나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2631 [1] 전라남도 영암군 시종면 912-5 신학리 가동 공장 경매
매각기일: 2026-01-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2631 [1] 전라남도 영암군 시종면 912-5 신학리 가동 공장 경매
- 사건번호: 2024타경2631
- 주소: 전라남도 영암군 시종면 신학로 57 (가동)
- 감정가: 1,817,088,230원
- 최저가: 1,271,962,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 공장
목포지원 경매5계 2024타경2631 | 소재지: 전라남도 영암군 시종면 신학로 57 (가동) | 감정가: 1,817,088,230원 | 최저가: 1,271,962,000원 | 용도: 공장
1. 물건 보고서: 전라남도 영암군 시종면 공장 (목포지원 2024타경2631 (1))
1.1. 사건 개요
사건번호: 목포지원 2024타경2631 (1)
소재지: 전라남도 영암군 시종면 912-5 신학리 가동
용도: 공장
감정가: 1,817,088,230원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물일괄매각 (공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함)
1.2. 물건 기본 정보
토지면적: 20674.00㎡ (약 6254.99평)
토지 지분율: 2067400/2067400 (전부)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 5492.57㎡ (약 1661.56평)
건물 지분율: 549257/549257 (전부)
건물 제시외면적: 291.70㎡ (약 88.24평)
소유자: 유OOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOO
2. 입지조건 및 환경 분석
2.1. 위치 및 주변 환경
본건은 전라남도 영암군 시종면 신학리 소재 '반학동마을' 북측 근거리에 위치합니다.
주위는 농경지, 태양광발전소 등으로 이루어진 순수농경지대이며, 공업용 토지의 이용상태를 보입니다.
토지이용계획상 생산관리지역 및 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(1,000m 제한구역)으로 지정되어 있습니다.
2.2. 교통 및 도로 상황
본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 공장 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
주요 공업용 토지(기호(1),(2),(6)~(8),(10)~(12))는 동측으로 노폭 약 3~4M 내외 포장도로에 접하고 있습니다. 다만, 일부 필지(기호(15),(16))는 맹지 상태입니다.
3. 권리분석 및 특이사항
3.1. 권리 관계
중복사건입니다.
유치권: 2025. 10. 17. 자 현황조사보고서에 따르면, 목록 1 지상 사무실 옆 부분에 '우리중기 매매상사', '(주)중경'의 유치권 행사 내용 플랜카드가 게시되어 있어, 유치권 성립 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
3.2. 건물 및 토지 특이사항 (잠재적 리스크 포함)
화재 흔적: 목록 3 건물 일부가 2025. 9. 21. 화재로 건물 외벽에 그을음이 있으며, 건물(3-가)의 일부입니다.
경계 및 위치 불일치:
- 목록 6 일부 지상이 '신학리 819-1' 일부분에 지적경계가 걸쳐 있어 정확한 경계 측량을 요합니다.
- 목록 8 및 11 사이에 타인 소유 토지(신학리 산20-3, 구거 43㎡, 소유자: 한국농어촌공사)가 소재합니다.
- 건물(4-나), (5-다), (13-마) 일부 및 목록 4, 5, 13 토지 일부가 타 지상에 소재하는 것으로 판단되어 정확한 경계 및 위치 확인을 위한 측량이 필수적입니다.
- 제시 외 건물 ㅇ(봉소리 산 83-4, 444-11)와 ㅈ(산 20-3)의 일부가 인접 필지에 소재하므로, 경계 측량을 통한 정확한 위치 확인이 필요합니다.
맹지: 목록 15, 16 토지는 맹지 상태입니다.
3.3. 매각 대상 및 제시 외 물건 현황
매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각이며, 공장및광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구 목록이 포함됩니다.
제시 외 건물 (ㄱ~ㅅ) 및 제시 외 수목, 제시 외 기계기구 a) 및 c)는 매각에 포함됩니다.
매각 불포함: 제시 외 관정 b)는 인접 필지(봉소리 산83-2)에 소재하며 매각에서 제외됩니다.
기계기구 현황:
- 기계기구 1은 화재로 소실되었습니다.
- 기계기구 4~9는 현황 '소재불명' 상태입니다.
- 기계기구 2, 3, 10, 11 및 제시 외 기계기구 a)는 '운휴상태'입니다.
- 기계기구 10은 목록상 용량(650kva)과 현황 용량(500kva)이 상이합니다.
4. 상권분석 및 생활정보
4.1. 상권 및 배후 시설
본건은 농경지, 태양광발전소 등이 주를 이루는 순수농경지대에 위치하고 있어, 일반적인 상권 분석은 의미가 미약합니다. 공장 운영에 필요한 기반 시설 외 상업적 배후 시설은 부족한 것으로 판단됩니다.
4.2. 생활정보 및 혐오시설
주변이 '순수농경지대'인 관계로, 생활 편의시설 및 주거 환경 관련 정보는 제한적이며, 인근 마을 외에는 기본적인 생활 인프라가 미약할 것으로 보입니다.
감정평가서상 주위에 특별한 혐오시설은 명시되어 있지 않습니다.
5. 잠재적 리스크 분석
5.1. 경계 및 지적 문제 리스크
다수의 토지 및 건물이 인접 필지에 걸쳐 있거나 경계가 불분명하여, 낙찰 후 경계 침범 문제 해결 및 지적 정리를 위한 측량 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다. 타인 소유 토지가 포함된 부분(구거 43㎡)에 대한 사용 권원 확보 문제도 존재합니다.
5.2. 설비 및 건물 하자 리스크
화재로 인한 건물(목록 3) 외벽 그을음 및 기계기구 1 소실, 그리고 다수의 기계기구 운휴 및 소재불명 상태는 공장 가동을 위한 추가적인 수리 및 설비 투자 비용을 발생시킬 수 있습니다. 특히 기계기구 4~9의 소재불명은 인수 후 공장 운영 계획에 중요한 변수가 됩니다.
5.3. 권리 리스크 (유치권)
유치권 주장이 현황조사보고서에 명시되어 있으므로, 유치권의 적법한 성립 여부(점유, 공사대금 등)에 대한 철저한 법률적 분석과 현장 조사를 통해 인수 금액에 미치는 영향을 파악해야 합니다.
6. 종합 의견 및 투자 포인트
6.1. 종합 의견
본건은 대규모 공장 용지(약 6,255평) 및 건물(약 1,662평)을 일괄 매각하는 건으로, 생산관리지역에 위치하여 공장 및 산업 시설로서의 기본적인 용도는 확보하고 있습니다. 감정가가 18억 원대이지만, 유치권 주장, 복잡한 경계 문제, 그리고 기계기구의 상당 부분이 운휴 또는 소실/소재불명 상태라는 중대한 리스크를 안고 있습니다.
따라서 입찰자는 잠재적 리스크(측량, 유치권 해결, 설비 재투자 비용)를 감안하여 보수적인 입찰가를 산정해야 하며, 특히 유치권 부재 여부를 반드시 확인해야 합니다.
6.2. 투자 포인트
대규모 공장 부지: 2만㎡가 넘는 광활한 토지 면적은 대형 공장이나 산업 시설 부지로 활용 가치가 높습니다.
공장 및 광업재단저당법 적용: 기계기구 목록이 매각에 포함되어 공장 전체를 하나의 가치로 인수할 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 현황상 기계 상태가 양호하지 않으므로 감안해야 합니다.
순수 산업 용도: 순수농경지대에 위치하여 민원 발생 소지는 비교적 낮을 것으로 예상됩니다.
법원 정보
목포지원 경매5계