나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3726 [1] 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 212-2 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3726 [1] 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 212-2 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경3726
- 주소: 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 212-2
- 용도: 단독주택
목포지원 경매5계 2024타경3726 | 소재지: 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 212-2 | 감정가: 193,359,880원 | 최저가: 69,301,000원 | 용도: 단독주택
1. 목포지원 2024타경3726 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호: 목포지원 2024타경3726 (1)
1.1. 2.소재지: 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 212-2
1.1. 3.용도: 단독주택
1.1. 4.감정가: 193,359,880원
1.1. 5.토지면적: 191.00㎡ (약 57.77평)
1.1. 6.건물면적: 149.76㎡ (약 45.30평)
1.1. 7.제시외 건물 면적: 53.70㎡ (약 16.24평)
1.1. 8.매각대상: 토지/건물 일괄 매각
1.1. 9.경매구분: 부동산 임의경매
1.1. 10.소유자/채무자: 노OO
1.1. 11.채권자: 무OOOOOOOO
1.1. 12.주의사항: 일괄매각. 지상 소재 제시 외 건물 매각 포함.
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위 환경
본건은 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 소재 도산마을 내에 위치하며, 주위는 순수한 농촌지대입니다.
2.2. 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 수단 이용은 보통입니다.
2.3. 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.
2.4. 주변 시설
매곡리 마을회관, 도산초등학교(폐교), 무안읍 농협 하나로마트, 무안군 보건소, 무안읍 시가지가 차량 5~10분 거리에 위치합니다. 인근에 대형 마트나 병원은 없으며, 가장 가까운 병원은 무안군 보건소입니다. 도산마을은 비교적 조용한 농촌 마을로, 주변에 축사나 공장 등 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
3. 권리분석
3.1. 권리관계
본건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자인 노OO에 대한 채권자 무OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 특별한 권리상 하자 없이 낙찰자가 소유권을 취득할 것으로 예상됩니다.
4. 상권분석
4.1. 상업적 기능
주위가 순수 농촌지대로 형성되어 있어 상업적 기능은 미미하며, 주거 목적의 활용이 중심이 될 것으로 보입니다.
5. 생활정보
5.1. 편의시설
무안읍 시가지가 차량 10분 이내 거리에 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.
5.2. 환경
농촌 지역 특성상 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 토지 이용 제한
본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역(소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양에 대해 200m 제한)으로 지정되어 있습니다. 따라서 가축 사육 관련 제한 사항이 있을 수 있으며, 자세한 내용은 관련 법규 및 무안군청에 확인이 필요합니다.
6.2. 농촌 지역 특성
대중교통 접근성 및 주변 편의시설 이용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 전라남도 무안군 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 비교적 넓은 토지와 주택, 그리고 제시외 건물을 포함하고 있어 활용 가치가 있습니다. 농촌 생활을 선호하는 분들에게 적합하며, 전반적으로 권리상의 문제는 없어 보입니다. 다만, 가축사육제한구역 등 토지 이용 규제와 농촌 지역의 인프라 부족은 고려해야 할 사항입니다.
8. 투자 포인트
8.1. 활용 가치
넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건으로, 직접 거주하거나 임대 수익, 혹은 증축 및 개축을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
8.2. 농촌 생활 환경
조용하고 한적한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 조건입니다.
8.3. 저평가 가능성
농촌 지역이라는 특성상, 향후 지역 개발 가능성이나 주변 시세 대비 저평가된 가격으로 매입할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
목포지원 경매5계