제외, 지상에 소재하는 건물로 인하여 소유권 제한받는 경우의 가격은 43,732,000원임
3. 목록1은 '주거나지', 목록2는 '대(단독주택)'로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

정읍지원 2024타경32786 (1)

1.2. 소재지

전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리 242-1

1.3. 용도

대지

1.4. 감정가

118,900,000원

1.5. 토지면적

820. 00㎡ (약 248.05평)

1.6. 토지 제시외 면적

0. 00㎡

1.7. 건물면적

0. 00㎡

1.8. 건물 제시외 면적

0. 00㎡

1.9. 매각대상

기타 (토지만 매각)

1.10. 경매 구분

공유물분할을 위한 경매

1.11. 채권자

주OOOOOOOOOO

1.12. 감정평가 요약

토지감정요항표에 상세 기재. 기호 1)은 주거나지, 기호 2)는 대(단독주택)로 이용 중.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 토지는 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리 소재 "신태인역" 북동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 단독주택과 미개발 나지 등이 혼재하는 읍 소재지 내 주택지대입니다.

2.2. 교통 상황

대상 토지까지 소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 공용 터미널과 신태인역이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됩니다.

2.3. 인접 도로 상태

기호 1)은 북서측으로 폭 약 2미터 도로에 접하며, 기호 2)는 북서측으로 폭 약 2미터, 서측으로 폭 약 1-2미터의 도로에 접합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호 1, 2)는 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역 (상대제한지역)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

갑14. 국민건강보험공단 압류 (2023-09-07)

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

갑14. 국민건강보험공단 압류 (2023-09-07)

갑15. 주식회사 에이치엔초이 강제경매 (2024-09-05)

(말소기준권리 이하의 권리들은 일반적으로 소멸됩니다.)

3.3. 매각으로 인수되는 권리

갑7. 한정숙 매매예약 가등기 (2020-04-22) (인수)

(물건명세서상 목록1, 2의 갑구 순위 7번 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수하여야 합니다.)

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-05-30

* 대항력: 없음

(금액이 미상인 임차인은 없으나, 보증금/차임이 0원인 점을 참고하시기 바랍니다.)

3.5. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

단독주택 및 미개발 나지가 혼재하는 읍 소재지 주택지대에 위치합니다.

4.2. 상업 시설

읍 소재지 내 위치하여 기본적인 편의시설 접근이 용이합니다. 인근 공용터미널과 신태인역이 존재하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.3. 토지 이용 목적

목록1은 '주거나지', 목록2는 '대(단독주택)'로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

신태인역 및 공용터미널 인접으로 대중교통 이용이 편리합니다. 소형 차량의 접근이 가능합니다.

5.2. 편의시설

읍 소재지 내 위치하여 기본적인 편의시설 접근이 용이합니다.

5.3. 교육 및 의료시설

(제공된 정보 없음. 읍 소재지 내 위치를 고려할 때 관련 시설이 인접해 있을 가능성이 있습니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 법정지상권 성립 여부 불분명

토지상에 소유자 미상의 건물이 소재하며, 이에 따른 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

6.2. 토지 외 건물 제외 매각

목록2 토지 지상에 소재하는 소유자 미상의 건물은 매각에서 제외됩니다. 건물로 인한 소유권 제한 발생 시 가격 43,732,000원이 반영되어 있습니다.

6.3. 인수되는 가등기

갑7번 순위의 매매예약 가등기가 말소되지 않고 매수인이 인수해야 합니다.

6.4. 토지 이용 계획 및 제한

도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역 (상대제한지역)에 해당하여 향후 건축 및 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

6.5. 건물 부재

매각 대상은 토지만으로 건물은 포함되지 않습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 토지 경매로, 토지만 매각 대상입니다. 신태인역 인근에 위치하며 교통은 보통 수준이나, 법정지상권 성립 가능성, 인수되는 가등기 등 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 토지 지상에 소유자 미상의 건물이 있으나 매각에서 제외되며, 이로 인한 권리 제한 가격이 감정가에 반영되어 있습니다. 일부 토지 이용 규제 또한 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 공유물 분할 경매 특성상 복잡한 권리관계 정리가 필요하며, 낙찰 후 법적 절차 진행 시 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

* 토지 자체의 입지적 장점이나 향후 개발 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.

* 법정지상권 및 인수되는 가등기 등 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중한 가격 책정이 요구됩니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 118,900,000원

* 토지 감정가: 118,900,000원

* 인수 보증금 합계: 0원

* 건물로 인한 소유권 제한 가격: 43,732,000원

본 물건은 토지만 매각 대상이며, 법정지상권 불분명, 인수되는 가등기 등 다수의 리스크 요소를 포함하고 있습니다. 건물로 인한 권리 제한 가격이 감정가에 반영되어 있으나, 실제 입찰 시에는 이러한 위험 요소를 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으며, 현장 조사 및 권리관계에 대한 심층 분석 후 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.