나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2631 [1] 전라남도 영암군 OOO OOOOO OOO OO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도현 · 평가일 2025.10.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영암군 시종면 신학리 소재 '반학동마을' 북측 근거리에 위치하며,
주위는 농경지,태양광발전소 등인 순수농경지대임.

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영암군 시종면 신학리 소재 '반학동마을' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지,태양광발전소 등인 순수농경지대임.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며 본건 용도에 다른 제반 교통상황은 보통임.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며 본건 용도에 다른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1),(2),(6)~(8),(10)~(12):일단의 부정형,공업용,
기호(15),(16);부정형,잡종지임.

형태 및 이용상태

기호(1),(2),(6)~(8),(10)~(12):일단의 부정형,공업용, 기호(15),(16);부정형,잡종지임.

인접 도로상태

기호(1),(2),(6)~(8),(10)~(12):일단의 공업용 토지로서 동측으로 노폭 약 3~4M 내외 포장도로에 접하고. 기호(15),(16):맹지임.

인접 도로상태

기호(1),(2),(6)~(8),(10)~(12):일단의 공업용 토지로서 동측으로 노폭 약 3~4M 내외
포장도로에 접하고.
기호(15),(16):맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(6)~(8),(10)~(12):생산관리지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역
(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호(15),(16):농림지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(6)~(8),(10)~(12):생산관리지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역 (닭,오리,메추리/돼지,개))&lt;가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률&gt;, 기호(15),(16):농림지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)) &lt;가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률&gt;, 농업진흥구역&lt;농지법&gt;임.

제시목록 외의 물건

토지(1) 지상에 제시외 건물(ㄱ)~(ㅅ)이, 토지(8) 및 인접 필지 산20-3 지상에 제시외
건물(ㅈ)이, 토지(10) 및 인접 필지인 봉소리 산83-4, 444-11 지상에 제시외 건물(ㅇ)이
소재하며, 제시외 관정이 인접 필지인 봉소리 산83-2에 소재하며,토지(1) 및 (12) 지상에
제시외 수목이 소재함.

제시목록 외의 물건

토지(1) 지상에 제시외 건물(ㄱ)~(ㅅ)이, 토지(8) 및 인접 필지 산20-3 지상에 제시외 건물(ㅈ)이, 토지(10) 및 인접 필지인 봉소리 산83-4, 444-11 지상에 제시외 건물(ㅇ)이 소재하며, 제시외 관정이 인접 필지인 봉소리 산83에 소재하며,토지(1) 및 (12) 지상에 제시외 수목이 소재함.

공부와의 차이

-.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 &amp;apos;건물감정평가요항표&amp;apos; 참조 바람. 2) 기타 본건 토지 (8) 및 (11) 사이에 의뢰외 토지가 소재하며 그 내용은 다음과 같음. 신학리 산20-3번지,구거, 43㎡,소유자:한국농어촌공사

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계

'건물감정평가요항표' 참조 바람.

2) 기타

본건 토지 (8) 및 (11) 사이에 의뢰외 토지가 소재하며 그 내용은 다음과 같음.

신학리 산20-3번지,구거, 43㎡,소유자:한국농어촌공사

건물감정평가요항표

건물의 구조

건물(3-가) 파이프구조 및 철골조 철골트러스위 강판지붕 단층 건물로서 벽체:하단 일부 콘크리트, 강판이음, 바닥:콘크리트마감, 건물(4-나) 철골조 (토일론강판)트러스지붕 단층 건물(천장 일부 멸실)로서 벽체:하단 일부 블럭쌓기, 강판이음, 바닥:콘크리트마감, 건물(5-다) 철골조 (샌드위치판넬)트러스지붕 2층 건물로서 외벽:드라이비트마감, 내벽:벽지마감 등, 창호:새시창, 건물(9-라) 철골조 강판지붕 단층 건물(최근 벽체 및 천장 교체등 대수선)로서 벽체:하단 일부 콘크리트, 강판이음, 바닥:콘크리트마감, 건물(13-마) 철골조 골함석지붕 단층 건물로서 벽체:하단 일부 콘크리트, 강판이음, 바닥:콘크리트마감임.

