나이스옥션 법원경매 목포 2024타경50937 [3] 전라남도 무안군 일로읍 망월리 428-1 전 경매
매각기일: 2026-04-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2024타경50937 [3] 전라남도 무안군 일로읍 망월리 428-1 전 경매
- 사건번호: 2024타경50937
- 주소: 전라남도 무안군 일로읍 망월리 428-1
- 용도: 전
목포지원 경매5계 2024타경50937 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 망월리 428-1 | 감정가: 4,840,000원 | 최저가: 1,110,000원 | 용도: 전
1. 목포지원 2024타경50937 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2024타경50937 (3)
소재지: 전라남도 무안군 일로읍 망월리 428-1
용도: 전 (농지)
감정가: 4,840,000원
토지면적: 1666.00㎡ (약 504.01평)
토지 지분율: 5497.8 (제공된 정보상의 수치)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 한OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 무안군 일로읍 망월리 소재 "청망분교" 서측 인근에 위치하며, 망월회관 남측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 농촌마을 및 농경지가 혼재된 순수 농촌지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 일부 지분 매각 물건입니다.
소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자우선매수 신고가 있었으나 특별 매각 조건으로 인해 행사 제한될 수 있습니다.
또한, 분묘기지권이 존재할 수 있으며, 재매각으로 진행되는 물건입니다.
주의사항으로는 지분 매각 특성상 공유자들과의 협의가 필요하며, 특별 매각 조건이 존재합니다.
농지이므로 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다.
연고자가 확인되지 않은 분묘가 소재하고 있어, 향후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있으며, 이로 인해 농취증 발급이 반려될 수 있습니다.
도로 일부가 토지 경계에 걸쳐 있는 것으로 파악되었습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 순수 농촌 지역에 위치하여 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 밀집해 있지 않습니다.
주요 시설로는 인근의 "청망분교"와 "망월회관" 등이 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설은 농촌 지역의 특성에 따라 제한적일 수 있습니다.
본 물건의 정확한 상권 분석을 위해서는 인근 지역의 인구 통계, 소득 수준, 주요 산업 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.
주변에 특별히 지목된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
물건 소재지는 농촌 마을 및 농경지가 주를 이루는 지역입니다.
인근에는 "청망분교"가 위치하여 교육 시설 접근성을 고려할 수 있으나, 고등 교육 기관이나 대규모 병원 등은 인근 도시 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.
대중교통 이용은 차량 접근이 가능하나, 대중교통망은 농촌 지역의 특성상 다소 불편할 수 있습니다.
주요 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
지분 매각 물건으로, 토지 공유자들과의 명확한 경계 설정 및 사용 수익에 대한 협의가 필수적입니다. 공유자 우선매수권 행사 제한 조건이 있어 더욱 신중한 접근이 요구됩니다.
분묘기지권이 존재할 수 있으며, 연고자가 불명확한 분묘가 소재하고 있어 향후 분묘 이장 등 추가적인 비용 및 법적 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 이는 농지취득자격증명 발급에도 영향을 미칠 수 있습니다.
농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금 미반환의 위험이 있습니다. 또한, 묘지가 조성된 농지는 농취증 발급이 반려될 수 있습니다.
재매각 물건으로, 이전 매각에서 유찰된 사유를 파악하는 것이 중요합니다.
토지 일부가 도로에 걸쳐 있어, 도로와의 경계 및 통행 문제에 대한 명확한 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 건은 전라남도 무안군 일로읍의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다.
농촌의 한적한 환경을 선호하는 분에게는 적합할 수 있으나, 지분 매각, 분묘기지권 존재 가능성, 농지 취득 요건 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.
특히, 분묘 관련 문제와 지분 소유자들과의 관계 설정이 본 물건의 향후 가치 및 활용에 중대한 영향을 미칠 것으로 보입니다.
매수자는 이러한 복합적인 권리 관계 및 법적 제약 사항을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 거친 후 신중하게 입찰에 참여해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 현재 농지로서 이용 중이며, 감정가는 4,840,000원입니다.
잠재적인 투자 포인트로는, 만약 분묘 문제가 원만히 해결되고 공유자들과의 관계 설정이 명확해진다면, 농지로서의 가치 또는 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
하지만 본 물건의 경우, 투자보다는 실거주 또는 특정 목적(예: 선산 관리 등)을 염두에 둔 접근이 더 적합할 수 있습니다.
지분 매각으로 인한 투자 위험이 높으므로, 낮은 경쟁률을 기대하거나, 해당 지역 토지 시세보다 현저히 낮은 가격으로 낙찰받을 수 있는 기회가 있을 때 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
법원 정보
목포지원 경매5계