나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57365 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 산47-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57365 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 산47-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경57365
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 산47-1
• 용도: 임야

목포지원 경매5계 2024타경57365 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 산47-1 | 감정가: 391,080,000원 | 최저가: 112,130,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2024타경57365 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경57365 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 산47-1

용도: 임야

감정가: 39,108,000원

토지면적: 16,295.00㎡ (약 4,929.3평)

토지 지분율: 1629500 (전체 지분으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 장OO

채권자: 김OO

1.2. 물건 개요

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리에 위치한 임야로, 공유물 분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 감정가는 391,080,000원이며, 토지 면적은 16,295.00㎡ (약 4,929.3평)입니다. 소유자는 김OOOOO이며, 채무자는 장OO, 채권자는 김OO입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재 <남양제> 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 임야 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 서측으로 영산로를 통해 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 본 건 서측으로는 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있습니다. 인근 지역에는 2026년 완공 예정인 752억 원 규모의 대규모 리조트 개발이 추진 중으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 공유물 분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 해당 토지가 단독 소유가 아닌 여러 소유자의 공유 지분으로 이루어져 있으며, 그 지분을 나누기 위해 경매 절차를 거치는 것입니다. 소유권은 김OOOOO에게 있으나, 채무자는 장OO, 채권자는 김OO입니다. 특이사항으로는 분묘기지권이 성립되어 있거나 성립 가능성이 있으며, 연고자가 미상인 분묘가 소재하고 있습니다. 또한, 분묘 주위의 수목(측백, 동백나무 등)은 매각 대상에서 제외되므로 유의해야 합니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 설치된 분묘를 수호하고 봉제사하는 목적을 달성하는 데 필요한 범위 내에서 타인의 토지를 사용할 수 있는 권리를 의미하며, 성립 요건 및 해결 방안에 대한 법적 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 자연녹지 지역 및 농경지가 혼재된 임야로, 현재 주변에 형성된 상권은 미미한 편입니다. 하지만, 가까운 왕산리 일원에 752억 원 규모의 대규모 리조트 개발이 추진되고 있어, 향후 관광객 증가 및 관련 편의 시설 확충 가능성이 있습니다. 이에 따라 지역 경제 활성화 및 상권 형성 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

해당 지역은 산림 및 농경지가 주를 이루는 한적한 자연환경을 가지고 있습니다. 차량을 이용하면 영산로를 통해 무안군청 및 목포시 등 주요 지역으로의 접근이 가능합니다. 다만, 주변 편의시설이나 상업시설은 많지 않으며, 주로 농업 및 임업 활동이 이루어지는 지역입니다. 대규모 리조트 개발이 완료되면 지역 생활 편의성이 증대될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 연고자가 미상인 분묘가 소재하고 있으며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이장 등 추가적인 비용 및 법적 절차가 발생할 수 있으며, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

2. 공유물 분할 경매: 본 물건은 공유물 분할을 위한 경매이므로, 분할 절차 및 지분 비율에 따라 실제 사용 및 처분이 복잡해질 수 있습니다.

3. 이용 제한: 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 적용되어 있어 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 도로 이용: 일부 지역이 도로로 이용 중이나 면적이 미미하다고 명시되어 있어, 실제 경계 및 이용 현황에 대한 확인이 필요합니다.

5. 매각 제외 물건: 분묘 주위의 수목(측백, 동백나무 등)은 매각 대상에서 제외됩니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 공유물 분할을 위한 경매로, 분묘기지권이라는 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 하지만, '무안 개발촉진지구' 지정 지역 내에 위치하고 있으며, 인근 삼향읍 왕산리에 대규모 리조트 개발이 추진되는 등 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다. 현재로서는 투기성보다는 장기적인 관점에서 지역 개발과 함께 가치가 상승할 가능성에 주목해야 합니다. 분묘기지권 문제 해결 방안을 명확히 파악하고, 토지 이용 계획 및 제한 사항을 충분히 검토하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 개발 호재: 무안 개발촉진지구 지정 및 인근 대규모 리조트 개발 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대.

2. 저평가 가능성: 분묘기지권 등 특수 물건으로 인해 경매 경쟁률이 낮을 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. 토지 이용 다양성: 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역 등이 혼재되어 있어 향후 관련 규제 완화 시 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

4. 자연환경: 전형적인 임야로서, 투자 목적에 따라 친환경적인 개발이나 휴양 시설 등으로의 활용 가능성도 존재합니다.

주변에 혐오시설은 현재 검색 결과상으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

목포지원 경매5계