건물의 구조

건물(3-가) 파이프구조 및 철골조 철골트러스위 강판지붕 단층 건물로서

벽체:하단 일부 콘크리트, 강판이음,
바닥:콘크리트마감,

건물(4-나) 철골조 (토일론강판)트러스지붕 단층 건물(천장 일부 멸실)로서

벽체:하단 일부 블럭쌓기, 강판이음,
바닥:콘크리트마감,

건물(5-다) 철골조 (샌드위치판넬)트러스지붕 2층 건물로서

외벽:드라이비트마감,
내벽:벽지마감 등,
창호:새시창,

건물(9-라) 철골조 강판지붕 단층 건물(최근 벽체 및 천장 교체등 대수선)로서


벽체:하단 일부 콘크리트, 강판이음,
바닥:콘크리트마감,

건물(13-마) 철골조 골함석지붕 단층 건물로서


벽체:하단 일부 콘크리트, 강판이음,
바닥:콘크리트마감임.

이용상태

건물(3-가):공장, 건물(4-나):창고, 건물(5-다):숙소(1층),사무실(2층), 건물(9-라):축분뇨발효저장실, 건물(13-마):공장임.

이용상태

건물(3-가):공장,
건물(4-나):창고,
건물(5-다):숙소(1층),사무실(2층),
건물(9-라):축분뇨발효저장실,
건물(13-마):공장임.

설비내역

건물(5-다):위생설비 및 난방설비 되어 있음.

설비내역

건물(5-다):위생설비 및 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

-.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

건물(9-라): 공부상 &amp;apos;경량철골조 판넬지붕&amp;apos;이나, 현황 &amp;apos;철골조 강판지붕&amp;apos;임.

공부와의 차이

건물(9-라): 공부상 '경량철골조 판넬지붕'이나, 현황 '철골조 강판지붕'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 (1)건물(4-나),(5-다),(13-마)는 일부가 타지상에 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 경계 및 위치확인을 위해 별도의 측량을 요한다고 사료됨. (2)건물(3-가) 일부가 2025.09.21화재로 &amp;apos;그을음&amp;apos;있는바 유의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계

미상임.

2)기타

건물(4-나),(5-다),(13-마)는 일부가 타지상에 소재하는 것으로 판단되며, 정확한
경계 및 위치확인을 위해 별도의 측량을 요한다고 사료됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함
제시 외 건물 및 수목, 제시 외 기계기구 a) 및 c) 매각에 포함 , 제시 외 관정 b) 매각 불포함
목록 3 일부가 2025. 9. 21. 화재로 건물 외벽에 그을음이 있음
목록 6 일부 지상은 ‘신학리 819-1’ 일부분에 지적경계가 걸려 있는 것으로 판단되며, 정확한 경계는 측량을 요함
목록 8 및 11 사이에 타인 소유 토지 소재(산학리 산20-3,구거 43㎡, 소유자:한국농어촌공사)
목록 4,5,13 일부가 타 지상에 소재, 정확한 경계 및 위치확인을 위해 측량 요함
제시 외 건물 ㅇ 일부는 인접필지인 봉소리 산 83-4, 444-11에 소재함
제시 외 건물 ㅈ 일부는 인접필지인 산 20-3에 소재함
(제시 외 건물 ㅇ,ㅈ의 정확한 위치 및 경계 확인을 위하여 경계 측량 필요할 것으로 사료)
목록 12 일부 지상 도로가 경계에 걸려있음
목록 15,16 맹지
기계기구목록상
기계기구 1 화재로 소실, 4~9는 현황 ‘소재불명’임
기계기구 2,3,10,11 및 제시 외 기계기구 a)는 현장조사 당시 ‘운휴상태’임
기계기구 10은 의뢰목록상 용량 ‘650kva’이나 현황은 ‘500kva’임
2025. 10. 17. 자 현황조사보고서에 의하면 목록 1 지상 사무실 옆 부분에 ‘우리중기 매매상사’,‘(주)중경’의 유치권행사 내용의 플랜카드가 걸려있음