나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4286 [1] 전라남도 목포시 산정동 37-9 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4286 [1] 전라남도 목포시 산정동 37-9 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경4286
• 주소: 전라남도 목포시 산대로 13-3
• 용도: 숙박시설

목포지원 경매5계 2024타경4286 | 소재지: 전라남도 목포시 산대로 13-3 | 감정가: 146,578,000원 | 최저가: 52,534,000원 | 용도: 숙박시설

1. 목포지원 2024타경4286 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전라남도 목포시 산정동 37-9에 소재한 숙박시설로, 토지면적 129.00㎡(약 38.90평)와 건물면적 247.30㎡(약 74.81평)를 포함하며, 제시외 건물 15.60㎡(약 4.72평)도 매각에 포함됩니다. 감정가는 146,578,000원이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 목포시 산정동에 위치하며, 목포산정초등학교에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주택가와 상업시설이 혼재되어 있으며, 도보로 이용 가능한 거리에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 토지는 장방형의 평지로 상업용으로 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

사건번호는 목포지원 2024타경4286 (1)이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자는 OOOOOOOOO이며, 채무자는 이OO입니다. 채권자는 영OOOOOOOOO입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 지상에 소재한 제시외 건물도 매각에 포함됩니다. 상세한 권리 내역은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

목포시 산정동의 상업지역에 위치하여 주택 및 상업시설 이용이 활발한 지역입니다. 인근에 버스 승강장이 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상되며, 숙박시설로서의 잠재력과 함께 지역 상권 내에서의 안정적인 영업 활동이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

목포산정초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 주변 지역은 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 동측으로 차량 출입이 불가능한 세로(불)에 접해 있어 차량 접근성에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 및 규제 사항을 준수해야 합니다. 인근 지역에서 진행되는 대규모 개발 사업이나 도시 계획 변경 등은 향후 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 검색 결과, 목포시 대양동 인근에 쓰레기 소각장, 화장장, 납골당, 도축장 등 혐오시설이 집결되어 있다는 보도가 있으나, 본건 소재지(산정동 37-9)에서 직접적으로 인접하거나 이에 대한 언급은 검색되지 않아 직접적인 혐오시설의 영향은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 목포시 전체의 도시 계획 및 개발 방향에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 목포시 산정동의 상업지역에 위치한 숙박시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되며 제시외 건물까지 포함하는 장점이 있습니다. 목포산정초등학교 인근의 입지와 대중교통 이용 편의성은 긍정적인 요소입니다. 다만, 동측 도로 접합 상태 및 일부 용도 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 지역 상권 및 수요를 고려한 합리적인 접근이 이루어진다면 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

목포 지역의 숙박시설로서의 투자 가치를 고려할 수 있습니다. 특히, 지역 내 관광객 또는 비즈니스 출장객을 대상으로 하는 영업 전략 수립 시 유리할 수 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 추가적인 투자 비용을 절감할 수 있으며, 제시외 건물 활용을 통해 수익 증대를 꾀할 수 있습니다. 주변 상권 분석과 함께 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매5계