나이스옥션 법원경매 남원 2024타경1181 [1] 전북특별자치도 순창군 쌍치면 139-1 시산리 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남원 2024타경1181 [1] 전북특별자치도 순창군 쌍치면 139-1 시산리 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경1181
- 주소: 전북특별자치도 순창군 쌍치면 시산길 34-9
- 용도: 단독주택
남원지원 경매2계 2024타경1181 | 소재지: 전북특별자치도 순창군 쌍치면 시산길 34-9 | 감정가: 33,778,600원 | 최저가: 11,586,000원 | 용도: 단독주택
1. 남원지원 2024타경1181 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 남원지원에서 진행하는 2024타경1181 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.
소재지는 전북특별자치도 순창군 쌍치면 시산리 139-1 번지이며, 단독주택으로 사용되었습니다.
총 감정가는 33,778,600원입니다.
토지 면적은 469.00㎡ (약 141.86평)이며, 건물 제시외 면적은 66.80㎡ (약 20.21평)입니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.
소유자 겸 채무자는 변OO이며, 채권자는 정OOOOOO입니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 전북특별자치도 순창군 쌍치면 시산리에 위치하고 있으며, "시산초등학교"에서 서측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변 환경은 단독주택, 나대지, 그리고 농경지가 혼재된 지역으로, 조용한 전원생활이나 농업 활동을 하기에 적합한 환경입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준으로 교통 상황은 보통입니다.
토지는 대체로 사다리형의 평지로, 현재 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.
물건의 동측으로는 노폭 약 4미터 정도의 포장도로를 통해 진입할 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다.
소유자와 채무자가 동일인(변OO)이며, 채권자는 정OOOOOO입니다.
임의경매의 특성상, 경매 신청 채권자의 권리가 우선하며, 낙찰 후 경매 등기된 권리는 대부분 말소될 것으로 예상됩니다.
다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재하는지, 또는 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 세부적인 권리 분석이 필요합니다.
부합물 및 종물로 제시된 제시외 건물(㉠~㉢)은 일괄매각에 포함됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 쌍치면 시산리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 주택과 농경지가 혼재되어 있습니다.
주요 상권이라기보다는 지역 주민들을 위한 소규모 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.
대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 기대하기 어려운 입지입니다.
주변의 개발 가능성이나 향후 인구 유입 추이 등을 고려할 때, 상권의 활성화보다는 현 상태를 유지하거나 소폭의 변화가 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본 물건의 토지는 계획관리지역, 자연취락지구로 지정되어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.
또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(시산초등학교)으로 지정되어 있어 가축 사육이나 학교 주변 환경 관련 규제를 받을 수 있습니다.
하수처리구역으로 지정되어 있어 기본적인 기반 시설은 갖추어져 있음을 알 수 있습니다.
주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비는 갖추어져 있는 것으로 파악됩니다.
다만, 임대 관계는 현재 미상으로, 실제 점유 관계 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. **공부와의 차이:** 감정평가서상 목록2-가) 건물의 지붕 구조가 스레이트 지붕으로 기재되어 있으나, 현황은 강판 지붕으로 확인되어 공부와의 불일치가 존재합니다. 이는 추후 건축물대장 정비 시 문제가 될 수 있습니다.
2. **멸실 건물:** 목록2-나) 건물(24.7㎡, 약 7.47평)은 현재 멸실 상태입니다. 철거된 건물이 토지 이용에 어떤 영향을 미치는지, 또는 철거 비용 등의 문제가 발생하지는 않는지 확인이 필요합니다.
3. **제시외 건물:** 주택의 부합물 및 종물인 제시외 건물 ㉠~㉢이 매각에 포함되나, 이들 건물의 정확한 용도, 상태, 건축법상 적법성 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.
4. **임대 관계 미상:** 현재 건물의 임대 관계가 불분명하여, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 현장 확인을 통해 점유자 및 임차인 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.
5. **토지 이용계획:** 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 여러 용도지구 및 제한사항이 있어 건축 및 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
6. **혐오시설:** 주변 지역에 대한 탐문 및 검색 결과, 본 물건 인근에서 특별히 지목할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전북 순창군 시산리에 위치한 단독주택 부지로, 시산초등학교 인근의 조용한 입지를 가지고 있습니다. 토지 자체는 주거용 건부지로 활용 가능하며, 차량 접근 및 도로 상황도 보통 수준입니다. 다만, 건물 상태에 있어 공부와의 차이(지붕)와 멸실된 건물, 그리고 제시외 건물 존재 등 파악해야 할 사항이 많습니다. 또한, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 다양한 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다. 감정가는 33,778,600원으로, 제시된 면적 대비 매우 저렴한 편이나, 언급된 여러 리스크 요인을 종합적으로 판단하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
1. **저렴한 감정가:** 넓은 토지 면적 대비 감정가가 낮아, 명도 및 하자 보수 비용을 고려하더라도 시세차익을 노릴 수 있는 잠재력이 있습니다.
2. **주거지로서의 가치:** 주변이 주택 및 농경지로 이루어져 있어, 조용하고 한적한 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
3. **개발 가능성:** 계획관리지역으로 건축 행위가 가능하며, 향후 귀농·귀촌 인구 증가 등 지역 특성을 고려한 토지 활용 방안 모색이 가능합니다. (다만, 관련 규제 확인 필수)
4. **일괄매각 활용:** 토지와 더불어 제시외 건물까지 일괄 매각되므로, 이를 활용한 주택 개보수 또는 재건축 시 넓은 활용도를 기대할 수 있습니다.
법원 정보
남원지원 경매2계